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월세 임대차 종료 이후 청소비 부담 주체는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 계약서에 명시된 내용이 없다면 퇴실 청소비는 임대인 부담이 일반적입니다.하지만 계약서 특약사항에 임차인이 청소비를 내는 것이 명시되어 있다면 임차인이 부담하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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건축물대장에는 건물이없고 재산세내는시골집.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 대장 등재하여 합법화하는 방법이 있습니다. 해당 관할 구청이나 시청에 건축물 대장을 등록하기 위한 신정을 하시고 서류로는 건축물 도면, 사진, 위치 및 건축물이 지어진 연도 등을 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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2016년에구매한 주거용오피스텔은 주택수에포함되나?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 시 주거용 오피스텔이라 할지라도 주택 수에 포함되지 않는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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청약 신청하고 오늘 안에 취소해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 신청하시고 당일 취소하시면 되겠습니다. 불이익은 없습니다.청약 신청 후 당첨 된 상태에서 계약을 포기하면 불이익이 있지만 당첨되지 않고 당일 취소 시 불이익은 없으니 취소하시면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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중심지미관지구는 왜 지정해 놓는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중심미관지구는 국토의 계획 및 관한 법률에 규정해 놓은 미관지구의 하나로 토지의 이용도가 높은 지역의 미관을 유지, 관리하기 위해 필요하여 지정해 놓은 것입니다.현재는 유사한 목적의 용도지구를 통, 폐합하여 미관지구와 경관지구를 통합하여 경관지구로 변경되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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지상권, 지역권을 설정하는 것과 대여하는 것의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지상권은 타인의 토지 위에 건축물을 설치하거나 그 토지를 이용할 수 있는 권리를 의미하늗네 지상권을 설정하게 되면 일정 기간 동안 그 권리가 지속됩니다.대여는 특정 자산을 일정 기간 동안 사용하도록 허락하는 개념이라 임대차 형식으로 이뤄집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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아파트매매,계약시 계약금은 지급유무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 청약 시 당첨되면 계약금 납입하게 되는데 통상 10%입니다.기간을 둬서 5%+5% 쪼개서 계약 하는 아파트 단지도 있습니다.보통 10%라고 생각하시면 되고 계약금은 신용대출을 받거나 계약자가 실지급하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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청약으로 들어오는 아파트가 얼마나 인기있는지 쉽게 확인가능한 어플이나 홈페이지를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 프롭테크라고 해서 부동산 어플이 많이 있습니다. 호갱xx, 아x, 등 많이 있으니 참고 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세 연장 계약하려고 하는데 전세금 인상은 국가가 정해준 비율이 있지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.2년 계약 만료 후 보증금 5%한도내에서 인상 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세 계약 만료 전에 임차인이 보증금의 10퍼센트를 일부 돌려준다고 하는데요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약 만료 보증금 지급과 전출은 동시 이행관계입니다.보증금 10%일찍 돌려주는 것은 임대인의 사정이 있지 않을까 싶습니다.대항력만 유지되면 손해볼 것은 없기에 10%보증금 먼저 받으셔도 되고 나중에 보증금을 한꺼번에 받으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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