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오피스텔 전세 살다가 매매가 가능한지 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 버팀목으로 전세를 살다가 디딤돌 내집마련 대출로 전환하는 것은 가능합니다. 디딤돌 내집마련 대출은 생애최초 주택구입자 대출의 일종으로, 해당 대출 프로그램의 자격 요건을 충족하고 있다면 전세를 매매로 전환하거나 새로운 주택을 구입하는 데 사용할 수 있습니다. 그러나 디딤돌 내집마련 대출의 자격 요건 및 신청 절차에 대해 정확히 알아야 합니다. 디딤돌 내집마련 대출은 일정한 소득 요건과 자금난 청약권자 혹은 특별공급 대상자 등 특정 조건을 충족해야 합니다. 때문에 해당 대출의 자격 요건을 충족하는지 여부는 신중하게 검토해야 합니다.내생에 첫주택 대출의 자격 조건은 정부의 주택정책에 따라 변동될 수 있습니다. 일반적으로 내생에 첫주택 대출은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:대출 신청자가 생애최초 주택구입자인 경우소득 및 자산 등의 조건을 만족하는 경우해당 대출 프로그램의 세부 조건을 충족하는 경우내생에 첫주택 대출의 자세한 조건은 대출을 제공하는 금융기관이나 관련 정부 기관에서 안내하는 내용을 확인해야 합니다. 또한, 대출 신청 전에는 부동산 전문가나 금융 전문가와 상담하여 신청 자격 및 대출 조건을 정확히 이해하고 대비하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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전세계약서 재작성시 인도날짜는 임대차기간 끝나는 날짜로 시작하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 전세계약서를 재작성할 때 인도날짜는 임대차 기간의 종료일로 시작합니다. 인도날짜는 임차인에게 부동산을 인도하고 이전하는 날짜를 나타내며, 이는 일반적으로 임대차 기간의 종료일과 일치합니다. 재작성된 전세계약서에는 새로운 임대기간 및 인도일자가 명확히 기재되어야 합니다. 이는 임차인과 임대인 간의 새로운 계약을 명확히 정의하고, 각 당사자의 권리와 의무를 명확히 하기 위함입니다. 그러나 상황에 따라 다를 수 있으므로, 실제로 전문가나 법률 자문가와 상담하여 적절한 조치를 취하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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부동산 중계 수수료는 어느정도 인지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양권을 부동산 공인중개사를 통해 매도할 때는 일반적으로 중개 수수료가 발생합니다. 중개 수수료는 부동산 거래의 중개와 관련된 서비스를 제공하는 공인중개사에게 지불되는 수수료로서, 거래 금액에 따라 일정 비율로 정해지는 경우가 많습니다.한국 부동산 시장에서는 일반적으로 아래와 같은 수수료 비율이 적용될 수 있습니다:매도자 측 중개 수수료: 대체로 1%~3%의 비율로 적용됩니다. 이 비율은 부동산 시장의 상황과 협상에 따라 달라질 수 있습니다.매수자 측 중개 수수료: 대체로 1%~3%의 비율로 적용됩니다. 일부 경우에는 매수자가 중개사를 통해 거래를 진행할 때 발생할 수 있습니다.따라서 4억 원 정도의 지방 아파트 분양권을 매도할 경우, 매도자 측 중개 수수료와 매수자 측 중개 수수료를 합쳐서 약 2%~6%의 비율이 발생할 수 있습니다. 이는 지역에 따라 다를 수 있으며, 거래 조건과 협상에 따라 변동될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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오피스 중도금 무이자대출 수분양자에게 자서 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스 분양을 받았고 중도금이 무이자인 경우, 일반적으로 중도금 지급 시점에 관한 조건과 관련하여 계약서나 분양계약서를 확인하는 것이 중요합니다.중도금 지급 전에 중도금대출을 받을 수 있나요? 중도금 지급 전에 중도금대출을 받을 수 있는지 여부는 계약 조건 및 협약사항에 따라 다를 수 있습니다. 분양사와의 계약서나 분양계약서를 확인하여 해당 내용을 확인하는 것이 좋습니다. 일반적으로 중도금 지급 전에 중도금대출을 받을 수 있도록 명시된 경우가 많습니다. 이 경우, 중도금 지급 시점에 중도금대출을 통해 중도금을 지불할 수 있습니다.중도금 실행 전에 계약을 해지하고 계약금을 포기할 수 있나요? 중도금 실행 전에 계약을 해지하고 계약금을 포기할 수 있는지 여부도 계약 조건에 따라 다를 수 있습니다. 대부분의 경우, 분양사와의 계약서나 분양계약서에 해지조건이 명시되어 있으며, 해당 조건에 따라 계약을 해지하고 계약금을 반환하거나 포기할 수 있습니다. 그러나 이 역시 계약서나 분양계약서를 확인하여 확인하는 것이 중요합니다.따라서 중도금 지급 전에 중도금대출을 받을 수 있는지, 계약 해지 및 계약금 포기에 대한 조건은 계약서나 분양계약서를 확인하여 확인하는 것이 좋습니다. 만약 이에 대한 명확한 내용을 알 수 없는 경우, 분양사나 법률 전문가와 상담하여 해당 사항에 대한 조언을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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전세계약서 선순위 담보권 등 권리관계 여부에서 있음체크
