답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 유지보다는 정리 매각 쪽이 현실적인 선택이라 보여집니다.지급부터라도 지자체, 서울금융복지센터, 법률 사무소 등을 통해 개인회생, 채무 조정, 부동산 매각 전략을 함께 검토하시길 바랍니다.아버지가 말하는 빚 있는 상태에서 자녀 명의로 사업장 이전하면 증여섹 없다는 주장은 매우 위험합니다.명의만 옮기고 실제 운영과 수익이 아버지가 계속 쥐고 있으면 증여로 보고 과세할 수 있습니다.따라서 추천드리지 않습니다.아버지와 자녀도 엄밀히 말하면 남입니다.본인의 앞을 먼저 생각하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 행복 주택 보증금 감액은 계약금 납부 후 잔금 납부 전까지 신청 가능합니다.최초 계약 시 계약금만 내고 감액 신청 하면 잔금은 감액된 금액으로 조정되어 납부할 수 있습니다.계약금 내고 바로 감액 신청 -> 잔금 감액 분만 내면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 기존 계약은 그대로 승계되지만 밀린 월세 3개월치는 새 집주인이 받을 권한이 없습니다.세입자인 질문자님은 새 집주인에게 앞으로의 월세만 납부하면 되고 과거 밀린 건 전 주인에게 따로 줘야 합니다.법적으로 새 집주인은 임대인의 지위를 승계하지만 전 주인과의 연체 채권은 자동으로 넘겨 받지 않습니다. 대법원 판례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.설빙이나 떡볶이 같은 인기 프랜차이즈는 초기 투자비가 1.5억 ~ 3억 대가 일반적이고 여기에 운영자금 3~6개월를 더하면 총 2~4억 정도 준비해야 안정적으로 시작할 수 있습니다. 프랜차이즈는 가맹본부 지원이 있지만 오픈 초기 적자 가능성을 감안해 자금을 여유롭게 가져가야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민관합동 방식의 구성남 공공재개발은 공공기관이 주도하는 만큼 사업 무산 확률이 민간 단독 재개발보다 상대적으로 낮습니다.공공이 자금과 행정력을 보강해 안정성을 높이지만 여전히 시공사 선정 지연이나 주민 동의율 미달, PF 문제로 늦어질 가능성은 있습니다.그리고 주민들에게 돌아갈 수익률이 낮아질 수 있습니다.2026년 기준으로 공시지가를 기반으로 한 감정평가가 맞지만 단순 공시지가 그대로가 아니라 보정 1.2배~1.3배 수준으로 적용됩니다. 구역 지정 고시 시 공개된 산출 근거를 보면 공시지가에 보정률을 곱해 예상 감정가를 추정하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다이소의 가격이 저렴한 건 단순 유통 구조 단축 뿐 아니라 원가부터 판매까지 철저한 통제 시스템 덕분입니다.가격을 먼저 정하고 그 안에서 원가를 맞추는 역설계 방식이 핵심이고 이걸 가능케 하는 건 PB 상품 비중 70% 이상과 대랑 발주입니다.다이소가 저렴하게 파는 이유는 다 위와 같은 이유 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 원룸 이사라면 입주 전 서류, 공과금 정리와 입주 직후 권리확보가 중요합니다. 특히 전입신고와 확정일자, 입주전 집 상태 사진 기록, 공과금, 관리비 정산 확인을 하시길 바랍니다.이사 당일 귀중품, 통장, 신분증, 계약서, 충전기, 현금은 직접 챙기시길 바랍니다.도작하면 먼저 도어락, 창문, 수도, 전기, 가스 상태 확인 하시고 이상 있으면 바로 사진 찍고 알리시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세와 월세 선택 시 목돈이 어느 정도 있냐에 따라 결정하시면 되겠습니다.전세 보증금 낼 목돈이 있으면 전세 거주를 추천드리며 보증금이 월세 정도 밖에 없다면 월세 거주를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.6월 23일이 만료일이면 퇴거일이 23일 맞습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은마아파트는 겉모습 때문에 비싸 보이지 않지만 가격을 만드는 건 외관보다 입지, 학군, 희소성, 재건축 기대감입니다.실제로 은마아파트는 서울 강남구 대치동에 있는 1979년 준공의 대단지고, 대치역 인근 역세권에다 대치동 학원가와 강남 8학군 수요를 강하게 받는 곳입니다.또한 전국에서 투자 수요로 몰리는 기대감도 있고 재건축 기대감도 있어서 지금 가격이 많이 오른 상태라 보시면 되겠습니다.감사합니다.