답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님은 무주택자로 분류되어 파주 전세대출 받는데 제약이 없다 말씀드립니다.상속으로 인해 여러 형제가 주택 지분을 나누어 가졌을 때 전세대출 보증기관에서는 주택 소유자를 판단하는 선순위 기준이 있습니다.지분이 가장 많은 사람, 지분이 같을 경우 해당 주택에 거주하는 사람, 호주 상속인 또는 최연장자 질문자님 상황을 보면 첫째 형제분의 주택으로만 계산된다 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 구입은 크게 계약 -> 대출신청 -> 잔금 및 등기 -> 입주 후 신고로 구분합니다.일단 계약을 하시고 잔금을 치르면 법무사를 통해 등기를 하는데 셀프등기 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 연장 거절 통지서나 문자를 캡처하여 임대인에게 즉시 보내시길 바랍니다.건축물대장상 가구수 불일치라는 건물 자체의 하자와 임대인의 위법 행위로 인해 대출 연장이 거절되었다고 만기일에 맞춰 전세 보증금 전액을 반환해 달라고 요청해보시길 바랍니다.계약 연장 의사가 있으셨더라도 건물의 치명적 결함이 확인되었으므로 원칙적으로 계약을 종료하고 보증금을 빼서 나오는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거 안정 지원금과 전입 장려금은 성격에 따라 신청 장소가 다릅니다.전입 장려금은 현재 거주지 관할, 읍면동 행정복지센터 또는 해당 지자체 누리집에서 신청하시면 됩니다.신혼부부 주거 안정 지원금은 시청,군청 배후 부서에 신청하시면 되고 일부 행정복지센터 접수 대행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 받은 새 주택을 매도하고 담보대출을 전액 상환하여 대출 계약이 완전히 종료된다면 기존 주택 처분의무도 함께 소멸됩니다.즉 처분 조건 불이행에 따른 금융 규제 패널티를 받지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 주말 잔금이라도 금요일에 미리 대출을 실행하지 않고 토요일이나 일요일 당일에 은행 시스템을 통해 자동으로 대출금이 세입자나 매도인에게 이체되도록 설정할 수 있습니다.과거에는 주말에 은행이 쉬기 때문에 금요일에 대출금을 미리 받는 경우가 종종 있었지만 현재는 금융 시스템이 발달하여 주말 당일 이체가 대세로 자리 잡고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 이론상으로 가능하지만 실제로는 대출 은행의 동의 없이는 불가합니다.2. 현금 지급 가능합니다. 개발 중인 토지로 지급 불가합니다.3. 부동산 PF 사업의 특수한 구조 때문입니다. 4. 다른 조합원들의 걱정이 맞습니다. 가압류 수준이 아니라 경매가 진행되어 사업이 공중분해 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매입임대주택이든 행복주택이든 둘 다 임대 주택이라 당첨되어도 내 집으로 매매 즉 분양전환을 할 수 없습니다.매입임대와 행복주택의 가장 큰 차이점은 LH가 땅을 사서 직접 임대하냐 아니면 기존에 있던 빌라를 사서 빌려주느냐 차이입니다.매입임대 : LH가 빌라를 사서 임대행복주택 : LH가 아파트를 지어서 싸게 임대감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사 시 가장 중요하게 보는 건 내부 구조와 향, 그리고 입지입니다. 지하철 역이 가까우면 좋고 해가 잘 들고 곰팡이가 없으면 가장 좋습니다.이 부분을 가장 중점적으로 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 아파트 당첨 축하드립니다. 하지만 1천만 원 밖에 가지고 있지 않다면 6억 아파트 계약금 내고 중도금, 잔금을 낼 수 없습니다.따라서 전매를 추천드립니다. 다른 사람에게 매도하는 것이 가장 바람직하다 생각합니다.감사합니다.