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답변 내역

전세에세 월세 전환의 가속화시기는 언제쯤일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기가 기승을 부림에 따라 월세가 점점 자리가 잡을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세사기에 걸려들지 않으려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 있는 부동산은 피하시길 바랍니다.제일 현명하게 대처하는 것이 대출 있는 집을 피하는 겁니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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아파트 시세 조회가 안되는집은 1금융권에서 주택담보 대출을 받기가 어려운가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시세조회가 되지 않는다면 시세를 알 수 있는 방법이 어려워 1금융권에서 대출을 안해줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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세대주 세대원에 대한 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각 집의 주인에게 세대원으로 들어가는 것에 대한 동의를 받아야 하는지 여부는 해당 국가 또는 지역의 법률에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로는 부모님이 살고 있는 집과 와이프가 살고 있는 집에 세대원으로 전입할 때, 해당 집의 주인(즉, 임대인 또는 소유주)의 동의를 받아야 합니다.이렇게 세대원으로 전입할 때 주인의 동의를 받는 이유는 부동산 소유자의 재산권을 보호하기 위함입니다. 따라서 세대원으로 전입할 때는 해당 주인의 동의를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세계약 파기 후 계약금 반환 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 상 반환시점을 적어놓지 않으면 임대인과 협의를 통해 반환 받으셔야 합니다.부동산 관례라는 것은 천차만별이라 정확하게 답변드릴 수가 없습니다. 양해부탁드립니다.계약금을 돌려주지 않을 시 소송을 통한 구제로 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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아파트 사전점검 시에 중요한 부분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돈을 주고 업체에 맡기면 전문적으로 봐주겠지만 개인적인 생각은 인터넷에서 사전점검 내역표 같은 걸 다운 받아 직접 해보시길 바랍니다.유튜브 같은 곳에도 정보가 많습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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월세 퇴실정산비 이렇게 지불해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청소비 납부는 계약서에 적혀있는 5만원이 맞습니다.하지만 임대인과 협의가 필요합니다.매트리스도 원상 복구 의무가 있습니다. 책임이 아니다라는 입증을 하시면 됩니다.의자 파손 같은 경우는 임대인과 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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분양권 공동명의와 실거주 의무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 1 : 가능합니다.질문 2 : 조정대상지역소재 주택으로 1세대1주택 비과세요건은 세대전원이 2년이상 거주해야 합니다 . 다만, 세대원중 일부가 취학, 질병의 요양, 근무상 형편,기타 부득이한 사유로 거주하지못한 경우에도 다른 세대원이 거주하였으면 거주요건을 충족한 것으로 봅니다.질문 3 : 가능합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세대출 받을때 질문입니다. .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신랑의 이름으로 전세대출을 받으려는 경우, 해당 대출 신청에는 주로 신랑의 소득과 신용평가가 반영됩니다. 이에 따라 만일 제가 가지고 있는 자산이나 소득이 부족하여 전세대출을 받기 어렵다면, 추가적인 대출이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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공공임대아파트 전세 살다가 분양되면 이사가야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대아파트의 분양전환 시점이 올해 8월이고 전세계약일이 올해 4월부터 내년 4월까지인 경우, 분양을 다른 분이 받을 경우에는 일반적으로는 전세계약 만료일 전에 퇴실해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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