답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 반지하 빌라는 보유하신 상태에서 다른 주택을 추가로 구매하시면 원칙적으로 1가구 2주택 기준이 적용됩니다.따라서 1주택 상태에서 다른 주택 추가 매수 시 종전 주택 3년 안에 매도하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물주가 거부하면 임대차계약서 명의 변경을 강제로 시키기는 어렵습니다.임대차는 기본적으로 임대인 동의가 있어야 계약상 임차인 변경이 됩니다.지금 계약은 당시 이름으로 체결된 임대차이고 사업자도 공동사업자 형태라 하더라도 건물주 입장에서는 임차인 변경을 새 계약으로 보거나 승낙이 필요한 사안으로 보는 경우가 많습니다.그래서 친구 이름으로 다시 써달라는 요구를 임대인이 거절하면 법적으로 바로 바꾸기는 쉽지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시간 단위로 빌려주는 것도 사업 형태로는 가능할 수 있지만 그 공간이 상가, 근린생활시설, 업무시설에 맞는지가 중요합니다.반대로 주거용 원룸을 사실상 스튜디오 영업장처럼 쓰면 민원이나 단속 이슈가 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통은 입주 전 미리 전입신고는 어렵고 실제 입주한 뒤에 하는 게 원칙입니다. 행복주택도 결국 실제 거주를 전제로 주소를 옮기는 거라서 열쇠 수령, 잔금, 입주 시작 전에 미리 전입신고를 하면 문제 소지가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 판단으로는 서울 아파트가 전반적으로 크게 하락 하기보다는 핵심지는 버티거나 다시 오르고 비핵심은 약한 양극화가 더 가능성이 큽니다.정책이 단기적으로는 거래를 눌러도 서울은 공급 부족과 금리 흐름 때문에 쉽게 꺾이기 어렵다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적 기준은 없습니다.보수적으로 접근하자면 실거주로 비운 뒤 최소 2년 거주 하는 게 가장 바랍직하고 그 전에 매도하거나 다시 세입자를 들여도 큰 문제가 없으나 분쟁의 소지가 생길 수 있으니 주의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선거 결과만으로 집값 방향이 결정되진 않고 금기, 공급, 경기, 유동성이 더 큰 변수입니다.그래서 누가 되면 무조건 오른다/내린다는 식으로 보기는 어렵고 정책은 단기 심리에는 영향이 있지만 중장기 가격은 거시환경이 좌우하는 경우가 많습니다.선거 직후 집값은 보통 정책 기대감 때문에 잠깐 흔들릴 수 있습니다. 하지만 과거 사례를 보면 선거 보다도 금리 방향, 공급 부족, 경기 흐름이 더 크게 작동했다는 분석이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약에서 분양권을 받는 것이 제일 좋은 선택입니다.목돈이 필요하다는 단점이 있지만 청약을 하신다면 신축에 살면서 거주의 안녕을 얻을 수 있습니다.개인적으로는 분양권을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일직동 광명역 근처는 보통 오피스텔, 1.5룸, 투룸 위주로 많이 찾습니다.출퇴근 편의 때문에 광명역 도보권이나 철산, 소하쪽 또는 안양역/금천구 쪽과 연결되는 라인까지 보는 분들이 많아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기적으로는 아직 힘든 구간이 더 이어질 가능성이 크고 다만 2026년에는 공공 발주나 일부 주택 수주가 조금 나아질 수 있다는 전망이 보입니다.전체적으로 민간 건설, 특히 아파트 신규 사업과 강구조물 같은 비주택 신규 발주는 당분간 선별적으로만 회복할 듯 합니다.감사합니다.