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답변 내역

농지 대장 발급 불가로 나오는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서 등 임대차 사실 증명할 수 있는 서류를 준비해 해당 농지 소재지 관할 행정청에 직접 신고, 제출해야합니다.임대차 계약이 법에 따라 신고되어 있지 않거나 구두 계약만 했을 경우 행정청에서 임대차 내역 소명을 요청할 수 있고 불법 임대 의심 시 과태로가 부과될 수 있습니다.농지대장 열람,발급은 전자민원창구로 가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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지역별·성별 처방 격차가 나타나는 원인은 무엇이며, 이를 해소하기 위한 정책적 접근은 어떤 방향으로 나아가야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.레켐비 처방 현황에서 지역 및 성별 격차가 발생하는 주요 원인은 의료 인프라의 불균형과 접근성, 그리고 알츠하이머 조기 판별 시스템의 차이가 있습니다.의료 시설 및 전문 인력의 지역별 분포 격차로 인해 대도시나 대학병원 중심으로 처방이 집중되고 있어 성별 격차의 경우 인지장애에 대한 의심 혹인 지난 및 치료를 받는데에 성별에 따른 접근성 차이와 사회적 인식, 혹은 의료진의 진료 패턴이 영향을 줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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사무실 계약만기 1개월전 퇴실시 복비문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 계약 만료 1달 전에 나가면서 임대인의 중개수수료를 내야 한다는 통지가 이해가지 않다는 상황에 대해 답변드리겠습니다.법적으로 임차인이 임대인 몫의 복비를 부담할 의무는 없습니다. 다만 계약서에 명확하게 중도 퇴거 시 임차인이 부담한다라는 특약이 있을 경우 그 특약에 의해 부담할 수 있습니다.임차인은 2개월 전까지 계약 의사를 통지해야 합니다. 하지만 1개월 전에 의사를 말했다면 묵시적 갱신이 된 상황으로 보여집니다.따라서 묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 이 부분을 어필하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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이사할때 입주 청소 및 도배 일자 등 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 기존 세입자의 퇴실과 신규 세입자의 입주 날짜를 맞춥니다. 도배와 청소는 기존 세입자가 퇴실 한 후 진행할 수 있어야 하므로 도배와 청소를 거쳐 이사가 원할하게 이루어지려면 입주 날짜를 기존 계약 만기일 이후 최소 1~2일 정도 잡는 것이 좋습니다.만약 계약 만기일과 새 집 일주일 사이에 공백이 생긴다면 그 기간 동안 이삿짐은 임시 보관 서비스를 이용할 수 있습니다.요즘은 이사짐 보관 서비스를 제공하는 업체가 많으며 단기 보관이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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일본은 대출금리가 낮은데도 부동산 가격이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본은 대출 금리가 매우 낮음에도 부동산 가격이 한국처럼 폭등하지 않는 이유는 1990년대 버블 붕괴 이후 부동산 시장에 대한 투자 심리가 매우 보수적이고 신중해졌습니다.또한 일본은 인구 감소와 저출산고령화로 부동산 수요 증가가 제한적이며 특히 지방과 일부 지역에서는 인구 감소로 인해 부동산 가격이 하락하는 지역도 많습니다.이러한 이유 때문에 일본 부동산이 급등하지 않는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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입주 전 아파트 개인 거래가 늘어난다는건, 입주 상황이 어렵다는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 전에 부동산 실거래 중 직거래 방식으로 거래가 지속적으로 나타난다면 이는 매도자와 매수자가 중개인 없이 직접 거래를 진행하는 경우를 의미합니다. 직거래는 중개 수수료를 절감하고 거래 당사자 간에 직접 소통할 수 있다는 장점이 있지만 거래가 많아도 실제 명의 변경이 즉시 이루어지지 않거나 계약서 작성 및 등기 절차가 미완료 된 경우 입주에 어려움이 있을 수 있습니다.즉 거래가 직거래로만 많이 나와 있다고 해서 무조건 명의 변경이 된 것으로 보기는 어렵고 명의 변경이 되었는지 등기부등본을 확인하는 것이 중요합니다. 만약 명의 변경이 안 된 상태로 계약만 이루어졌거나 법적 절차가 완료되지 않은 상황이라면 입주 시점에 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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부동산 경매는 어떻게 참여해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매에 참여하려면 먼저 만 19세 이상의 성인으로서 법적으로 행동이 가능한 자여야 하며 입찰 보증금을 납부해야 합니다. 경매 참여 방법으로는 주로 호가 경매, 기일입찰, 기간 입찰이 있고 입찰 방법은 해당 경매를 집행하는 법원이 정합니다.경매 정보는 법원 게시판, 관보, 신문, 전자통신매체 등을 통해 확인할 수 있으며 입찰 준비로는 보증금 납부, 입찰서 작성, 현장 답사 등을 미리 해야 합니다.낙찰 후에는 잔금을 납부하고 소유권 이전 등기 절차를 밝아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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중기청 전세대출 및 버팀목 전세대출 관련 문의입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년부터 중기청 대출은 폐지되고 만기 연장 시 기존 대출은 버팀목 전세자금 대출로 전환해야 합니다.전환 시 목적물 변경이 가능하고 이 경우 새로운 임대차 계약에 따라 심사를 다시 받게 됩니다.단 새 보증금이 대출 한도 내 여야 하며 심사 조건을 충족해야 합니다.중기청 대출은 보통 1억 한도였으나 버팀목 전세대출은 한도가 약간 더 높으며 최대 1.2억 내에서 대출됩니다.전세금 1.7억에 맞춰 한도 초과분은 자본으로 마련하셔야 하며 대출 한도 내에서 증액하는 것도 가능합니다.중기청 대출에서 버팀목 대출로 전환은 일반적으로 같은 금융기관 및 대출 상품 체계 내에서 이루어지며 HF 안심보증으로 전환될 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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전세를 월세로 바꿀 때 몇 개월 전에 논의?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 임대차 계약 갱신이나 조건 변경은 임대차 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인과 임차인 사이에 협의를 하셔야 합니다.즉 계약 만료일 최소 6개월 전에 의사를 전달하는 것이 가장 적절하며 늦어도 2개월 전까지는 확실히 합의하거나 협상해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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월세 보증금 천만원 전입신고는 가능한데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 확정일자를 받지 않아도 전월세 계약 자체는 유효하지만 확정일자가 없으면 임차보증금을 돌려 받을 권리가 후순위로 밀릴 위험이 큽니다.확정일자는 임대차 계약서에 공식적으로 날짜를 부여하여 계약 시점을 법적으로 증명하는 절차로 주택임대차분쟁 등에서 세입자를 보호하는 역할을 합니다.확정일자와 전입신고를 모두 하면 임차인은 법적 대항력과 우선변제권을 갖게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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