답변 내역
- 원룸/투룸/오피스텔의 차이와 장단점이 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸은 방 1개에 주방, 침실, 욕실 등 모두 하나의 공간에 두거나 최소한 벽/문으로 구분되지 않은 형태입니다.투룸은 방이 2개 이상인 형태이며 독립된 방이 2개면 투룸, 3개면 쓰리룸으로 구분합니다.오피스텔은 건축법상 업무용 및 주거용 복합건물로 10층 이상 고층대가 많고 각 호실마다 소유자가 다릅니다.위 사항으로는 오피스텔이 맞는 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.255.01명 평가00
- 부동산에서 사용하는 잔금, 중도금 뜻 쉽게 설명해주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금은 부동산 계약을 할 때, 계약서 쓰고 계약금을 낸 뒤 잔금을 내기 전 중간에 한 번 또는 여러 번 나워서 내는 돈입니다.보통 전체 금액의 30~60%정도 중도금을 내고 정해진 날짜에 맞춰 집주인에게 보내시면 되겠습니다.잔금은 마지막으로 남은 모든 돈을 한 번에 다 내는 걸 말합니다.잔금을 다 내는 날은 보통 입주일 또는 실제로 방을 넘겨받는 날을 의미합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.255.01명 평가00
- 집주인한테 문자가 왔는데 전입퇴거 왜 하는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대확인서는 특정 시점의 주소지 전입세대 현황을 확인하는 서류로 임대차 계약 시 해당 집에 이미 다른 세대가 전입되어 있는지 확인하는 법적 근거자료입니다.법적으로 전입세대확인서 자체에는 명시된 유효기간이 없으며 보통 금융기관이나 부동산 계약 현장에서는 발급일 기준 1개월 이내 자료를 요구하는 경우가 많습니다.일단 다른 곳으로 전입을 해야 하기 때문에 대항력이 상실되며 보증금 반환 시 문제가 생길 수 있습니다.위 사항을 알고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 곧 자취하는데 집볼때, 계약할 때 알아야할 것들 알려주세요!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 계약서를 작성하는 법을 아셔야 합니다. 공인중개사를 끼고 계약서를 작성한다면 큰 문제가 없겠지만 임차인으로써 최소한의 계약 절차는 아셔야 합니다.계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 지급하면 되고 잔금 지급과 동시에 입주를 하시면 되겠습니다.주변 시세를 잘 파악하여 너무 비싼 금액으로 보증금을 설정하지 말아야 하며 계약 도중 해지 하려면 계약금을 잃을 수도 있기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.집을 볼 때는 남향 위주로 보고 반지하는 피하시길 바라겠습니다. 반지하는 습도에 취약하고 남향이 아니면 채광이 약하기 때문에 곰팡이가 있을 수 있습니다.이 점 유의하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.255.01명 평가00
- 중기청 전세보증금 반환 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중소기업청년월세보증금 대출의 경우 기존 대출 연장이 아니라 만기 시 새로운 상품인 버팀목 전세대출로 전환 신청하는 절차를 거쳐야 합니다. 자동 연장이 아니므로 대출 만기 1~2개월 전에 은행 방문하거나 전화로 직접 신청해야 하며 신규 계약서를 제출하는 등 서류 심사를 거칩니다.현재 겪고 있는 문제는 집 시세 하락으로 인해 보증보험 가입 한도가 낮아져 대출 실행 가능한 보증금 액수가 줄어든 상황인데 이로 인해 임대인과 보증금 협의가 어려워 계약 종료된 상태이므로 임대인과 협의 없이 대출 상환 연장은 불가합니다.임대인과 협의가 어렵다면 법률적 조언이 필요하며 임차권 보호 절차를 신속히 진행하는 것이 위험을 줄이고 권리를 보호하는데 필요합니다. 또한 만기 전에 대출 기관과 협의해 단기 연장이나 상환 유예 가능성 여부를 체크해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 월세 보증금 납부는 보통 집 계약 후 임대인 계좌로 이체하는 것이 일반적입니다. 다만 계약 조건에 따라 보증금과 월세 납부 시기, 방법은 임대인과 협의한 후 계약서에 명확히 기재해야 합니다.임대인 계좌로 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.255.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 현실적으로 부동산 투자및 거주 목적 시 고려해야 하는 경제적 요소가 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 입지 좋은 곳에 부동산을 매입하는 것이 장기적인 관점으로 인플레이션 헷지를 할 수 있는 가장 좋은 선택입니다.화폐가치가 하락하고 자산 가치가 상승하는 것은 자본주의 시장에서는 자연스러운 현상입니다.따라서 입지 좋은 부동산을 매수하시되 질문자님이 감당 가능한 선에서 선택하는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 부동산의 경우 사업자 등록을 한 것과 하지 않은 것 어떤 차이가 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업자 등록을 할 경우주택임대소득에 대해 종합소득세 신고 의무가 분명해지고 필요경비 인정 비율과 기본공제액이 더 유리하게 적용됩니다.세액 감면 혜택을 받을 수 있으며 임대 소득 신고 시 가산세 부과 가능성도 낮아집니다.사업자등록을 하지 않을 경우임대소득 신고는 해야 하나 필요 경비 인정 비율과 기본 공제액이 낮고 세액 감면 혜택을 받지 못합니다.신고 누락 시 0.2% 가산세가 부과될 수 있습니다.고가주택의 경우 사업자등록을 하는 것이 세금 측면에서 유리하고 신고 의무를 명확히 하여 불이익을 줄일 수 있으나 의무임대기간 등 임대 조건이 강화될 수 있어 임대 운영의 유연성이 떨어집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 제가 너무헷갈려서 그러는데 간단한 월세계산좀 부탁드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.24년 10월 23일부터 25년 10월 23일까지 정확히 1년 계약 기간이면 총 월세 납부액은 381,000 * 12개월 = 4,572,000원이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 주택매매가격 조정기를 거쳐 향 후 상승할 전망안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 규제 이후 정부가 발표한 주택담보대출 규제는 수도권과 규제지역의 대출 한도를 최대 6억 원으로 제한하고 대출 만기는 최대 30년으로 줄이며 6개월 내 실거주 의무를 부과하는 등 강력한 가계부채 관리 정책을 펼치고 있습니다.모든 정책은 단기간 적용해야 효과가 있으며 실수요 중심 시장 재편과 공급 부족 상황에서는 가격 상승 압력이 완전히 없어지기 어렵다는 평가가 많아 앞으로 부동산 시장은 상승을 할 것으로 조심스럽게 예상합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500