답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 공동주택에서 좋은 결정이 반드시 빠른 결정인 것은 아닙니다.오히려 중요한 것은 그 결정이 얼마나 되돌리기 어려운 지 잘못 결정했을 때 손실이 얼마나 큰지입니다.따라서 모든 안건을 똑같은 속도로 처리하기보다 쉽게 고칠 수 있는 결정은 빠르게, 되돌리기 어려운 결정은 신중하게라는 원칙을 적용하는 것이 합리적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리 인력의 적정 규모를 판단할 때 단순한 업무량보다 업무 복잡도를 함께 보는 것이 훨씬 합리적입니다.예를 들어 민원 100건이 들어오는 두 단지가 있다고 해도 한 단지는 대부분 단순 문의이고 다른 단지는 누수, 주차갈등, 시설고장, 입주민 간 분쟁처럼 현장 확인과 여러 부서의 조정이 필요한 민원이라면 필요한 인력은 전혀 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 200만 원이라도 확정일자는 무조건 받으셔야 합니다.집주인에게 민폐가 전혀 아닙니다.법적 보호를 받기 위해 꼭 받으시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무눅을 추천드립니다.안성시 금광면, 삼흥로에 있는 빨간 벽돌 주택을 개조한 감성 카페입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동주택 공사정보는 사업검토 단계부터 착수 전까지 4단계로 나누어 공개하는 것이 가장 투명하고 공정하다 생각합니다.사업검토, 견적비교, 계약, 시공과정별로 필요한 정보 공개 기준을 제안하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공정한 아파트 계약업체 평가는 단일 주체가 아닌 다중 평가자의 점수를 가중치로 결합하고 객관적 지표를 50% 이상 반영하는 제계가 가장 효과적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.믿을 수 없습니다. 개인적으로 그런 뉴스는 보지 마시고 공신력 있는 뉴스를 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.e편한세상 성성호수 공권의 장점으로는 빠른 입주, 대규모 단지, 분양가 매력, 호수공원 인점이며, 단점으로는 입지 세부차이, 브랜드 타운 규모 정도 입니다.천안 아이파크시티 6단지는 장점으로는 브랜드 타운이며, 입지, 실거래가 축적되어 있고 고층, 조망입니다.단점으로는 입주 지연, 분양가 부담, 소규모 단지라는 점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 단지, 같은 평형이라도 판상형이 타워형보다 보통 1~3% 정도 비싸게 형성되는 편입니다.다만 이는 동, 층, 조망, 베이 수가 비슷할 때의 일반적인 차이고 조망이나 채광이 극단적으로 다른 경우 5% 이상 벌어지기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성은 있지만 지금 임대사업자 등록만 하고 아파트를 바로 팔아 거주주택 비과세 특례를 받는 것은 대체로 어렵습니다.이미 2년 실거주를 채우셨더라도 핵심은 다가구 주택이 세법상 요건을 갖춘 등록임대주택인지와 등록, 임대 개시 시점입니다.감사합니다.