경제
아파트 급매물 싸게사려면 어떻게해야하나요?
아파트 급매물 싸게 사려면 어떻게해야하나요?
급매물로 사면 얼마까지 저렴하게 살수있을까요?
그리고 일산 영풍한진아파트 매수 어떻게 생각
하시나요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 내용만으로는 명확하게 답변드리기 어려운 부분이 있습니다. 이유는 급매라는 것이 언제, 어느 가격에 나올지 미리 알기 어렵고, 급매가격 또한 매도자의 자금사정이나 매도기한 등에 따라 크게 달라질 수 있기 때문입니다.
보통 급매물은 해당 지역 중개사무소를 통해 먼저 접수되는 경우가 많기 때문에, 관심 있는 단지나 지역이 정해져 있다면 주변 중개사무소에 어느 정도 가격의 매물이 나오면 바로 계약을 검토하겠다는 의사를 미리 전달해 두시는 것이 현실적으로 가장 빠른 방법일 수 있습니다.
그리고 급매라고 해서 반드시 시세보다 크게 저렴한 가격에 나오는 것은 아닙니다. 시장이 상승하는 시기에는 기존 호가보다 조금 낮은 수준의 매물도 급매로 인식될 수 있고, 반대로 매도자가 빠른 처분이 필요한 경우에는 시세보다 상당히 낮은 가격에 나올 수도 있습니다. 따라서 단순히 ‘급매’라는 표현만으로 가격이 낮을것이다라는 판단은 현실과 차이가 있을수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 매도자가 급한게 처분을 해야 되는 경우 중개사의 협상을 통해서 보다 저렴하게 매수를 할 수 있겠지만
해당 매물의 가치가 클 경우 매도자는 매도 호가를 쉽게 내릴지 않을 것이고 또한 매수 수요가 많을 수록 더더욱 급매로 매수를 하기에는 다소 무리가 있다 사료됩니다. 급매로 거래가 되는 부동산은 대부분 거래가 없고 수요가 부족할 경우 매도자 사정에 의해서 보다 빠르게 처분을 해야 될 경우 주로 거래가 되곤 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
급매물을 싸게 사려면, 먼저 그 급매물이 나오게 된 배경에 대해서 먼저 정보가 있어야 합니다.
매도인의 사정을 먼저 파악하여, 약점을 공략하는 것이지요. 소유권이전보다 돈이 먼저 필요한 경우에는 이러한 점을 조율해 볼 수 있을 것이며, 하자를 수리하지 못하고 그냥 던지는 경우에는 이런 부분을 매수자가 감당하면서 돈을 더 깎을 수 있겠지요. 혹은 매도자의 세금문제 일 수도 있습니다. 이 경우는 세금이 발생하는 시점까지밖에 매도자는 시간이 없기 때문에 그 시점까지 다른 매수자를 진입하지 못하게 희망고문하면서 막판에 다른 매수자가 없는 상황에 매도자가 매달릴 수 밖에 없도록 하면 가격은 더 낮출 수 있습니다. 어렵긴 하지만요.
일산영풍한진 이면 후곡마을5단지 영풍한진 말하시는 건가요?
여기는 교육및 인프라 조건 구성이 잘 되어 있는 곳이라고 할 수 있겠습니다.
일산이라는 점을 차치하더라도, 일산 내에서 가치가 높은 곳이니 구매하셔도 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
실거주 목적으로 괜찮다고 생각합니다.
급매는 매도자가 급히 매도를 해야 할 상황이 있어야 합니다.
그런 분들의 매물을 찾아보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현장 부동산에 급매물 우선 연락망을 구축하고 통상 시세 대비 5%에서 최대 10~15% 가량 저렴한 가격대를 목표로 접근하는 것이 현실적입니다. 일산 영풍한진아파트는 경의중앙성 일산역 역세권과 우수한 학군을 갖춘 전통의 대단지로 주거 환경은 양호하지만 연식에 따른 리모델링이나 재건축 등 정비사업 이슈를 장기적인 관점에서 종합적으로 고려해야 합니다. 감사합니다.