답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지는 보유기간이 1년 미만인 경우 : 차익의 약 50%를 세금으로 부과하며, 보유 기간이 1년 이상 ~ 2년 미만 토지는 40% 세금이 부과됩니다.보유 기간이 2년 이상인 토지 : 과세 기준표에 따라서 기본세율이 6% ~ 45%까지 전체 8단계로 구분되어 적용됩니다.해당 토지가 만약 비사업용 토지인 경우 일반 세율을 더해 10% 정도의 중과세율이 추가로 적용됩니다.비사업용 토지는 양도세율이 16% 무려 52%까지 높아질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 건물의 구조와 용도가 독립적이고 각 층이 독립적인 상업용 또는 주겨용으로 설비가 되어 있다면 분할하여 매도하는 것이 가능합니다.그러나 법적 절차를 제대로 밟아야 하며, 용도변경이나 구분등기와 같은 절차를 거쳐야 합니다. 출입구, 설비 등도 독립적이어야 하고 건축법과 등기법에 따라 분할 가능성에 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약 점수는 통장 가입 기간과 납입 실적에 따라 결정되며 이를 기반으로 청약 우선순위가 부여됩니다. 높은 점수를 얻으면 원하는 주택에 당첨될 확률이 높아지며 청약을 신청하기 전 청약 통장 가입 기간과 납입 실적을 충분히 고려해야 합니다.납입 실적이 6개월 이상이면 3점 가입시간이 12년 이상이면 24점 이렇게 가점을 더하는 방식입니다.청약을 잘 활용하려면 납입 실적과, 가입 기간을 늘리는 것이 좋고 청약 경쟁률을 높이려면 다자녀, 혼인부부 특별공급 같은 제도를 활용하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경락잔금대출을 받을 수 있습니다. 온전히 본인 돈으로 입찰해서 낙찰받아야 하는 것은 아닙니다.경락잔금대출은 일정기간 거치기간을 두고 이자만 내는 방식과 처음부터 원금과 같이 내는 방식이 있습니다.본인에게 맞는 대출을 잘 고르시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 일반 상가에서 상추 재배와 같은 농업 활동을 하려면 식물의 재배, 수확, 가공 등과 관련된 활동을 해야합니다. 상추와 같은 채소를 재배하는 경우, 이를 농업활동으로 분류할 수 있습니다. 농업 생산 활동으로 인정받기 위해서는 상추 재배가 상업적인 규모로 이루어져야 하고 수확물의 판매를 목적으로 해야합니다. 규모가 작거나 취미 수준일 경우 농업활동으로 인정받지 못할 수도 있습니다.위 질문만으로는 정확한 답변이 어려워 일반적인 답변만 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유주택자도 청약통장 하나 쯤은 가지고 계시는걸 추천드립니다.현재는 규제가 많아 1주택자가 청약하기 어렵지만 나중에는 규제가 풀려 통장을 사용할 날이 올 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종의 부동산이 하락하는 이유는 직전 상승에 대한 여파가 큽니다.가파른 상승세를 보였기 때문에 조정이 필요한 시기입니다.세종은 입주 물량이 많지 않지만 추가 상승에 대한 불확실성이 크게 작용한 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4억 매매가에 전세가 2억5천이면 총 1억 5천만원이면 갭투자가 가능합니다.다시 말해서 1억5천은 가지고 있어야 2억5천 짜리 전세를 낼 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강북 동부권 재건축 단지 광운대역세권 개발을 의미합니다.광운대 역세권 개발과 미성, 미룡, 삼호 세 아파트를 일컬어 미미삼 아파트라 칭합니다.검색하시면 바로 나오실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.허그 전세보증보험 가입하실 때 필요서류는 신분증 사본, 전섹계약서 사본, 주민등록등본, 확정일자 부여된 전세계약서가 필요하고 추가서류로 등기부등본, 전입세대열람내역서가 필요합니다.등기필증은 필요치 않습니다.감사합니다.