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답변 내역

버팀목 특례대출 시 심사 전 이사할 집으로 미리 전입신고 해도 심사에는 지장이 없나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고만 먼저 한다고 해서 문제가 되는 건 아니지만 시기와 서류 준비를 잘못하면 대출이 거절되거나 차질이 생길 수 있습니다.버팀목 전세자금대출 시 전입신고는 전세 계약 후 1개월 이내에 해야 하며 보증금의 5%이상을 계약금으로 지급한 상태에서 계약서 제출합니다.전입신고 및 확정일자가 있어야 대출 실행이 가능하며 실제 입주 예정이어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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통일교는 정말 돈이 많은거 같더라고요 어떻게 그렇게 돈이 많은 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.통일교는 다양한 기업과 자산을 보유하고 있습니다.한국은 일화, 선문대학, 평화자동차 등 일본은 유통 및 부동산 사업, 미국은 뉴욕의 워싱턴 타임즈, 호텔, 어업, 미디어 기업등 이러한 기업들은 종교 단체 수익과는 별도로 엄청난 수익을 창출하며 이를 통해 통일교는 종교 단체로는 드물게 재벌급 자산을 운용합니다.통일교도 역시 헌금을 합니다. 일반 개신교처럼 십일조 개념도 있고 때로는 보다 고액의 헌금을 요구하거나 장려하기도 합니다.특히 일본 신자들에게서 걷는 헌금이 매우 큽니다. 일본에서는 통일교가 오랜 기간 동안 선조의 죄를 씻는다는 명목으로 고액 헌금을 유도해 온 것으로 알려져 있습니다.다수의 주류 개신교 교단 및 신학자들은 통일교를 이단 도는 사이비 종교로 분류합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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부동산 시장은 좋아지고 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어 들 듯 합니다.인구가 줄어감에 따라 지방의 인구가 서울로 이동하게 되고 인프라를 유지하지 못하는 도시는 소멸의 길을 걸을 것입니다.따라서 서울과 수도권 중심으로 부동산 상승세가 나타나고 지방은 광역시 위주로 보시면 좋을 듯 합니다.앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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정부에서 발표한 부동산 안정화 대책이 실제로 집값 안정에 어느 정도 효과가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 한도 6억원 일괄 제한과 다주택자에 대한 주담대 전면 금지, 전입 6개월 이내 의무화 등 6월 27일 규제 조치가 있었습니다.일부 통계에서는 거래량이 약 76% 감소되었다고 보고되었으며 강남 3구 거래량은 90%이상 감소되었다고 합니다.실수요자 계약 취소 사례가 증가하고 관망세가 시장 주류 분위기로 자리잡은 모양입니다.하지만 규제는 단기간 효과가 있고 장기적으로 보면 시장 가격 왜곡 현상이 나타나기 때문에 현재는 부동산 가격이 상승하는 곳도 쏙쏙 나오고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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펜션 주택담보대출 받을때 궁금한 사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 1세대 1주택 요건이 절대적입니다.펜션 3동을 각각 개별 주택으로 등기하면 디딤돌 대출 대상이 아예 되지 않을 가능성이 큽니다.1채로 등기하거나 부속 건물 형태로 등기하는 방향을 고려해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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신생아 특례대출 순자산 조건 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자산 심사 시에는 부동산 자산, 즉 주택 소유 여부를 포함한 부동산의 가치도 자산에 포함됩니다.다시 말해 실거주 중인 자가 주택도 순자산 계산 시 포함 대상입니다.대환 대출이 아닌 갈아타기 목적으로 신생아 특례대출을 이용 가능합니다.단 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내 신정 시에는 신규 대출로 취급되며 기존 잔액 범위 내에서만 신청 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 신고는 2025년 6월 1일 이후 체결 또는 갱신된 주택 임대차 계약에 대해 계약일로부터 30일 이내에 반드시 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 앞으로 인구가 줄어드는 우리나라 특성상 가격 방어가 가장 잘되는 곳이 될 것입니다.똘똘한 1채 프레임으로 지방의 부동산 투자자들도 서울로 몰려들고 있습니다.지방의 인프라를 유지 못하는 도시는 앞으로 소멸의 길을 갈 것이며 서울은 지방에서 몰려드는 인구로 인해 더욱 가격이 상승할 것으로 생각합니다.부동산 투자를 하실려면 서울에 지금이라도 부동산을 매입하는 것이 장기적으로 좋은 선택이 되실 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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대학가 월세 매물을 찾고 싶은데 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 부동산 플랫폼을 이용하여 매물을 찾으시길 바랍니다.그리고 마음에 드는 매물이 있으면 해당 부동산에 찾아가서 매물을 보여달라고 하시면 되겠습니다.그래도 없다면 근처 부동산 가서 발품을 파는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전세 관련 문의 드립니다. 주택담보대출이 있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 보증금은 임대인이 자유롭게 결정할 수 있습니다.다만 주택담보대출이 있는 경우 은행과 대출 약정에 따라 전세 보증금 한도를 제한할 수 있습니다.보통 5억 집에 2억 대출, 3억 전세 보증금은 원칙적으로 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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