답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 매매대금의 일부로 통상 10% 정도 금액을 계약금으로 주고 받으며 계약서에 명확히 기재해야 합니다.다만 계약금을 빌려준 돈으로 상계하는 형태면 계약금 없이 계약서를 작성할 수도 있지만 특약사항에 기재하는 것이 바람직합니다.계약금이 오고가는 것을 금융기관 대출 시 확인하는 것은 아니나 계약서에 계약금 내역이 명시되어 있어야 대출 심사가 원활하게 진행됩니다.직계존비속 간 매매 계약 시 디딤돌 대출이 제한될 수 있다는 정보는 있으나 실제로는 소득, 세대주 여부 등 대출 조건에 따라 대출 가능 여부가 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택도 투기과열지구 내에서는 실거주 의무가 있습니다. 다만 실거주 의무는 주로 아파트 등 분양가 상한제 적용 주택에 집중되며 단독주택에 대한 실거주 의무가 일부 완화되어 있습니다.신림 1구역 토지거래허가구역으로 지정되었다면 허가 후 4개월 내 실입주 계획을 제출해야 허가가 나옵니다.재당첨 제한은 보통 투과지구 내 청약 당첨 시 5년간 제한되나 단독주택 매수의 경우 청약과 당첨 개념이 달라 적용되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.젆세대출이 남아 있어도 주담대 실행은 가능합니다. 다만 투과지구 내 3억 원 초과 아파트를 매수하면 전세 대출 회수 될 수 있어 전세 세입자를 구해 전세 보증금을 회수한 후 전세대출 상환과 잔금 대출 실행일을 같은 날로 맞추시길 바랍니다.생애최초 주택 구입자는 투과지구 내에서도 주담대 LTV70%가 적용됩니다. 일반 차주는 투기과열지구에서 LTV 40%로 강화 되었지만 생애최초 구매자에게는 기존 70%가 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전용 286m2 펜트 하우스 분양 시 추가 분담금은 최대 97억 원에 달하는 수준이고 전용 84m2 기준으로 분양 시 약 4억 7천 정도 추가 분담금이 예상됩니다.앞으로 공사비가 오를 것이기에 추가분담금은 더욱 오를 것이라 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청담 르엘은 한강 조망, 우수한 학군, 지하철 7호선 청담역 초역세권 등 입지와 롯데건설의 하이엔드 브랜드 르엘이라는 점이 가격 상승에 기여한 것으로 보입니다.현재 60억 매매가격은 실제 거래된 실거래가 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매과정은 비슷합니다.다만 토허제가 지정된 곳은 관할 관청의 허가를 받아야 매매를 하고 입주를 할 수 있습니다.실거주 의무가 있기 때문에 실수요자 시장이 되었다고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순하게 규제를 한다고 해서 부동산 가격이 안정 내지 하락하지 않습니다.서울과 수도권은 더욱 부동산 가격이 상승할 것이며 지방의 부동산은 수요가 없어 하락을 할 것으로 예상합니다.지방도 광역시 위주로 보시고 서울과 수도권 중심으로 투자하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약은 법적으로 2년이 기본이며 중도 해지는 임대인과 임차인 모두 합의를 해야 합니다.임대인이 보증보험을 통해 조기 퇴거하면 보증금을 빨리 지급한다고 제안하더라도 임차인이 원하지 않으면 합의 의사 없다고 밝히시면 되겠습니다. HUG나 SGI와 같은 보증보험은 임대인이 보증금을 제때 반환하지 못할 때 보험기관이 임차인에게 선지급한 뒤 임대인에게 구상 청구를 하는 구조입니다.보증보험을 통해 일찍 퇴거하면 보증금을 빠르게 받을 수 있지만 퇴거 이후에는 현재 주택에 다시 거주할 법적 권리가 사라집니다.현재 상태에서 임대인이 해지합의서나 보증보험 조기청구 승인서 서명을 요구하더라도 단순히 계약 만료일까지 거주하겠다고 하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업에서 사업시행인가 이후 관리처분인가까지 평균적으로 1년에서 2년 정도 걸립니다.다만 분담금 산정, 조합원 간 이견, 공사비 협상 등 변수가 발생하면 2년 이상으로 늘어날 수 있으며 질문에 제시한 것처럼 올해 안에 관리처분 총회 및 인가 신청이 예고된 상황이라면 일정이 무난하게 진행되고 있다고 생각하시면 되겠습니다.이주비는 금융기관 대출 형식으로 제공되며 보통 감평가의 60~80% 한도 내에서 지원됩니다.관리처분인가 후에는 이주 및 철거가 약 2년 정도 걸리며 준공까지 3.5년 소요된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문자상으로 기존 조건 그대로 연장에 동의한다는 의사표시는 법적으로 유효한 계약 갱신 의사 확인으로 인정됩니다.이는 주택임대차보호법에 근거하여 은행 입장에서도 형식보다는 실질 조건을 중시하고 있습니다.보증기관에 따르면 집주인이 변경되더라도 계약 조건이 동일하다면 새 계약서 작성은 원칙적으로 불필요합니다. 대신 은행 또는 리파인 시스템에서 집주인 변경 사실과 갱신 확인을 하면 충분하다 생각합니다.보증보험 재가입을 위해 확인서를 미리 작성하는 것도 가능합니다.임대인 위임 없이 제3자를 내세워 새계약서 작성을 강요하는 것은 법적으로 부적절하다 생각합니다. 위임 관계를 명확히 입증해달라 요청 하시면 되겠습니다.감사합니다.