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주택 담보 대출을 정부에서는 계속 줄이고 있는데요 이럴경우 부동산 경기는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 주택담보대출 강화 규제로 인해 단기적으로 부동산 매수 수요가 크게 위축되고 가격 상승세가 둔화 또는 조정될 가능성이 높습니다.특히 갭투자 등 단기 투자 수요는 줄고 실수요자 중심의 시장 전환이 가속화될 전망입니다.시장 전반의 변동성은 커질 수 있으나 공급 부족 지역은 중장기적으로 여진히 강세를 유지할 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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주택자금대출계획서 작성 중 문의 사항이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금을 주택 처분금 항목에 기재 시 과다 간주 여부전세 보증금 2.4억은 실거주 했던 집에서의 처분금 개념으로 기재합니다.전세금 출처 기재 시 대출 포함 여부자금조달계획서에서는 전세 보증금 전체를 구성하는 모든 자금 원천을 구분하여 기재해야 합니다.예비 신혼부부 상대방 자금이체 관련 처리상대방이 일부 금액을 지원했을 경우 이는 대출 대신 가족 등의 지원금 혹은 공동부담금으로 적는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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재개발 구역 고령 무직 조합원의 잔금대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.카드 사용내역의 잔금 대출 소득 추청을 활용합니다.카드 사용내역으로 소득 추정 대출은 일부 시중은행/저축은행이 제한적으로 활용합니다.실질적으로 인정받는 금액은 은행별로 다르며 신용점수, 연금수령내력 등과 함께 판단합니다.사용금액을 올리는 방법연중 사용금액을 늘리는 방식은 일시적 사용으론 일부 은행에서 경계하며 꾸준한 내역이 더 중요합니다.단기적으로 금액을 집중 사용해 올리는 방법은 일부 저축은행에서 가능할 수 있으나 시중은행 등에 서는 실질생홀비 추정이 기준이라 꾸준한 사용이 가장 확실합니다.부족 시 대안연금소득, 가족, 보증, 공동명의, 기타부동산 담보 등을 병행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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재건축은 평균적으로 조합설립이후 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합 설립 이후 단계별 소요 기간을 말씀드겠습니다.사업시행인가 : 2~4년사업시행 인가 ~ 관리처분계획 인가 : 1.5녀 ~ 2년관리처분인가 ~ 이주 및 철거 : 3~6년위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 하반기부터 공급 부족과 금리 인하로 점진적 반등 신호가 나올 것 같습니다.전국 아파트 입주 물량은 2024년보다 감소하고 특히 수도권 공급이 크게 줄어들어 장기적으론 수급 불균형이 더해질 전망입니다.수도권 아파트는 수요 대비 공급 부족 효과가 확실하며 우량 입지 선호는 더욱 두드러질 것으로 전망됩니다.반면 지방은 미분양, 인구 감소 등 단기 저점 추가 조정 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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전세 계약 만료 전 유의사항이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료 1~2개월 전 임대인과 퇴거 여부를 확인하시길 바랍니다. 문자나 문서로 기록을 남겨두면 분쟁 대비에 유리합니다.보증금 반환일과 이사일이 어긋나면 보증금 반환이 지연될 수 있으니 일정 조율을 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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전세 에스크로 제도는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 임대인에게 보증금을 직접 주는 대신 신탁사나 보증기관 같은 제3자에게 보증금의 일부 또는 전부를 예치하는 방식입니다.임대인은 예치된 보증금을 임의로 사용하지 못하고 계약 만료 시 확실히 임차인에게 반환하도록 보장 받을 수 있습니다.이 제도 도입으로 임대인의 무자본 갭투자 행위와 전세사기를 효과적으로 차단할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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리츠투자의 장단점은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠의 장점으로는 소액 투자가 가능하며, 안정적 배당 수익, 높은 유동성, 전문 관리 및 분산 투자가 가능하다는 것입니다.단점으로는 주식과 같이 가격 등락이 높아 단기적으로는 가격 하락 리스크가 존재하고 배당금에 대해 배당소득세가 부과되어 세후 수익이 줄어들 수 있습니다.관리 및 운용에 따른 수수료 부담이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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내 땅이 현재 공시지가가 얼마인지 알수 있는 방법이 있을까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개별공시지가는 국토부에서 매년 발표하는 토지 단위별 공식 가격입니다.부동산 공시가격 알리미 사이트에서 주소 입력 또는 지도로 검색 후 쉽게 조회가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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한국 총기 밀반입 가능성 어느정도 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 기준 관세청이 적발한 총기, 도검, 화약 등 위해 물품은 약 3만 점에 육박하며 총기 및 총기 부품 적발 건도 다수 존재합니다.공항과 항만에 설치된 엑스레이 등 첨단 장비와 정부의 강력한 단속으로 밀반입이 용이하지 않습니다.2025년 상반기에도 8500건 이상 적발 사례가 있어 단속은 매우 엄격하게 진행하고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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