답변 내역

답변드리겠습니다.매매가격이 떨어지는데 전세가격이 오르는 상황은 자주 발생합니다.이는 두 시장이 서로 다른 수요, 공급 요인에 의해 움직이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전부 다 부실 공사는 아닙니다.다만 최근에 지은 아파트는 공사비가 많이 올라 철근을 많이 빼먹어서 상대적으로 최근에 지은 아파트의 부실 문제가 심각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역의 쇠퇴는 하루 이침에 일어나지 않습니다.인구 감소, 상권 약화, 교육 환경 변화 등 복합적으로 나타나면 가장 중요한 신호는 아이들이 없어지는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정책이 너무 나간 것 같긴 합니다.실거주 방문을 하려면 그만큼 인력이 필요한데 가능한 지 그게 의문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기 공실 상가는 단순히 임대료만 낮추는 것보다 세입자가 실제 영업을 시작할 때 느끼는 초기 부담과 리스크를 줄여주는 패키지가 훨씬 효과적입니다.따라서 초기 2~3개월 월세를 면제해주는 렌트프리를 추천드립니다.월세 400만 원 상가에 렌트프리 3개월을 주면 세입자는 1,200만 원의 월세를 아낄 수 있어 초기 자금 부담이 크게 줄어듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연남동에서 자취하려면 월 230만 원 벌어서는 어렵다 생각합니다.보증금, 월세 생각하면 돈을 모으기 힘드니 근처 관악구 쪽으로 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영종도보다는 배곧신도시가 좋을 듯 합니다.영종도보다 배곧신도시가 접근성이 좋고 인구가 더 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.회사에서 컨테이너를 숙소로 사용하려면 건축법상 가설건축물로 신고하고 설치, 사용해야 합니다.허가 없이 그냥 두면 건축법 위반이 되고 외국인 근로자 기숙사로 쓸 경우 고용허가에도 영향을 줄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순번 45번 째면 꽤 순번이 뒤라 오랜 시간이 걸릴 듯 합니다.정확하게 답변드리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 아파트 거래는 허가가 먼저이고 잔금 및 등기가 허가 후에 이루어져야 하며 잔금일 기준 양도소득세 중과 여부가 좌우됩니다.즉 임의로 잔금을 앞당겨 입주를 먼저 한다고 해서 자동적으로 중과가 피해지지는 않으며 허가 일정과 실거주 요건 등도 함께 고려해야 합니다.임차인이 있는 상태에서 허가를 받는 절차는 시간이 걸리며 임차인이 동일 물건을 매수하는 경우도 허가 요건과 입주 시점 조정에 영향을 줍니다.무주택자 자격과 실거주 의무 등 조건이 적용될 수 있습니다.매매계약 후 무상거주확인서 등으로 임대를 회피하는 방식은 법적 리스크가 크고 허가 절차를 회피하는 것이 되어 민,형사상 문제가 발생할 수 있습니다.가급적 허가 절차를 정상적으로 이행하는 것이 좋습니다.감사합니다.