답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국 자본의 부동산 시장 잠식에 대해 정부는 외국 자본의 무분별한 시장 진입을 철저하게 규제하고 동시에 국내 임대사업자를 보호하기 위한 대책을 마련하는 것이 시급합니다. 이에 대한 해결책은 세제 혜택과 금융 지원을 통해 국내 사업자들이 경쟁력을 유지할 수 있도록 국가 차원에서 지원해야 합니다. 더불어 월세 전환의 근본적인 원인인 전세제도의 문제를 해결하고 임차인의 보호제도를 강화하면 조금은 해결되지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방에서 거주하시고 직장도 지방에 있다면 지금이 주택 구입하기 좋은 시기 입니다.작년 서울과 수도권 위주로 주택 가격 상승이 있었지만 지방도 키 맞추기를 시작할 듯 합니다.입지 좋은 신축위주로 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 주택시장 트렌드는 신축 선호 현상이 강하다 입니다.구축보다는 신축 지방보다는 서울 및 수도권 즉 똘똘한 한채 트렌드가 지속되고 있습니다.앞으로 이 같은 현상이 지속될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세와 월세 중 전세를 선호하시는 분이 있고 월세를 선호하시는 분이 있습니다.목돈이 있고 주거 안정성을 선호하시는 분은 전세를 선택하시는 것이 좋고 목돈이 없고 다른 곳으로 이사갈 예정이면 월세를 선택하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문자 답변한 그대로 2월 4일 ~ 2월 11일 사이에 전출하시면 되겠습니다.임대인과 임차인 협의하에 결정한 사항인데 임대인 뜻대로 할 순 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세 상한제의 장점세입자 보호 강화주거 안정성 증대주택 시장 안정화 기여전월세 상한제 단점임대인의 투자 위축주택 공급 감소시장의 자율성 저해임대료 상승의 지연등이 있습니다.전월세 상한제 시행 이후의 주택 시장 변화를 분석한 연구 결과 다양한 관점을 제시하고 있습니다. 일부 연구에서는 임대료 상승률이 억제되었다는 결과가 발표되었지만 다른 연구에서는 오히려 전월세 상한제가 주택 공급 감소 및 임대료 상승의 지연 효과만 가져왔다는 주장도 있습니다. 이러한 상반된 결과는 시장 상황, 지역 특성, 제도 설계의 차이 등 여러 요인에 기인한 것으로 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자용으로는 신축아파트를 추천드립니다.신축아파트를 선택하면 현재 신축 선호현상으로 부동산 가격 상승 시 탄력적으로 움직일 가능성이 큽니다.구축아파트는 들어가는 금액이 작은 대신 가격적이 상승은 더딜 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택은 단독주택으로 분류되며, 모든 호실이 건물 하나의 소유가 됩니다. 3층 높이로 19가구까지 지을 수 있지만 그럼에도 단독주택으로 분류됩니다. 또한 취사 시설이 있습니다.다세대는 공동주택으로 분류되며, 각 호실마다 각각의 소유권이 나뉘어 있고 구분등기가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.향후 집 값이 더 많이 상승하는 쪽은 송도로 선택하겠습니다.인천에서는 송도가 제일 발전한 신도시고 신축입니다.서울 구축은 향후 재건축 가능성이 크지 않아 가격 정체가 될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 LH 행복주택은 1인 가구 주거 안정을 목적으로 설계되었습니다.동거는 허용되지 않으나 예외적으로 허용이 가능한 조건이 있습니다.동거가 허용되는 예외적인 사항은 결혼, 사실혼 관계, 친인척간의 부양, 그리고 특별한 사회복지적 사유가 있어야 합니다.감사합니다.