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hug 청년전세임대대출 lh국민임대아파트 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이론상 가능하나 LH와 임대인이 보증금 증액을 허용해야 하고 은행도 증액 목적 대출로 인정해야 하며 쉽지 않아보입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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부부간 명의변경시 내야하는 세금은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.와이프에게 증여할 경우 발생하는 비용으로는 취득세, 등기 이전 비용이 있습니다.세입자와 계약은 새로 쓸 필요 없습니다. 기존 전세계약은 임대차보호법상 물건에 귀속되므로 소유자가 바뀌어도 임차인의 권리는 그대로 유지됩니다.담보대출이 있을 경우 와이프 명의로 근저당이 바로 승계되지 않습니다. 즉 기존대출을 상환하거나 새로 대출을 받아야 합니다. 은행과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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중국의 자산 부동산 쏠림 현상은 얼마나 심한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중국 역시 자산의 과도한 부동산 쏠리 문제가 사회, 경제 전반에 영향을 미치고 있습니다.중국 가계 총자산 중 부동산 비중은 70~80%로 추정됩니다. 특히 2020년 중국 인민은행 조사에 따르면 중국 도시 가구 평균 자산의 77.7%가 부동산에 몰려 있다고 되어 있습니다.한국보다도 더 부동산 자산 의존도가 높습니다.따라서 중국이 한국보다 더 심각하다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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복비문제로 알고 싶습니다(과다청구)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전혀 납득이 안되는 요구를 하는 공인중개사네요.현금 결제 + 영수증 쪼개기는 부적절한 요청이니 거절하시고 법적 수수료가 있으니 그 이하로 협의하시면 되겠습니다.복비 과다 요구는 공인중개사법 위반입니다. 시,군,구청 부동산관리팀에 신고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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전세 계약 만료 시 집주인으로 부터 보증금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임대인과 계약 연장 없음 의사를 명확히 표하시길 바랍니다. 내용증명 하나 쯤은 보내시고 보증보험이 가입되어 있다면 청구를 하시면 되겠습니다.만약 보증보험을 가입하지 않았다면 보증금반환 소송을 하신다고 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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보증보험반환청구 시 필요서류 (보증보험사)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약서확정일자 확인 가능 서류, 전입신고 내역보증보험증권 사본등기부등본계약 만료일 또는 해지 증빙 서류임대인에게 보증금 반환 요청한 내용증명 우편 사본 및 문자 등위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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주변에 와플대학 하시거나 하신분 계신가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유행형 디저트 브랜드의 경우 무빙 타깃이 높은 만큼 단기간 붐은 가능하겟지만 지속적 가능성은 불확실한 경향이 있습니다.명량핫도그의 경우처럼 일시적 유행으로 전국적 확산 후 다시 사라진 사례도 많습니다.개인적인 생각으로 와플대학도 일시적 유행으로 지나가지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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전세 보증금 반환 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차권등기명령 후 보증금 받기 -> 새집 계약 -> 잔금 치르고 입주는 가능하고 실무에서도 종종 사용됩니다.기존 집에 전입 + 확정일자 확보되어 있으면 임차권등기명령 후 전출해야 보증보험 지급 절차가 시작됩니다. 하지만 그때까지는 실거주 가능하고 보증보험에서 승인된 보증금 한도 내에서 보증금을 지급합니다.내용 증명 없어도 임차권등기명령 신청이 가능합니다.임대인과 협의가 됐다면 새 전셋집 잔금 일부를 유예하고 그 동안 이자를 월세처럼 지급하는 방식도 유효합니다.신용대출 2억 + 기존 집에서 반환받은 보증금 2억 합쳐서 전세대출로 전환은 불가할 것으로 사료됩니다.임차권등기명령 후 새 전셋집에서 계약 없이 부모님 집에 전입신고 하고 계속 거주 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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융자 시세대비 30%이상 일때 월세계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부 등본상으로 문제 없어보이는데 전입신고와 확정일자를 꼭 받으시고 정 불안하시면 보증보험을 드시면 권리관계와 상관없이 보증보험사에서 보증금을 반환해주기 때문에 보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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자금조달계획서 공동명의 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.와이프가 남편에게 1억 줘서 4억 씩 맞추지 않아도 됩니다. 자금조달계획서 상에서 증여 항목을 활용해 와이프가 남편에게 1억을 증여한 것으로 적으면 됩니다. 부부 간 증여는 10년 간 6억 원까지 비과세이므로 괜찮습니다.주담대를 와이프 명의로 받았을 때 원리금 절반씩 입금 하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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