경제
꾸준한거북이
부동산에서 말하는 장부매물이 정확히 무슨 뜻인가요?
최근 아파트 매매를 알아보다가 부동산에서 장부매물이라는 말을 처음 들었습니다. 인터넷이나 부동산 앱에는 올라와 있지 않지만 중개사무소에서 따로 보유하고 있는 매물을 장부매물이라고 하는 건가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대체로 이해하신 내용이 맞습니다.
다만 부동산 업계에서 말하는 장부매물은 법적으로 정해진 공식 용어라기보다 현장에서 쓰는 표현이라서 중개사무소마다 조금씩 의미가 다를 수 있습니다.
장부매물은 매도인에게 매물로 받아 장부, 고객 관리 시스템 등에 관리하고 있지만 네이버 부동산, 직방, 다방 등 공개 플랫폼에는 올리지 않는 매물을 뜻합니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 매물장부는 공인중개사가 매물을 관리하기 위해 기록 및 관리하는 장부(수기, 엑셀, 전용 프로그램 등)로서 부동산 앱에 올라가 있는 매물도 있을 수도 있고 일부는 별도 관리를 위해 올리지 않은 매물도 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
장부매물은 쉽게 말해 인터넷이나 부동산 앱 등에 공개적으로 광고되지 않고, 중개사무소에서 자체적으로 관리하고 있는 매물을 의미합니다.
과거에는 중개사들이 매도·임대 의뢰를 받은 매물을 장부나 개인 노트에 따로 기록하여 관리하는 경우가 많았기 때문에 이러한 표현이 사용되었고, 현재도 공개되지 않은 자체 보유 매물을 통상적으로 장부매물이라고 부르는 경우가 있습니다.
이러한 장부매물은 오랜 기간 해당 지역에서 영업하면서 확보한 임대인·매도인과의 관계나 중개사무소의 영업력 등이 반영된 자산으로 볼 수 있습니다. 따라서 중개사무소를 양수·양도할 때 보유 매물이나 기존 고객망 등이 영업가치를 판단하는 요소 중 하나가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대체로 맞게 이해하신 겁니다
다만 장부매물은 법적으로 정해진 공식 용어라기보다는 부동산 중개업계에서 관행적으로 쓰는 표현에 가깝습니다
장부매물이란?
보통 부동산 중개사무소가 자체적으로 확보해 놓은 매물 정보 중 온라인에 공개하지 않은 매물을 말합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
인터넷에 허위 매물로 오인되거나 노출되는 것을 꺼려 공인중개사들만의 비밀 장부나 전산망에 숨겨둔 비공개 아파트 매물을 말합니다. 집주인이 이웃이나 온라인에 급매 처분 사실이 알려지는 것을 원치 않을때 주로 발생해서 일반 앱에서 절대 검색할 수 없습니다. 집주인이 사생활 노출을 꺼리거나 집값을 비밀스럽게 유지하고 싶을때 또는 허위 매물 방지를 위해 공인중개사끼리 공유하는 망에만 등록해 두는 경우가 많습니다. 이러한 매물들은 오직 발품을 팔아 부동산 사무소에 직접 방문해야만 추천받을 수 있는 숨은 알짜배기 물건입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공인중개사들이 매물을 의뢰를 받을 경우 대부분은 인터넷 부동산 플랫폼등을 이용을 해서 매물을 등록을 하나 중개사마다 아끼는 매물이나 거래가 잘 될 것 같은 매물은 플랫폼에 올리지 않고 가지고 있음으로써 바로바로 중개를 시키는 매물도 존재를 하게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
인터넷 네이버 부동산이나 직방 같은 공개앱에 등록되지 않고 중개사무소 내부 장부나 컴퓨터 시스템에만 비공개로 기록되어 있는 매물을 뜻하는데 매도인이 프라이버시 보호나 가격 노출 꺼림, 허위 매물 방지, 혹은 특정 공인중개사에게만 독점적으로 거래를 맡기는 전속 매물 성격 때문에 외부에 공개되지 않습니다. 시세보다 저렴한 급매물이나 알짜배기 매물이 숨어있는 경우가 많아서 발품을 팔아 여러 부동산에 직접 방문해야만 접할 수 있는 오프라인 한정 정보라고 생각하시면 됩니다.