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현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방은 수도권과 달리 대출 규제 단계가 2025년 말까지 일부 유예되어 상대적으로 완화된 상태입니다.무주택자에 대해서는 LTV 80%까지 대출 허용 가능성이 있습니다.다만 2026년부터는 지방도 스트레스 금리 등 금융 규제가 강화될 우려가 있으므로 현재 대출 타이밍이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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월세 계약해지관련 문의드립니다ㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적 의무로는 임차인이 계약 종료 2개월 전 통지하면 충분하며 집주인의 3개월 통지 요구는 법적으로 강제력이 없습니다.보증금은 원칙적으로 계약 종료일에 모두 반환되어야 하며 일부만 사전에 지급하는 것은 임차인 입장에서 문제 소지가 큽니다.짐 일부 보관은 임대인과 협의 후 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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청약 중도금 대출시, 주택수 기준일 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자의 주택 구입 목적 주담대는 전면 금지되어 대출이 불가합니다.중도금 대출도 예외 없이 2주택 이상 보유 시 원칙적으로 불허되고 있습니다.중도금 대출 이전에 1채 또는 2채를 모두 처분하여 신청 시점에 1주택자 또는 무주택자가 된 경우에는 중도금 대출이 가능할 수 있습니다.다만 대출 심사 시점에 주택 보유 현황을 엄격히 확인하므로 처분 완료 및 등기 이전이 완료되어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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인천 3층 상가에 공실에 무엇을 하면 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 잠시 쉴수 있는 카페, 무료 와이파이, 짐 보관 서비스 및 간단한 스택 판매가 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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내가 힘든 부동산 수수료를 알고 싶습니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.총 중개수수료는 814,000입니다.최대 상한요율 0.4%로 계산한 금액입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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월세계약해지 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 임대차 종료 6개월 ~ 2개월 전까지 임차인에게 갱신거절 의사를 명확히 통지하지 않거나 계약 조건 변경의 통지를 하지 않으면 기존 계약과 동일 조건으로 자동 갱신되게 됩니다.임차인은 계약 기간이 끝나기 최소 2개월 전에 계약 갱신 여부 또는 해지 의사를 통지해야 합니다.임대인이 3개월 전에 통지를 요구할 수 있으나 법적으로 2개월 전 통지 의무를 하시면 되겠습니다.임대인 문자에서 자동재계약 1년 갱신이라고 했어도 임차인이 올해 안에 이사할 수 있습니다. 라고 의사 표시를 한 상황이면 묵시적 갱신은 성립되지 않은 것으로 해석합니다.즉 임차인이 명확히 계약 종료 의사를 표시한 이상 묵시적 계약 갱신으로 보기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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임대기간 종료전 수수료 부담 문제 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 퇴실을 원한다면 임대인 동의하에 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 해결하곤 합니다.관례적으로 임차인이 위와 같이 부담을 하고 진행을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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제주도 올레길 주변 상업 개발 가능 할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주 올리길은 자연 경관과 생태, 문화 탐방을 위한 산책길로 지정되어 있습니다. 제주특별자치도는 자연화경 보전과 관광자원 보호를 위해 올레길 주변에 무분별한 상업적 개발을 엄격히 제한하고 있습니다.편의점 등 상업시설 설치는 올레길 인근이라도 용도지역에 따라 허용 여부가 다릅니다.일반적으로 올레길 인근 자연녹지, 보전녹지 등에서는 상업시설 허가가 매우 제한적으로 불허되는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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아파트 매매가격 대비 근저당비율이 매우 높은 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가에서 채권최고액을 뺀 금액은 해당 부동산의 순수 자본금 즉 매매 시 실질적으로 매수인이 부담해야 하는 금액입니다.근저당권은 채권최고액 한도 내에서 우선변제권을 가지므로 매수인이 채권최고액보다 적게 계약금 및 중도금을 지급하면 손실 위험을 줄일 수 있습니다.완전한 안전은 아니지만 리스크를 줄이는 합리적인 방법이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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아파트 매매가격 대비 근저당비율이 매우 높은 경우(최종본)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지인의 말의 의미는 매매가에서 채권최고액을 뺀 금액은 실질적으로 대출 등 근저당 설정액을 뺀 순수 자본금으로 볼 수 있습니다.계약금과 중도금을 그 아래 금액으로 지급하면 매도인 입장에서는 근저당 설정액을 우선 상환할 여력이 확보되고 매수자로서도 매출 채무 위험을 일부 회피할 수 있다는 의미입니다.잔금 지급 시 근저당 관련 대출을 전액 상환 및 근저당 말소 등기 조건을 계약서에 포함한 상황이라면 계약금 + 중도금을 적게 주는 것이 어느 정도 안전장치 역할을 합니다.그러나 완전한 안전을 보장해주진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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