답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기간에는 수요 억제책이 부동산 가격을 누르는데는 효과적이지만 장기적으로 보면 스프링 효과로 튕겨 올라가는 가격을 막지 못할 것입니다.따라서 공급책이 따로 나와줘야 하는데 서울에 공급을 할 곳이 마땅치 않아 부동산 가격 안정화가 쉽지 않아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 대출 상황 방식을 조절하시길 바랍니다. 초기 상환 부담을 줄이고 월 상환금액을 일정하게 하여 부담을 분산할 수 있습니다.또한 1층 식당 외에 2층 임대 가능 여부를 점검하시길 바랍니다. 2층 주거 공간을 임대해 추가 수입을 얻으며 조금 수월하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.PPL 이외에도 화면 배경이나 소품으로 제품이나 브래드를 배치해 시각적으로 노출 시키는 방법이 있습니다.배우가 꼭 언급하지 않아도 시청자가 자연스럽게 브랜드를 인식하도록 하는 방법입니다.또한 방송 말미에 브랜드 로고를 보여주거나 화면 구석에 브랜드 이미지가 떠오르는 가상광고 방식도 간접광고의 한 형태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당일에 기존 아파트 짐을 빼고 잔금을 받은 뒤 신축 잔금 납부 -> 키 수령 -> 입주 청소 -> 이사 순으로 진행하시면 됩니다.일정은 단 하루에 모두 진행하는 건 사실상 어렵습니다. 그래서 짐을 이사짐센터에 맡기고 하루 정도 여유를 두고 이사를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내용증명 내용으로 보아 그 정도 기재하셨으면 충분하다 생각합니다.임대인과 임차인 서로 계약서도 가지고 있으니 사실관계만 간략하게 적어 보내시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산에서 보증금 3천 만원에 월세 105만 원인 임대 계약의 복비는 405,000원입니다.요율 적용은 법적으로 동일하게 적용해야 하며 공인중개사와 협의가 가능하고 반드시 법정 상한선 내 적용해야 합니다.부가세 10%는 별도 청구됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사망 시 임대주택은 상속 대상입니다. 상속인이 임차권을 승계할 의사가 있으면 1개월 이내 승계 신청이 필요합니다.승계 하지 않으면 임대인 퇴거 요구가 가능합니다.필요한 서류로는 사망 진단서, 가족관계증명서, 소득증빙, 주민등록등본 등 승계 신청 후 심사 및 승인 절차가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역별 감정평가는 기준이나 거래 시세를 토대로 보통은 시가 총액이 높은 상급지와 비교하여 저렴한 지역을 하급지라 부릅니다.부동산 계급도를 보면 강북권 일부, 도심 외곽 교통이 덜 발달된 지역이 대표적입니다.하급지는 서울 내에서도 가격대가 낮고 개발 여건이 부족하거나 개발 시기가 늦은 지역을 의미합니다. 이용 목적에 따라 다르지만 투자/거주 모두 가능하며 특히 저렴한 가격이 매력적일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인 명의 계좌로 계약금을 입금하고 등기부등본상 과거에 가압류 이력이 있지만 2021년에 가압류가 해지된 경우라면 현 시점에서 월세 계약 자체는 법적으로 계약 불가 사유가 아닙니다. 가압류는 채무자가 제대로 변제 하지 않아 채권자가 임시로 채산처분을 막는 행위이지만 해지가 완료된 경우 현재는 직접적 위험요소가 사라진 상태입니다.가압류가 해지된 경우 현재 채무 위험은 줄었지만 과거 연체 이력이 있다는 점에서 집주인의 재정 상태는 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.다만 집주인의 신용과 재정 상황을 한 번 더 확인하고 세입자 권리 보호 조치를 철저히 취하는 것이 중요하다 생각합니다.감사합니다.