경제
이사를 준비중인데 어떤항목의 세금이 있고 예상 비용 산출 문의
이사 가려는 지역의 보고 있는 아파트가 2억8천~3억 정도 되는 아파트 입니다.
이사갈때 받을 대출은 보금자리론 고민 하고 있습니다.
1.보금 자리론 예상 금액은?
2.세금항목은 중개수수로,취득세,등기 항목이 있다는데 추가 항목은?
3.각세금 항목별 예상 비용 산출
4.기타비용으로 인테리어, 이사비용, 입주 청소 비용이 있다는데 추가 항목이 있을지?
이사가 처음이라 복잡하네요 ㅜ
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
첫 이사를 준비하시느라 신경 쓸 것도 많고 복잡하게 느껴지시는 것은 너무나 당연합니다. 내 집 마련이라는 큰 관문을 앞두고 자금 계획을 꼼꼼하게 세우는 것이 가장 중요한 첫걸음인 만큼, 대출 가능 금액부터 세금, 부대비용까지 하나씩 짚어드리며 머릿속을 정리해 드리겠습니다. 매수하시려는 아파트 가격이 2억 8천만 원에서 3억 원 선이라면 보금자리론을 활용하기에 매우 적합한 구간이며, 세금과 기타 비용을 사전에 예측해 두시면 잔금 날 당황하는 일 없이 차분하게 이사를 진행하실 수 있습니다.
우선 보금자리론 예상 금액의 경우, 현재 기준으로 서민·실수요자 요건(무주택자, 소득 기준 등)을 충족하신다면 담보인정비율인 LTV를 최대 70%에서 생애 최초 주택구입자의 경우 최대 80%까지 적용받으실 수 있습니다. 아파트 가격을 3억 원으로 잡았을 때 일반 무주택자라면 최대 2억 1,000만 원(70%), 생애 최초 구매자라면 최대 2억 4,000만 원(80%)까지 대출이 가능합니다. 다만 보금자리론의 대출 한도는 단순히 주택 가격뿐만 아니라 개인의 연 소득과 기존 부채 상황에 따른 총부채상환비율(DTI) 및 총부채원리금상환비율(DSR) 규제, 그리고 아파트의 실제 KB시세 등에 따라 최종 결정되므로 실제 신청 시점에 정밀한 심사를 거쳐야 정확한 금액이 확정됩니다.
세금 및 필수 행정 비용 항목으로는 말씀하신 중개수수료, 취득세, 등기 비용 외에도 몇 가지 추가되는 항목들이 존재합니다. 대출을 실행할 때 발생하는 '인지세'(은행과 가입자가 반씩 부담하는 세금)와 법원에 저당권을 설정할 때 드는 '국민주택채권 매입 비용' 및 '등록면허세'가 추가로 발생합니다. 또한 매수 시점에 해당 아파트에 밀린 관리비가 있는지 확인하고 정산하는 '선수관리비(관리비 예치금)'도 매도인에게 승계받아 지급해야 하므로 미리 예산에 반영해 두셔야 잔금 날 자금 꼬임을 막을 수 있습니다.
언급하신 세금 및 행정 항목별 예상 비용을 3억 원 아파트를 기준으로 산출해 보면 다음과 같습니다. 취득세는 생애 최초 구매 시 감면 혜택을 받지 않는 일반적인 경우 지방교육세를 포함해 1.1% 세율이 적용되어 약 330만 원이 발생하며, 중개수수료(복비)는 주택 가액 3억 원 기준 법정 상한 요율 0.4%를 적용했을 때 부가가치세를 포함하여 최대 132만 원 수준입니다. 등기 관련 비용은 법무사 대행 수수료(약 30만50만 원)와 세금 납부를 위한 국민주택채권 매입 할인 비용(당일 채권 할인율에 따라 변동되나 대략 20만40만 원 선)을 합쳐 대략 60만~100만 원 정도로 예상하시면 되며, 인지세는 3억 원 이하 대출 시 총 15만 원 중 본인 부담금인 7만 5천 원이 청구됩니다.
인테리어, 이사, 입주 청소 외에 준비하셔야 할 기타 비용 항목으로는 가전이나 가구 구입 비용 외에도 현실적으로 발생하는 자잘한 지출들이 있습니다. 이사 당일 기존 거주지의 가스 요금을 정산하고 새집에서 가스를 개통할 때 드는 '도시가스 연결 비용', 기존 집과 새집의 인터넷 및 TV 이전 설치비가 각각 몇만 원씩 발생합니다. 또한 아파트에 입부할 때 이삿짐 차량과 사다리차 사용으로 인한 '엘리베이터 사용료' 또는 '곤돌라 사용료'를 관리사무소에 별도로 지불해야 하는 경우가 많으니 매수하시는 단지의 관리사무소에 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다.
