답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사회적 이익이 크다는 이유로 특정 집단의 희생을 당연시하는 방식은 장기적으로 더 큰 사회적 비용을 초래한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 매매가격이라 하더라도 아파트와 빌라는 담보대출 한도와 평가 방식 그리고 실질적인 대출 조건에 적지 않은 차이가 납니다.아파트는 시세 확인이 쉽고 가치 산정이 명확하지만 빌라는 구조적인 이유로 대출 시 불리한 점들이 존재합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업성이 대폭 좋아지는 것이 맞지만 시간이 지날 수록 사업비도 상승하여 추가분담금이 커질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.만기 시 임대인은 보증금을 임차인에게 반환해 줘야 합니다.세입자는 임대인이 구하는 것이며 임차인은 보증금 받고 목적물 인도 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주촌면 인근과 김해 골든루트 일반산업단지에 다양한 기업이 있습니다. 확인하시고 마음에 드는 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 2015년에 시작되어 11년 째 조합설립인가조차 받지 못한 상태라는 점은 이 사업의 치명적인 한계를 보여 준다 생각합니다.토지 확보율이 아직 70%이고 필수 동의율을 채우지 못한 채 계속 지연되고 있다면 사업 정체 또는 좌초 위험이 높다 생각합니다.2. 공공분양에 당첨되어 계약을 체결하더라도 기존 지주택의 조합원 자격은 형식적으로 유지됩니다.3. 실거주 의무가 부과될 수 있는데 만약 실거주 의무가 걸린다면 입주 시점에 직접 들어가 살아야 하므로 입주 전 매도는 법적으로 불가능합니다.4. 지주택은 토지 매입 비용이 상승하고 사업 기간이 길어질수록 금융비용과 토지매입비가 불어나 추가분담금이 눈덩이처럼 불어나는 구조입니다.5. 재무적으로 매우 큰 무리가 따르는 위험한 선택입니다.6. 전농동 조합을 유지하면서 양주회천을 함께 진행하는 것은 재무적, 시간적으로 매우 위험하며 현실적으로 추천드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광주의 경우 반도체 특화단지나 팹 조정을 추진하는 과정에서 부지 확보 문제와 맞물려 있어 행정적, 절차적으로 풀어야 할 실타래가 너무 많습니다.군부대 이전이나 부지 정리가 완전히 끝날 때까지는 한 단계 나아갈 때마다 수 많은 조율이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보광동과 한남동은 행정구역상 완전히 똑같은 곳은 아니지만 사실상 한 지붕 아래처럼 아주 밀접하게 붙어 있는 한 동네라고 이해하시면 되겠습니다.용산구 안에 한남동과 보광동은 각각 따로 존재합니다만 생활권은 비슷합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장 안정을 위해 가계 부채 관리가 불가피하지만 이로 인해 내집 마련을 준비하는 실수요자들이 겪는 자금 압박이 커진 상황입니다.이번 정부의 부동산 정책 주요 성과로는 증가 속도 억제, 투기적 수요 차단이 있으며 단점으로는 실수요자 타격, 풍선 효과 및 공급 시차 문제로 정책의 역효과가 나타나는 것이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.둘째 형이 지인에게 명의를 빌려주고 대출을 받았더라도 대출의 주채무자는 법적으로 계약서에 이름을 올린 둘째 형입니다.지인이 사기 혐의로 구속되어 재판을 받고 있더라도 은행 입장에서는 둘째 형 명의로 실행된 대출이므로 둘째 형에게 상환 책임을 요구합니다.만약 둘째 형이 대출금을 갚지 못하면 은행은 채권 회수를 위해 둘째 형 명의로 되어 있는 재산에 대해 가압류 및 강제집행 절차가 진행될 수 있습니다.전문적인 변호사의 조력을 받으시길 바랍니다.