답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 가구가 49.92m2를 나눠 쓰는 뜻은 아닐 것입니다.보통 이런 표기는 가구별 면적을 말하는 경우가 많습니다.한 가구당 49.92m2로 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.축의금 기준은 없습니다.보통 10만 원을 많이 합니다. 요즘 물가가 올라서 5만 원하기는 좀 그렇습니다.10만 원 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실질적으로 협의 가능합니다.지금의 통지서의 2026년 7월 30일은 보통 법정 강제기한이라기 보다 낙찰자 측의 제시한 명도 협의 시한에 가까습니다.다만 그 기한을 넘기면 낙찰자가 인도 명령이나 강제집행절차로 넘어갈 수 있어 협의는 가능하지만 무시하면 법적 압박이 커진다는 구조로 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전라도 34평 기준으로 180만 원이면 꽤 높은 편입니다.다만 짐이 아주 많거나 사다리차, 에어컨, 탈부탁, 손 없는 날, 장거리 이동이 겹치면 그 정도까지도 올라갈 수 있습니다.일반적으로 34평 포장 이사는 약 95만 원 ~ 130만 원 선으로 많이 안내 되고 있습니다.일반이사는 훨씬 저렴해서 30~34평 기준 약 35만 원 수준으로도 안내 되지만 이건 포장, 정리를 직접 해야 하는 방식입니다.따라서 다른 업체 견적을 받아봐서 비교해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수익형 건물은 담보가치 + 임대수익 + 공실위험을 함께 봅니다. 그래서 임대차계약서, 현재 임대료 내역, 관리비, 공실 현황 같은 자료가 필요합니다.또 건물 상태, 업종 구성, 상권 흐름, 임차인 안정성도 심사에 영향을 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사전점검 퇴실 시간을 지키긴 해야 합니다.다만 딱 정해진 시간에 나가야 하는 건 아닙니다.30분 정도 늦어지는 건 괜찮습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.말씀하신 상황만 보면 시중은행 감정가가 이미 3억 4천만 원 안팎으로 나왔다면 보름자리론 감정가가 3억 원 아래로 크게 떨어질 가능성은 높지 않습니다.이미 두 곳의 시중은행에서 비슷한 감정가가 나왔다는 점은 참고할 만한 요소입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.임대인과 임차인이 새로운 임대차계약을 체결하는 거라면 계약 시작일과 종료일은 서로 합의해서 정할 수 있습니다.다만 주임사법에서는 기간을 정한 임대차는 원칙적으로 2년의 효력이 인정되는 규정이 있어습니다.계약서에 1년이나 그 보다 짧은 기간을 적더라도 법률관계에는 영향이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영끌을 자기자금을 거의 모두 투입하고 받을 수 있는 주택담보대출을 최대한 활용한다는 뜻입니다.신용대출이나 마이너스대출 통장까지 최대한 활용한다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 현재 집주인에게 방역해 달라 요청해보시고 반복적으로 발생한다면 관할 지자체에 상담해보시길 바랍니다.다만 사유지의 나무라고 해서 지자체가 반드시 약제를 살포하거나 가지치기를 해주는 것은 아니며 상황에 따라 소유자에게 관리 권고를 하는 방식으로 진행 될 것입니다.감사합니다.