4억 현금으로 수도권 재개발 빌라 구매 가능한지역은 어디일까요?

Question

안녕하세요 부린이입니다

4억 현금으로 갭투자 고려하고 있는 30대 신혼부부예요

4억 현금으로 수도권 재개발 빌라 구매 가능한지역은 어디일까요?

재개발 빌라 매수 시에도 대출 가능한가요?

참고로 저희부부는 대출 이력 없는 무주택자입니다

생애최초 대출 가능해요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 재개발이 가능한 지역을 먼저 확인하셔야 할듯 보이고, 재개발 이슈가 있더라도 중간에 무산되거나 시간이 너무 오래걸릴 수 있어 어느시점에 매수를 하는지도 잘 판단하셔야 합니다, 보통 재개발에서는 관리처분인가 이전에 매수를 하여야 조합원승계가 가능하고, 사업진행에도 안정성이 있을수 있습니다, 다만 시세가 높아져 있기에 더 비싸게 구매를 하셔야 하는 단점도 있습니다. 반대로 재개발사업을 예상하고 저가에 매수를 하실수도 있지만, 문제는 재개발사업자체의 시간이나 확정여부가 불확실해 리스크가 될수 도 있습니다. 결국은 어느시점에 어떤 매물에 진입을 하실지를 먼저 선택하셔야 하고, 단순히 4억대 재개발빌라? 이런 계획만으로는 투자를 하지 않는게 맞습니다. 최소환 내가 현 자역에 대한 입지나 향후 발전가능성을 분석하고, 재개발사업과정에 대한 이해를 하신뒤에 실질 투자를 하시는게 리스크를 줄일수 있습니다. 만약 재개발 예상지역이라고 구매를 했으나, 재개발이 미루어지거나 진전단계가 없으면, 매도자체도 쉽지 않고 시세도 하락세로 전환되어 손실로 이어질수 있습니다,

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

서울 안에서 이미 관리처분인가가 난 완료 단계 구역은 4억으로 어렵지만

이제 막 시동을 거는 최기 단계나 소규모 정비사업은 충분히 매수가 가능합니다.

강서구 등촌동 또는 화곡동 일대 2-3억대로 갭투자가 가능한 곳이 있으니 이지역 눈여겨 보세요

개인적으로 은평구 불광동 이나 갈현동쪽이 더 유망할거라 생각합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

갭투자로 빌라에 진입을 하게 될 경우 현금 4억 정도면 충분히 진입이 가능할 것으로 사료됩니다.

다만 갭투자의 경우 임차인이 거주를 하고 있는 상태이므로 주택담보대출은 후순위로 제한이 될 수 있습니다.

즉 생애최초등의 주택담보대출의 경우 주택 매수 시에 가능한 대출이고 갭투자 시에는 매수대금에서 보증금을 제외한 금액만 있으면 소유권이전가능할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

실거주보다는 재개발 투자를 고려하고 계신 것으로 이해했습니다.

결론부터 말씀드리면 현금 4억 원이면 수도권 재개발 빌라를 매수할 수 있는 지역은 꽤 있습니다.

다만 어떤 단계의 재개발 구역인지에 따라 투자 위험과 추가 부담금이 크게 달라집니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

4억이면 수도권 재개발 빌라를 못사는 것은 아니지만 권리관계를 잘보아야 하는 부분이 있어 부린이시라면 리스크가 따를 수 있어 추천을 드리지는 않으니 신중하게 결정을 하시기 바랍니다 대출은 일반 아파트보다는 까다롭지만 가능성 높습니다