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아낌e보금자리론 공동명의 설정할 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 집을 공동명의로 하려면 매매계약서도 반드시 공동명의로 작성되야 합니다.원칙적으로 공동명의로 소유하면 공동으로 대출 신청해야합니다.변경은 가능하지만 추가 비용과 세금이 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 매매 (전세가 껴있는 주택) 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.흔히 말하는 전세 끼고 매입 또는 갭투자 방식입니다.이 때는 집을 사는 사람이 잔금일에 실투자금 (매매가 - 기존 전세보증금)만 납부하면 매매가 성립됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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오피스텔 전세계약 질문있습니다 :)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금이 시세 대비 일정 비율 이하여야 가입이 가능합니다.보틍 KB시에 매매 하한가의 90% 이하일 경우 가입이 허용되는데 시세가 조금만 떨어져도 가입이 불가할 수 있습니다.오피스텔이고 거래량이 올해 0건 작년/재작년 6~7건 수준이라면 KB 시세 변동이 거의 없거나 변화가 매우 느릴 것입니다.2주 내 하한가가 변동이 없을 것으로 생각하오니 너무 걱정마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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등기이후 융자상환 말소조건이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 등기 전 기존 대출 상환 말소조건으로 계약을 진행합니다. 예를 들어 계약을 하실 때 특약사항에 근저당권 말소 조항을 넣고 잔금 지불할 때 그 잔금으로 기존 대출금 말소할 때 활용되기 때문에 그 말을 하는 듯 보입니다.실무적으로 이렇게 말소 조항 넣고 진행하는 곳도 많으니 걱정 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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아파트 라인별로 최고층수가 다를때 탑층의 이점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탑층은 윗집이 없는 집을 의미합니다.아무리 건물 전체적으로 보면 23층이 낮아보여도 해당 세대 위에 다른 세대가 없으면 층간소음 주요 원인이 사라집니다.동일한 동 안의 다른 타입에서 더 높은 층이 있다 하더라도 구조상 23층 위에 해당 타입과 연관 없는 다른 세대의 바닥이 겹쳐 있지 않다면 층간 소음은 발생하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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집주인과 월세 직거래시 주의사항 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직거래 시 등기부등본을 확인하시고 소유자가 계약 당사자인지 반드시 확인하시길 바랍니다.또한 임대차 계약서 작성 시 필수조항을 살펴보시고 전입신고와 확정일자를 꼭 하셔야 대항력이 유지되어 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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이사를 계획 중인데 지역 추천 받습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.낙성대와 서울대 주변을 추천드립니다.서울대 인접 지역에는 원룸이나 저렴한 월세 매물이 많고 자연스럽게 학생, 직장인 수요가 높은 지역입니다.낙성대는 신림역에서 서울대입구역까지 한 정거장 또는 직통 구간이 있어 이동이 간편합니다.지하철 2호선을 이용해 강남, 신사 등 주요 지역으로 접근하기 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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세대원 생기면 집주인 사전 공유 계약서 다시 쓰나용?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자인 본인이 전입되어 있고 배우자도 함께 살 경우 배우자도 전입신고 가능합니다.동거인으로 전입신고할 수 있고 집주인 동의가 법적으로 필요하지 않습니다.따라서 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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인감증명서 매도용은 미리 발급이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인이 정해지지 않은 상태에서는 인감증명서나 초본을 미리 발급받기 어렵거나 발급 받아도 효력이 제한될 수 있습니다.또한 보통 3개월 이내 인감증명서를 제출해야 하기 때문에 미리 떼어놓는 것은 큰 의미가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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중도금 대출에 신용대출 영향도에 대해 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출은 원칙적으로 DSR 적용 대상이 아닙니다.중도금 대출은 보통 집단 대출로 취급되어 개별 DSR 심사를 하지 않고 소득/부채 확인도 간소화됩니다.그래서 신용대출이 있더라도 DSR 때문에 거절될 가능성이 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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