답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 2014년도 근저당이 잡혀 있는 매물에 임차인으로 들어간 것으로 확인되는데 선순위 채권자 금액이 어느정도 잡혀있는지에 따라서 배당을 받을 수도 받지 못할 수도 있습니다. 일단 근저당이 집값에 어느정도 잡혀 있는지가 가장 중요합니다.그 다음으로는 경매 낙찰금액이 중요한데 낙찰금액이 근저당권에 잡혀있는 대출금을 갚고 남는 금액이 없다면 임차인들은 배당받을 수 있는 금액이 없습니다.이 부분을 잘 파악하시어 대응하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토교통부 실거래 공개 시스템은 다양한 부동산의 실거래를 확인할 수 있는 사이트로 빌라의 정확한 시세를 파악하는데 유용합니다.사이트에 들어가서 단독/다가구를 선택하시면 원하는 빌라의 실제 거래 내역을 확인하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.PIR지수는 소득대비주택가격 비율을 뜻하며 집값과 소득을 비교해 어느 정도인지 가늠하는 지표로 쓰입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.11월부터 25만원으로 청약통장 납입금액이 상향되었습니다.25만원으로 납입하시는게 향후 청약하시기에 유리합니다.25만원 납부하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약 해지를 할 수 있습니다.해지통보를 하셨을 경우 임대인은 그 통보를 받은 날로부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출을 풀어 경기를 부양하는 것은 한계가 있습니다.경기가 살아나야 주택 가격도 꾸준하게 우상향 할 수 있습니다.우리나라는 무역으로 먹고 사는 나라라서 수출에 대한 의존도가 높아 수출이 잘되야 합니다.대출 규제로는 경기부양에 한계가 있을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증여가 세금적인 측면에서 매매보다 적게 소요될 것 같습니다.부담부증여쪽으로 알아보시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약하신지 얼마안되셨으면 임대인에게 연락하여 배수통과 트랩 설치문제를 협의해 보시길 바랍니다.임대인이 수리해줘야 될 문제로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 가입 시기는 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약 기간의 1/2 경과하기 전까지 가능합니다.고로 전세계약 전과 후로 가입이 가능하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 윗층이 없는 탑층이란 사실을 고의적으로 속이려는 목적이 없었다면 위 사실을 알리지 않았다고 해서 귀책사유로 되질 않을 것 같습니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바라겠습니다.감사합니다.