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다가구 주택 대장상 가구수와 실매물 미일치
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택 건축물 대장에서 가구수가 실제 세대와 맞지 않는 경우가 종종있습니다.특히 오래된 다가구 주택은 건축물대장 상에는 단독주택으로 기재되거나 가구수도 실제 거주 세대보다 적게 기재되는 경우가 많습니다.이는 다가구 주택이 원래 세대별로 개별등기 되지 않고 건축물대상에도 층별로만 면적과 용도가 기록되기 때문입니다.건축물대장과 실제 현황을 직접 방문하여 비교해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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인감증명서와 주민등록 초본은 꼭 주소지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인감도장을 처음 등록할 때는 주민등록상 주소지 즉 관할 동주민센터에서만 등록해야 합니다.인감도장 등록이 되어 있으면 전국 어디서나 가까운 행정기관에서 신분증 지참하여 인감증명서를 발급받을 수 있습니다.초본은 온라인 발급도 가능하고 전국 어디에서나 발급 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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임대인 임차인 전세계약 연장시 어디서 해야할지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 어디서 작성하느냐보다 계약 내용에 대해 양측이 동의하고 서명 날인 및 증빙을 확실히 하는 것이 핵심입니다.보통 관계상 임차인의 부동산 중개업소에서 작성하는 경우가 많으나 임대인의 부동산 또는 직접 만나서 계약서를 작성해도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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다가구 주택 대장상 가구수와 실매물 미일치/내용추가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장상에는 0호,4가구 0세대로 기재되어 있고 각 층별 다가구주택으로 통째 면적이 잡혀 있으며 실제 매물에서는 층별 3~4세대, 총 10~15가구 정도가 거주하는 점을 보면 쪼개기 가능성이 높습니다.전세 보증보험 가입 조건은 주택가액 대비 선순위 채권 및 보증금 합계 비율을 엄격히 심사합니다. 불법 조개기 건물은 건축물대장상 등록된 세대수와 실제 임대세대가 달라서 심사 통과가 어렵고 보험 가입이 제한될 수 있습니다.따라서 매수 및 전세계약 전 건축물대장, 등기부등본, 전입세대열람 그리고 임대차 계약서 등을 꼼꼼히 확인하고 부동산 전문가나 법률 상담을 통해 불법 쪼개기 여부를 확실히 판단하고 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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청약통장 종합으로 전환할지 고민됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 청약저축을 주택청약종합저축으로 전환하면 청약 대상이 확대되고 혜택이 늘어나지만 민영주택 청약 시 기존 기간 활용에 제한이 있으므로 본인의 청약 계획에 맞게 판단하는 것이 중요합니다.비과세 한도 문제로 납입을 중지한 상황에서 비과세 해제를 위해 전환하는 것도 고려할 만하나 청약 통장 활영 여부와 계획에 따라 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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월세 1년계약 중도해지......
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임대인에게 정중하게 말씀드리고 관례적으로 중개수수료 부담과 다음 세입자를 구해놓으시면 문제 없이 중도퇴실 가능할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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전세 만기 전 퇴거에 대해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조기 퇴거 시 집주인에게 미리 문자 통보하셨는데 집주인이 확답을 주지 않은 상황에서 다시 전화 방문 등으로 조기 퇴거 의사와 일정, 집주인이 세입자 퇴거에 동의하는지 확인하는 것이 필요합니다.임대인과 원만한 협의가 중요하며 조기 퇴거 동의 시 보증금 반환 조건이나 중개수수료 등에 대해 구체적으로 합의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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생애최초대출 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초대출은 무주택자 기준으로 1가구 1주택이어야 하며 혼인 신고 전이라면 각자의 생애최초 여부를 기준으로 대출 심사를 받습니다.혼인신고 전에 예비 신부가 생애최초 대출을 받는다면 이 시점에서 예비 남편의 주택 보유 이력이 대출 심사 기준에 포함되지 않습니다.예비남편이 혼인신고 전에 집을 매도하면 혼인신고 이후 예비신부가 생애최초대출로 매매한 집에 거주하는 것은 대출 유지에 문제가 없습니다.따라서 예비 혼인신고 전에 생애최초대출을 받아 집을 구매하고 예비남편이 현재 집을 매도 후 혼인신고하며 예비신부가 매매한 집에 거주하는 것은 대출 관련 문제 발생 가능성이 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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온비드 공매 관해서 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 대항력을 갖고 있다면 공매, 경매 절차에서 배당요구를 하고 배당금으로 보증금을 돌려받게 됩니다.따라서 임차인에게 보증금을 돌려주지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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요즘 부동산 시장이 다시 움직인다는 말이 많은데 실제로는 어떤 흐름인지알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주요 도심 및 인기 주거지역은 상승폭 확대, 지방, 비핵심 지역은 보합 또는 약세로 보시면 되겠습니다.전세, 매매 시장은 서로 가격 변동에 직접적으로 영향을 주며 최근엔 전세에서 매매로의 전환세가 가속되고 있습니다.정책, 금리 변수와 지역별 실수요, 공급 상황이 모두 복합적으로 작용하고 있다고 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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