처음 하는 이사라 모든 과정이 낯설고 비용 항목도 복잡해 보이지만, 대출 가능 한도인 2억 1,000만 원에서 2억 4,000만 원을 제외한 나머지 잔금과 함께 세금 및 부대비용으로 약 600만~800만 원(인테리어 제외 수수료 및 세금 기준) 정도의 여유 자금을 확보해 두시면 큰 문제 없이 진행하실 수 있습니다. 이 과정들을 하나씩 체크리스트로 만들어 잔금 지급일 기준 일주일 전, 하루 전, 당일 단위로 이행할 일들을 정리해 두시면 한결 마음이 편안해지실 것입니다. 차근차근 준비하셔서 평안하고 행복한 첫 보금자리 마련이 되시기를 진심으로 응원합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
소득요건 등에 따라서 다르지만 3억원 주택의 경우 LTV 70%가 적용돼서 최대 2억 1천만원까지 대출이 가능하며 생애최초 주택 구입시 등 조건 충족 여부에 따라서 한도와 금리가 달라집니다. 취득세, 중개수수료, 등기비용 외에도 인지세와 국민주택채권 매입 할인료, 중지대, 선수관리비, 이사비, 입주청소비, 가전 이전설치비 등이 추가로 발생하고 3억원 아파트 매수시 취득세는 약 330만원 정도 이고 중개수수료와 등기 비용 등 기타 부대비용으로 수백만원이 추가적으로 소요되니깐 예산의 최소 3~5%를 여유 자금으로 미리 확보해 두세요. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1.보금 자리론 예상 금액은?
->보금자리론의 실제 대출 가능 금액은 주택가격과 주택 유형, 소득, 기존 부채, 담보평가액 등에 따라 달라집니다.
일반 보금자리론은 LTV 최대 70%까지 적용되며, 생애최초 주택구입자는 최대 80%까지 가능합니다.
다만, 생애최초 주택구입자라도 담보주택이 수도권 또는 규제지역에 있다면 LTV는 최대 70%가 적용되고, 규제지역에서는 한도가 10%p씩 차감되기에 실제 이보다 더 낮아질수도 있습니다,
2.세금항목은 중개수수로,취득세,등기 항목이 있다는데 추가 항목은?
-> 중개수수료는 비용에 포함은 되나, 세금이 아니며, 제시한 항목외 부수적인 이사비용 및 관리비등의 정산비용등이 추가로 발생될수 있습니다.
3.각세금 항목별 예상 비용 산출
-> 3억 주택가격 기준으로 취득세는 330만원, 채권할인료 및 등기비용, 법무사비용 포함 대략 200만원정도 , 중개보수는 120만원(부가세포함132만)이 예상됩니다.
4.기타비용으로 인테리어, 이사비용, 입주 청소 비용이 있다는데 추가 항목이 있을지?
-> 개인별로 추가될수 있는 비용은 다르겠으나, 폐기물처리비용과 아파트의 경우 엘리베이터 이용료, 사다리차 이용시 추가비용, 동과금 정산비용, 인터넷이나 tv이전 설치비용, 에어컨 이동에 따른 재설치 비용등의 부수적인 비용등이 추가될수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
보금자리론의 경우 자격이 되고 개인 신용에 문제가 없을 경우 최고 70%까지 대출이 가능하지만 대출 규제지역일 경우 LTV등이 제한 될 수 있습니다. 또한 중개수수료의 경우 법정 한도는 거래금액의 0.4% 적용을 받게 되고, 취득세의 경우 1주택자면 1.1% 그리고 추가로 법무사대행 비용이 발생 할 수 있습니다.
또한 인테리어는 정도에 따라 다를 수 있고, 이사비는 대략 200만원 정도 잡으시면 충분할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
1. 보금자리론은 주택도시기금에서 지원하는 장기고정금리 대출로 최대 2억 2천만 원까지 지원가능합니다.
2. 추가적인 항복은 재산세, 및 종부세가 있습니다. 이건 거주하면서 내야 하는 것이기 때문에 취득세 정도만 생각하시면 되겠습니다.
4. 가전 이전 비용 정도 추가하시면 되겠습니다.
감사합니다.