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리 관계가 있는 것을 의미합니다. 이는 해당 부동산이 다른 채권자에게 담보로 사용되고 있거나, 다른 권리자가 해당 부동산에 대한 권리를 주장할 수 있다는 것을 나타냅니다. 그러나 설정금액이 0원으로 되어있는 경우에는 해당 권리가 현재는 활성화되어 있지 않음을 의미합니다. 따라서 그 자체로는 큰 위험이 되지 않습니다. 다만, 이후에 해당 권리가 활성화되어 금액이 설정될 수 있으므로, 부동산 거래 시에는 관련 전문가와 상의하여 확인하는 것이 좋습니다.임대 보증금 가입여부가 "없음"으로 표시되어 있는 경우, 보증금반환보험이 가입되지 않았다는 것을 의미합니다. 보증금반환보험은 일반적으로 임대인이 보증금을 보호하기 위해 가입하는 보험입니다. 일부 지역에서는 보증금반환보험을 가입하지 않으면 임대 계약이 성립되지 않을 수도 있습니다. 따라서 임대 보증금 가입 여부는 해당 지역의 법률과 규정에 따라 다를 수 있습니다. 만약 보증금반환보험이 필수 조건이라면, 이를 가입하지 않았다면 이후에 문제가 될 수 있으므로, 해당 규정을 확인하고 필요한 조치를 취하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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전세 대출 이자는 대개 얼만가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.7천 전세대출 받는다면이자 3~4프로 생각하시면 됩니다.월세랑 비교해서큰 차이는 없으실 겁니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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미분양난 아파트들은 가격이 떨어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미분양난 아파트는 할인분양을 하게 됩니다.마지막까지 미분양이 난다면 가격이 떨어지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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월세 계약 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확정일자 전입신고 둘다 하셔야 합니다.최우선변제권과 대항력이 생기기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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생애최초 주택구입 대출 미혼 디딤돌
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.택 보유 여부에 따라 조건이 달라질 수 있습니다. 일반적으로 생애최초 주택구입 대출은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:청약자의 주택 보유 여부: 생애최초 주택구입 대출은 해당 대출을 신청하는 자가 자신의 이름으로 처음으로 주택을 구입하는 경우에만 적용됩니다. 따라서 청약자가 자신의 이름으로 주택을 처음으로 구입하는 경우에 해당합니다.부양 가족의 주택 보유 여부: 부양 가족의 주택 보유 여부도 고려될 수 있습니다. 부모님과 함께 한 집에 살고 있고, 세대주로 등록되어 있더라도 부양 가족의 주택 보유 여부가 생애최초 주택구입 대출 신청에 영향을 줄 수 있습니다.따라서 부모님과 동생과 함께 한 집에 살고 있으나 자신의 이름으로 주택을 처음으로 구입하는 경우, 생애최초 주택구입 대출을 받을 수 있는 가능성이 있습니다. 그러나 실제로 대출을 받기 위해서는 해당 대출 프로그램의 세부 조건과 자격 요건을 확인하고, 대출 신청 시 필요한 서류를 제출해야 합니다. 이에 대한 자세한 정보는 관련 기관이나 금융기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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현재 주택을 소유하고 있는데 결혼을 하는 경우 청약 시 불이익이 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 주택청약시스템에서는 청약자의 부양 가족의 주택 소유 여부도 고려될 수 있습니다. 따라서 청약자가 결혼하여 부양 가족이 생기는 경우, 남편이 무주택자인 경우에도 청약에 불이익이 있을 수 있습니다. 그러나 청약자와 부양 가족의 주택 소유 여부에 대한 세부 사항은 청약 당시의 정책과 상황에 따라 다를 수 있습니다.주택청약시스템에서는 주로 다음과 같은 사항을 고려합니다:부양 가족의 주택 소유 여부: 주택청약시스템에서는 청약자와 부양 가족(배우자, 자녀 등)의 주택 소유 여부를 고려합니다. 만약 부양 가족 중 하나라도 주택을 소유하고 있다면, 해당 가족은 특정 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.부양 가족의 소득: 부양 가족의 소득도 청약 시 고려 대상이 될 수 있습니다. 부양 가족의 소득이 일정 수준 이상인 경우, 청약 자격이나 혜택이 변동될 수 있습니다.기타 정책 변동: 정부나 지자체의 주택정책이나 청약시스템은 수시로 변경될 수 있습니다. 따라서 청약 시의 정책 및 상황을 정확히 파악하고, 필요한 경우 관련 정책에 따라 준비하는 것이 중요합니다.따라서 남편이 무주택자인 경우에도 청약에 어떠한 영향을 받을지는 청약 당시의 정책과 상황에 따라 다를 수 있으므로, 관련된 정확한 정보를 얻기 위해서는 관련 기관이나 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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