경제
직거래로 아파트 계약시 방법을 알려주세요
직거래로 아파트 계약을 하려는데
서류작성만 부동산 끼고가 가능할까요?
서류작성만 하는거라 중개인비 금액은
쫌 낮아지겠죠? 계약서 작성하는게 부담되네요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대필료를 말씀하시는 듯 보입니다.
대필료만 작성한다면 20만 원 정도 지급하시면 되겠습니다
중개사마다 가격이 다르나 보통 10~20만 원 정도 받습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
직거래를 하면서 계약서 작성과 서류 확인만 공인중개사를 거치는 경우도 많이 있습니다. 수수료는 정해진 기준은 없지만 일반적인 중개수수료보다는 저렴하게 책정이 될거에요. 매매계약서작성, 등기부등본 등 기본 서류 확인, 특약사항 작성, 계약금 및 잔금 지급 일정 등을 정리해 주실 거구요. 그 외 필요한 사항들은 협의를 보시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 공인중개사도 계약서 대필을 해주는 것은 크게 문제가 없습니다.
다만 직거래의 경우 계약당사자가 서로 거래를 약조를 하고 진행하는 부분이고 큰 돈이 오가기 때문에 조심을 해야 하고 향후 거래상 문제 발생 시에는 계약당사자가 책임을 져야 하는 리스크는 있을 수 있습니다.
감사합니다.
직거래로 아파트 계약을 하려는데
서류작성만 부동산 끼고가 가능할까요?
==> 가능합니다.
서류작성만 하는거라 중개인비 금액은
쫌 낮아지겠죠? 계약서 작성하는게 부담되네요
==> 사전에 협의를 한 후 진행하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아마도 안되실 확률이 높습니다. 되더라도 중개보수에 해당되는 금액에 대해서 지불을 하셔야 할수 있습니다. 해당부분은 중개사무소마다 선택적인 부분이기에 별도 확인을 해보셔야 합니다. 보통 중개사가 계약서를 작성하고 중개사 직인을 찍게 되면 해당 중개에 따른 법적책임을 모두 지게 되는데, 모르는 당사자 두분이 계약서작성만을 요구하는 경우에 이를 쉽게 작성만해줄 가능성은 낮기 때문입니다. 또한 중개사 직인이 들어가는 경우 부동산 거래신고등의 우선 신고의무가 부여되기에 단순히 대필료만 받고 해주는 경우는 없을듯보이고, 만약 작성만 해준다면 중개사 직인을 제외한 직거래로써 단순 서류만 일정금액을 받고 작성해 주는 중개사무소가 있을수는 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
직거래 시 계약서 작성만 부동산에 요청할수 있으며 일반 중개 수수료 보다 훨씬 저렴하게 진행이 가능합니다. 단순 대필은 중개사 도장이 안 찍혀서 책임이 없고 비용을 더 내고 중개사 날인과 공제증서를 받는 대서 방식이 더 안전합니다. 계약서 작성 후 계약금과 잔금은 반드시 대리인이 아니라 등기부등본상 아파트 소유자 본인 계좌로 입금하시고 중개사 도장 없는 단순 대필시에는 30일 이내 실거래 신고를 당사자가 직접 해야 하며 잔금날에 법무사를 통해서 등기하는 것이 안전합니다.