답변 내역
- 이사 날짜에 따른 월세 지불 돈이 궁금해서요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 임대인 동의 하에 퇴거를 할 수 있으며 만약 동의를 한다면 월세는 일할 계산되어 지불하시고 나오시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1910
- 정말 감사해요100
- 부동산 소유자가 미국인 홍길동이라고 되어있는 경우 매수시 고려사항안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인 서류신분증주민등록등본인감증명서인감도장계약서취득세 신고용 서류위와 같습니다.외국인은 한국의 인감증명서 대신 서명 증명서를 사용합니다.미국 내 공증 + 아포스티유 확인이 필요하며 미국에 거주 중인 외국인이라면 국내 대리인에게 매도 위임이 가능하니 공증된 위임장 + 서명증명서를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 1주택 보유자 전세대출 가능 한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금대출이 가능하지만 조건이 있습니다.기존 주택에 실거주하지 않거나 처분 예정인 경우부부합 산 연소득 1억 원 이하공시가격 9억 원 이하인 경우위 조건에 해당되야 대출이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.195.01명 평가00
- 부모님이랑 같이 있기 싫고 저 혼자 있고 싶어요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월급 40만 원에 월세 내면 생활비가 부족하니 되도록이면 부모님과 같이 거주하고 목돈을 만들어 독립할 수 있는 자금을 먼저 만드는 것이 우선입니다.월급 40만 원으로는 독립이 어렵습니다.따라서 부모님과 같이 거주하면서 월급을 늘리던가 아님 목돈을 만들어 독립하시길 바라겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.195.01명 평가00
- 아랫집에서 누수가 발생한경우 비용이 어느정도 들까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배관 누수 수리 및 부분 벽지 도배한다면 대략 50~70만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.배관 수리 상태에 따라 조금 더 나올 수도 있습니다.일상생활배상책임보험을 들었다면 보상 받을 수 있으니 참고바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.194.01명 평가00
- 엘베있는 빌라 vs 엘베없는 구축아파트안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.엘리베이터가 있으면 거주 편의성이 높지만 빌라는 시세 상승이 제한적입니다.저라면 앞으로 개발 가능성이 있다면 5~6층 구축아파트를 추천드리겠습니다.빌라에 엘리베이터가 있으면 신축빌라인데 재개발 가능성이 거의 없어 구축아파트로 몸테크 하면서 부동산 시세 상승을 노리는 것도 좋은 선택입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 소유권이전등기 접수 후 전세계약 진행안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 이전등기를 접수한 상태로 계약을 한다면 안전하게 계약하실 수 있습니다.가장 확실하게 계약할 수 있는 방법은 소유권 이전 등기 완료 이후 계약서를 작성하는 방법인데 현실적으로 어려워 소유권 이전 등기를 접수한 상태로 계약을 하시는 것도 안전한 방법에 속한다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 아랫집에서 누수가 발생했다는데 윗집이 보상해줘야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.윗집의 문제로 아랫집 세대 내부 피해를 볼 시 윗집에서 보상해주는 것이 맞습니다.하지만 공용부의 문제로 아랫집이 피해를 봤으면 관리사무소에서 아파트 보험으로 책임을 지니 누수의 원인과 책임 소재를 먼저 명확하게 파악하는 것이 중요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 주택담보대출시 특약사항에 대해 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인이 주택담보대출 한도가 부족해 잔금을 못 치를 상황이라도 대출 한도 부족은 매수인의 개인 사정에 해당되므로 계약금을 돌려받을 수 없고 오히려 계약금을 포기하고 계약을 해지하셔야 합니다.특약사항에 담보대출 불가 시 계약금을 반환한다는 조항이 없다면 계약금을 원칙적으로 돌려받을 수는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 빌라월세 동거인의 세대분리 집주인허락안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 주소지에서도 세대 분리가 가능합니다. 단 세대 분리하려면 전입신고 시 독립된 생계 유지로 인정돼야 하며 가족이 아닌 경우 보통 집주인의 동의서를 요구하거나 전입신고 시 동거인 -> 세대주 분리 요청할 수 있습니다.정보가 부족하여 잘못 알고 있는 듯 보입니다.주민센터에 확인했는데 집주인 동의만 있으면 세대분리가 가능하다고 했다고 말씀해보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.08.1900