답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.위 사항으로 보아하면 3월 분 월세를 또 받는다면 임대인은 3월 13일부터 질문자님과 새 세입자 양쪽에서 월세를 받는 부당이득을 취하게 되므로 법적으로도 허용되지 않는다면 집주인에게 연락하여 협의를 하시길 바랍니다.또한 퇴거한 상황이라 애매하긴 하지만 필요비 상환 청구권에 해당하여 임대인에게 비용 청구를 할 수는 있습니다. 이 거도 임대인과 협의를 해야할 사항으로 보입니다.보증금을 돌려 받을 때 수리비만큼 더해서 입금해달라고 요청해 보시길 바랍니다. 만약 위와 같이 요구가 관철되지 않는다면 임대차 분쟁조정위원회 도움을 받겟다고 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안동이면 부동산 가격 싼 편입니다.서울과 수도권은 10억이 우습게 부동산 가격이 비쌉니다. 그리고 안동이 KTX 호재가 있어 투자자들이 몰리는 이유도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국은 땅이 넓고 삼림 지대가 많습니다. 콘크리트나 벽돌보다 나무 값이 훨씬 저렴하기 때문에 일반 서민들이 집을 지을 때 가장 합리적인 선택이 나무로 만든 집입니다.또한 미국은 인건비가 비싸 나무로 만들어야 집을 금방 짓기 때문에 나무로 많이 짓는 것입니다.또한 지진이 낮은 서부 지역에 콘크리트보다는 유연한 나무가 오히려 안전해 미국에 나무 집이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 지금 HUG 전세보증금 반환을 신청하려는 건데 이게 승인되려면 집에 아무도 살지 않아야 하고 전입신고도 되어 있지 않아야 합니다.소송은 할 수 있으나 이미 보증금과 이사비용까지 다 돌려받으셨으니 큰 실익은 없을 것 같고 월세 몇 달 치 때문에 분쟁생기면 HUG 보증금 수령에 문제가 생길 수 있으니 분쟁을 최소화하는 것이 좋을 듯 싶습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산을 취득하는 명의자를 기준으로 작성하는 것이 맞습니다. 즉 누구의 이름으로 등기를 치느냐에 따라 작성 주체와 내용이 달라집니다.예비신랑 단독 명의인 경우 예비 신랑 관점에서 적어야 합니다. 신부님이 보태는 돈은 신랑 입장에서는 증여 또는 차용에 해당합니다. 공동 명의로 진행하는 경우 각자 자기 지분에 해당하는 금액만큼 각각 자금조달계획서를 작성하시면 되겠습니다.이렇게 하면 자금 출처가 명확해지고 신부님이 증여받은 돈을 신랑에게 다시 주는 번거로운 과정이 없어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공지원 민간임대주택은 1주택자도 지원 가능합니다.무주택 요건이 없어 기존 주택을 전,월세로 주고 신축 공공지원 민간 임대로 이동하는 전략이 유효합니다.문자 광고는 일반 공급을 노린 것이며 특별공급은 무주택 우대가 있습니다.따라서 일반 공급으로 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재산정 가점이 당첨권 내이면 당첨 유지, 커트라인 미달이면 취소됩니다.60점이 평균 이상이니 당첨 유지될 확률이 높고 오늘 청약홈에 자진 신고하고 서류 제출 때 실제 점수 증빙을 첨부하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가공헌협회 후원 취소는 은행 자동이체 직접 해지가 가장 빠르고 확실합니다.전화 안 받는 문제는 흔한 수법이니 무시하고 은행 어플 들어가서 자동이체 해지를 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보완 불가능합니다.1주택 양도세 비과세 요건은 양도일 전 3년 간 1년 실거주 증빙이 필요하며 전입신고 시점이 3년 내에 있더라도 실제 거주 기간이 365일 미달 시 비과세 불가합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부가 같은 재개발 구역 내에 각각 집을 보유하고 있는 경우라도 입주권은 1개만 나옵니다.도정법 기준으로 입주권을 부여하기 때문에 현재 거주자가 따로 있더라도 부부는 법률상 동일한 세대로 간주되므로 각각의 명의로 물건을 가지고 있어도 하나의 입주권이 나옵니다.감사합니다.