답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 밀양은 지방도시로써 인구가 줄어가고 있는 도시입니다. 공급이 많은 축에 속하고요.장기적인 투자 관점으로는 부동산 가격 보합 내지 하락을 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약에 당첨된 사실만으로 행복주택 거주에 문제가 생기진 않습니다.청약에 당첨이 되면 분양권으로 주택이 소유한 개념으로 되지 않습니다.추후 분양권 당첨으로 소유권 이전 시 행복주택 갱신 때는 문제가 될 수 있으니 그 때까지 분양권 매도를 하실지 판단을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 업무시설로 분류되기 때문에 건축법과 상업시설 관련 규제를 적용받습니다. 반면 아파트는 주택법의 적용을 받는 주거용 건물입니다. 이로 인해 오피스텔은 주택으로 분류되지 않기 때문에 주택청약 대상에서 제외되며 주택 소유 여부에 영향을 미치지 않습니다. 이는 다주택자로 간주되지 않으려는 사람들에게 매력적으로 보입니다.오피스텔은 대체로 소형 평수로 설계되며, 내부는 원룸형 구조로 설계됩니다. 소형 침실이 포함된 투룸형 구조를 가지는 경우가 많습니다. 이와 달리 아파트는 다양한 평수와 가족 단위 거주를 고려한 설계로 방과 거실, 주방 등이 분리된 구조를 가집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 재개발, 재건축 규제가 완화될 가능성은 알 수 없지만 현재 원자재 값 인상과 인건비 증가로 사업 진행이 쉽지 않은 상황입니다. 용적률을 풀어 사업 진행이 원할하게 진행되게 할 수 있지만 정부로써는 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 신경쓸 수 밖에 없을 것으로 보입니다.긍정적인 영향과 부정적인 영향은 서울의 도심지를 개발할 수 있게 하여 부동산 가격 안정화에 기여를 할 수 있겠으며, 단기적으로는 규제를 풀어 가격이 상승하겠지만 장기적으로는 부동산 가격 안정화에 기여할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 아파트는 더 펜트하우스 청담입니다.청담동 명품거리와 갤러리아 백화점이 가까운 곳으로 강남구 청담동에 엘루이 호텔 부지에 현대건설이 지은 고급 아파트입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 예정 지역 투자할 때 입주권을 받을 수 있는 물건인지 아닌지 권리분석을 철저하게 해야합니다.그렇지 않으면 입주권을 받지 못하고 청산대상이 되실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 취득세 및 양도소득세 부분에서 다주택자를 유지하시는 분들은 세부담이 부담스러운 상황입니다.지금 같은 상황에서 세금을 더욱 강화하면 국민들의 반발이 심화되지 않을까 싶습니다.현재 상황 유지를 하지 않을까 싶습니다.인구가 감소함에 따라 초양극화 시대로 접어들고 있습니다. 똘똘한 한채 분위기는 인구 감소의 영향이 큽니다.이 같은 사실도 같이 알아두시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집값에 가장 큰 영향을 미치는 것은 교통과 일자리, 그리고 학군입니다.교통이 발달하면 기업이 모여들고 좋은 기업이 모여들면 학군이 자연스레 형성되게 됩니다.결국 입지는 위 3가지로 압축할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 후 공실이 발생하지 않는 방법은 상가 입지 분석을 철처하게 하는 방법 밖에는 없습니다.항아리 상권으로 사람들이 모여드는 상권을 선택하시고 주변 공실률은 어떤지도 파악해야합니다.공실이 발생하는 원인으로는 공급과잉, 입지 불리함, 높은 임대료, 노후화된 시설, 비수기 수요 감소 다양한 원인이 있으니 꼼꼼한 준비가 선행되야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세사기를 임대인과 공인중개사가 마음먹고 사기를 치면 당할 수 밖에 없는 것이 사실이나 임차인 입장에서 여러가지 방법을 사용하여 사기를 당하지 않는 방법도 많습니다.먼저 선순위 대출이 있는 부동산은 계약하지 마시고 임대인이 신분증 확인하고 직접 계약서 작성는지도 봐야합니다.그리고 보증보험을 들어 최소한의 안전장치를 하시면 전세사기를 당하지 않을 수 있습니다.감사합니다.