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임대차계약 후 계약취소시 계약금 반환?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약에 적혀 있다면 계약금 반환 받아야 합니다.협의 해보시고 협의가 안된다면 소송을 통한 구제까지 생각해 보시길 바랍니다.
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24.03.19
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신생아 특례대출 관련 문의합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해까진 아니지만 자금 소진이 빠르면 올해까지 할 수도 있습니다.자금 소진이 빠르다는 뉴스가 나왔습니다.
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24.03.19
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이번정부에서 무모한 공시가격 현실화를 폐지한다고 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격이 폐지되면 세금적인 측면에서 가격이 오를 수도 내릴 수도 있습니다. 추이를 지켜봐야 됩니다.
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부동산
24.03.19
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처분 조건으로 대출 받았는데 집이 안 팔릴 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처분 조건으로 대출을 받았을 때 집이 팔리지 않을 경우에 대처할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.가격 재조정: 집을 더 빨리 팔기 위해 가격을 재조정할 수 있습니다. 현재 시장 상황을 고려하여 가격을 조정하여 더 많은 구매자들의 관심을 끌 수 있도록 하십시요.금융 기관과 협의: 처분 조건으로 대출을 받은 경우, 상황을 금융 기관과 상의하여 추가적인 대출 조건이나 대출 연장 등의 가능성을 탐색해야 합니다.이러한 방법들을 통해 집을 팔지 못할 때 대처할 수 있으며, 상황에 따라 여러 가지 방법을 유연하게 조율하여 집을 판매할 수 있도록 노력해야 합니다.
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24.03.19
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계약 기간 중 보증금을 감액하여 재계약 시, 기존 전세권 설정에 대한 감액등기는 필수인 부분일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감액을 하셨다면 감액등기는 해두시는게 권리적인 측면에서 이점이 많다고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
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24.03.19
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해외 부동산 매입시 주의사항은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외 부동산을 매입할 때 주의해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다:법률 및 규정 숙지: 각 국가의 부동산 거래에 관한 법률 및 규정을 충분히 숙지해야 합니다. 부동산 매매 절차, 세금 및 수수료, 소유권 등에 대한 규정은 국가마다 다를 수 있습니다.지역 조사: 부동산을 매입할 지역의 시장 동향 및 향후 전망을 조사해야 합니다. 지역의 인프라, 교통, 교육 시스템 등을 고려하여 투자 가치를 평가해야 합니다.환율 변동 위험: 해외 부동산 투자는 해당 국가의 통화로 이루어지므로 환율 변동에 따른 위험이 있습니다. 환율 변동을 고려하여 금융 전문가나 컨설턴트와 상담하고, 환전 시기를 신중하게 결정해야 합니다.세금 및 수수료: 부동산 매매에는 각종 세금과 수수료가 발생할 수 있습니다. 이는 매매 가격에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 국가의 세법 및 부동산 거래 관련 규정을 확인해야 합니다.부동산 상태 및 유지 보수: 매입하려는 부동산의 상태를 신중하게 검토해야 합니다. 건물의 구조적 결함, 수리 및 보수 필요 여부 등을 사전에 파악하여 추가 비용을 예상해야 합니다.지역 시장 탐색: 부동산을 매입할 지역의 시장 조사를 신중히 수행해야 합니다. 해당 지역의 부동산 가격 동향, 임대 수익률, 임대 수요 등을 파악하여 투자 가능성을 평가해야 합니다.법적 지원: 부동산 매입에는 법적인 복잡성이 따를 수 있으므로, 현지 법률 전문가나 부동산 변호사와 협력하여 법적인 측면을 충분히 검토해야 합니다.이러한 주의사항을 고려하고 신중한 판단을 통해 해외 부동산 투자를 진행하는 것이 중요합니다. 부동산 시장의 특성과 국가별 상황을 충분히 숙지하고 전문가의 도움을 받는 것이 안전한 투자를 위한 핵심입니다.
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24.03.19
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아파트 매수 본계약 후 거래신고했는데 실거래가가 언제올라오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매수 본계약 후 거래 신고를 했다면 실거래가는 일정 기간 이내에 공개됩니다. 일반적으로 아파트 거래 신고 후 실거래가가 올라오는 시기는 다음과 같습니다:신고일로부터 약 1주일 내: 대부분의 경우, 아파트 거래 신고 후 실거래가는 신고일로부터 약 1주일 이내에 공개됩니다. 실거래가는 해당 아파트의 거래 내역 및 시세 등을 종합적으로 고려하여 공인중개사나 부동산 관련 업체를 통해 공개됩니다.인터넷 부동산 거래 정보 사이트: 대부분의 인터넷 부동산 거래 정보 사이트에서는 아파트 거래 신고 후 실거래가를 신속하게 반영합니다. 따라서 거래 신고 후 일정 기간 이내에 해당 사이트를 통해 실거래가를 확인할 수 있습니다.지방 규정에 따른 차이: 일부 지역에서는 지방 규정에 따라 실거래가가 공개되는 시기가 달라질 수 있습니다. 이 경우에는 해당 지역의 부동산 관련 기관이나 관할 구청 등을 통해 실거래가를 확인할 수 있습니다.따라서 거래 신고 후 실거래가를 확인하고자 할 때에는 공인중개사나 부동산 관련 사이트를 통해 확인하는 것이 가장 빠르고 신뢰할 수 있는 방법입니다.
