답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약서 작성 시 선순위 대출자가 있는지 확인하시고 실제 임대인이 직접 계약서 작성하시는지 봐야합니다.주변 전세 시세를 면밀하게 파악하여 매매가 보다 비싸게 전세계약하면 문제가 생길 수 있으니 이 부분도 신경쓰지면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신사동 가로수길은 개성 있는 가게들이 많아 인기가 많았는데 임대료 상승과 대기업들의 스토어가 입점하면서 개성이 사라졌습니다.건물주의 이기심으로 인해 젠트리피케이션이 나타나고 그 때부터 공실률이 증가하기 시작했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 imf이후로 기업에 대한 투자수요 감소되어 그 자금들이 부동산으로 흘러들어가는 시기 부터 강남불패라는 단어가 생겨났습니다.그러므로 imf이후라고 보면 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 네이밍은 근처 랜드마크 및 입지를 반영하고 시공사 브랜드를 합쳐 짓는 것이 유행입니다.분양은 시공사가 정하고 재개발, 재건축은 조합측과 시공사가 협의하여 정합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재로써는 부동산 가격 안정화 및 침체가 되어야 대출 규제가 풀릴 것 같습니다.지금 당장 풀리긴 어렵고 내년을 기다려봐야겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매하실 때는 전세계약하실 때와 다르게 신경쓸 일이 많이 없습니다.입지를 가장 먼저 보고 실제 매도인인지 확인하시고 잔금 치를 때 대출금이 남아 있는지만 확인하시면 큰 문제 없이 매매 가능하실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.악성 미분양이란 준공 후에도 분양되지 않은 물량입니다.준공 했으면 다 자어진건데 미분양이니 공실이란 비슷한 뜻 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳은 거래가격이 개별공시지가보다 훨씬 높기 때문에 거래가격을 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 부동산 자산이 대부분이라 현금성 자산이 부족합니다.만약 부동산 경기가 침체되어 급락한다면 우리나라 경제가 타격을 입게될 것입니다. 건축업계부터 시작하여 경제가 무너질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼 후 가정을 꾸릴 생각이라면 청약 통장 하나 쯤은 가지고 있는 것을 추천드립니다.지금은 필요없는 것처럼 보여도 나중에는 필요할 수 있습니다.국민통장이니 하나 쯤은 가지고 있으세요.감사합니다.