경제
재개발, 재건축 중에서 사람들이 관심을 가지는건 어떤 부분일까요?
재개발, 재건축 중에서 사람들이 관심을 가지는건 어떤 부분일까요?
보통은 잘 모르실거같긴한데, 관심을 가진다면 이러한 범위내에서 어떠한 부분에 대해서 궁금해하실까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발과 재건축 사업방식에 따른 투자선택의 차이보다는 정비사업은 해당 지역의 입지, 사업성, 현재 사업 단계, 추가분담금과 향후 가격 상승 가능성 등을 종합적으로 살펴보고 결정되는게 일반적입니다.
재개발은 정비기반시설+주거개발 사업으로 요약될수 있고, 재건축보다 공공적인 성격이 상대적으로 강하고, 이해관계도 복잡한 편입니다. 이해 반해 재건축은 노후·불량 공동주택이 밀집한 지역에서 기존 아파트 등을 철거하고 새로 건설하는 사업으로 민간성격의 개발사업으로 소유자들의 자산을 증가시키는 성격이 더 강합니다.
다만 투자판단에서는 재개발보다 재건축이 무조건 진입하기 쉽거나 위험이 낮다고 볼 수는 없는데, 이는 재건축도 사업 초기에는 추진 가능성이 불확실할 수 있고, 공사비 상승과 추가분담금, 조합 내부 갈등, 사업 지연 등의 리스크가 존재하기 때문입니다.
그에 따라 단순히 사업의 종류에 따라 선호도를 다르게 할수는 없으며, 사업진행 단계, 조합원 자격과 입주권 취득 가능 여부, 권리가액, 추가분담금, 사업성 및 주변 시세와 같은 개별 요소를 기준으로 종합적인 판단이 필요합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
먼저 조합원 분담금 규모와 예상되는 일반 분양가, 최종적으로 가져갈 수 있는 비례율을 통한 자산 가치 상승 여부를 가장 중요하게 확인합니다. 또한 해당 지역이 향후 교통과 학군, 생활 인프라 측면에서 어떻게 개선될지와 재개발, 재건축 완료후에 대단지 브랜드 아파트로서의 가치를 보게 됩니다. 마지막으로 정비구역의 지정과 조합 설립, 사업시행 인가 등 현재 사업이 어느 단계까지 진행되었는지와 함께 각종 법적 규제나 조합 내 분쟁으로 인한 사업 지연 가능성도 우려합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발이나 재건축의 경우 가장 투자요소로 많이 보는 것은 결국 사업성이 입니다.
해당 개발 사업이 사업성이 좋다는 것은 우선 향후 일반분양을 하게 될 경우 수요가 많고 완판이 되어 인기가 많을 지역에 재개발이나 재건축을 하는 사업지를 선택을 해야 합니다. 그러기 위해서는 가장 중요한 것은 입지, 학군, 교통등이 좋은 곳이어야 하고 조합원들이 합심이 되어 사업 속도 빠른 곳, 그리고 용적률 등의 좋아져서 사업성이 좋은 곳을 선택을 해서 투자를 하게 되면 좋은 성과가 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
내 집이 얼마나 오를까를 가장 많이 신경 씁니다.
언제 진행되는지, 내가 조합원이 되는지, 추가분담금이 얼마나 나올지, 언제 입주할 수 있을지를 가장 많이 신경을 씁니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발·재건축에 관심 있는 사람들은 생각보다 궁금한 점이 비슷합니다
크게 보면 돈이 되는지,언제 되는지,내가 무엇을 받는지 이 세 가지가 가장 관심이 많습니다
제도 자체보다 내게 어떤 이익과 부담이 생기는지를 알고 싶어하는 경우가 많습니다