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24.03.19
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재건축 분담금의 증액 가능성 여부 및 영향 요인은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 재건축 분담금이 상승할 가능성은 있습니다. 이는 여러 요인에 따라 결정되며, 다음과 같은 이유로 분담금이 증액될 수 있습니다:공사 자재 및 노동비 상승: 재건축 공사 시 필요한 자재 및 노동비가 상승할 경우 분담금도 이에 따라 증액될 수 있습니다. 특히 건설업체의 인건비 상승, 건축자재의 가격 상승 등이 분담금 증액의 주된 이유 중 하나입니다.기술 개선 및 추가 사업 비용: 재건축 공사 중 추가적인 기술 개선이나 예상치 못한 사업 비용이 발생할 경우 분담금이 증액될 수 있습니다. 예를 들어, 안전성을 높이기 위한 구조 개선이나 환경 친화적인 시설 추가 등이 해당됩니다.행정 및 정책 변화: 건축 규제나 행정 정책의 변화로 인해 공사 비용이 증가할 경우 분담금이 상승할 수 있습니다. 특히 환경 보호를 위한 규제 강화나 안전 기준의 강화 등이 해당됩니다.부동산 시장 상황: 부동산 시장의 변동에 따라 재건축 분담금이 변동될 수 있습니다. 부동산 시장의 안정성이나 부동산 가격의 상승 등이 이에 영향을 미칠 수 있습니다.
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24.03.19
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임차인이 이사 후 1년 있다가 보일러 고장나면 임대인이 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그렇치 않습니다.1년 이나 지난 후 고쳐달라고 하면 직접적인 사유가 아닌 이상 고장의 원인이 임차인에게 있다고 보기 어렵습니다.
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24.03.19
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중소기업청년 전세 대출 조건이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 전세 대출에 대한 문의 감사드립니다. 아래에 답변을 드리겠습니다:청년 전세 대출 이용 가능한 조건인가요?청년 전세 대출은 대출 신청 시점에서 만 19세 이상 39세 이하인 세대주로서 연소득이 일정 기준 이내인 경우에 해당합니다. 따라서 여러분의 경우에도 연봉이 일정 기준 이내에 속하고 있으며, 만 28세이므로 청년 전세 대출을 신청할 수 있습니다.얼마까지 대출이 되나요?청년 전세 대출의 한도는 지역별로 상이하며, 일반적으로 지역별 임대보증금 상한액의 일정 비율 이내에서 대출이 가능합니다. 따라서 대출 가능한 금액은 해당 지역의 임대보증금 상한액 및 여러 조건에 따라 달라질 수 있습니다.이자는 얼마이며 달에 얼마를 지불해야 되나요?청년 전세 대출의 이자율은 시장 상황 및 대출 상품에 따라 다를 수 있습니다. 보통은 고정금리나 변동금리 중 선택할 수 있으며, 이자율은 대출 상품과 여러 조건에 따라 달라집니다. 매달 이자 및 원리금 상환액은 대출액과 이자율에 따라 결정됩니다.만기가 있다면 만기 시에 돈을 다 줘야하는 지, 그리고 연장은 얼마나 되는지 궁금합니다.청년 전세 대출에는 대출 만기가 있으며, 대출 만기 시에는 대출 원금과 이자를 모두 상환해야 합니다. 대출 만기가 다가올 경우, 만기 연장을 요청할 수 있습니다. 만기 연장은 대출 상품 및 금융기관의 정책에 따라 가능하며, 신청 시 절차 및 조건이 다를 수 있습니다.모든 전세집에 이 제도의 혜택을 이용 가능한가요? 집주인의 의사가 영향이 있는지 궁금하네요.일반적으로 청년 전세 대출은 정부의 지원을 받는 대상자에게 제공되는 혜택입니다. 따라서 모든 전세집에 대해 이 혜택을 이용할 수 있는 것은 아닙니다. 또한, 집주인의 의사에 따라 대출 신청이 가능한 경우도 있습니다. 일부 집주인은 대출 신청을 허용하지 않을 수도 있으므로, 대출 신청 전에 집주인과 상의하는 것이 중요합니다.좀 더 구체적인 내용 및 실질적인 대출 가능 여부에 대해서는 주거금융공사나 금융기관에 문의하시는 것이 도움이 될 것입니다.
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