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답변 내역

월세로 이사가는데 이사 들어가는날 이사끝나고 보증금 과 월세 같이 입금해야 하나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금과 월세 선지급 하시는 분이 많습니다.임대인과 임차인 협의에 따라 다르지만 보통 보증금과 월세를 같이 지급하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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아파트 매매 및 발코니 승계확인서 제출요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매 발코니 승계확인서 제출은 보금자리론 대출 심사 시 필수 제출 서류에 포함될 수 있습니다.특히 분양계약서 전체 사본과 함께 발코니 확장 계획서 및 권리 의무 승계 내역은 반드시 제출해야 하는 서류로 안내되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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등기명의인표시변경(주소변경/경정) 등기 관련 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기명의인표시변경의 경우 최근에는 근저당권 설정 신청 시 주소가 등기부와 다를 때 주민등록초본 등 증명 서류를 첨부하여 주소변경 등기를 생략할 수 있습니다.별도의 주소변경등기를 하지 않고도 근저당 설정등기를 할 수 있도록 행정절차가 간소화되었습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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신축입주 이전등기 집단으로 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트에서 대부분 시공사나 조합이 지정한 법무사 사무실에서 여러 세대의 등기를 한 번에 모아서 처리하는 집단등기 방식으로 진행합니다.하지만 개인적으로 직접 법무사를 통해 처리하거나 법무통 등 셀프등기를 하기도 합니다.선택하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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예전 부모님들은 없는 살림에서 단칸방부터 시작을 했는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인의 주관대로 사시는 것이 행복한 삶입니다.주변 시선에 따라 삶을 살아가면 후회가 몰려 올 것입니다.예전처럼 아무 것도 없이 결혼하면 힘은 들 것입니다. 하지만 하나 하나 채워가는 재미도 있으니 사정에 맞게 선택하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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상가(점포) 매입으로 인한 주택 추가 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 매입과 관련하여 1가구 2주택으로 간주되는 경우 보통 상가주택이라 불리는 건물에서 주거 부분과 상가 건물이 함께 존재하는 경우입니다. 이는 건축물 대장이나 등기부 등에서 주거용으로 사용되는 면적이 건물 내에 존재하고 실제 주민등록 등이 되어 거주 중이라면 주택으로 인정되기 때문입니다.해결 방법으로는 상가 내 주거용 부분의 용도나 등기 변경하여 주거용으로 보이지 않게 하는 방법이 있는데 이는 지자체 마다 차이가 있으니 전문가와 상담하여 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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생애최초 특공 당첨 이후, 서류 제출 전 전입신고(세대분리) 불이익?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 이미 청약에 당첨되었기에 불이익은 없을 것입니다.2. 없습니다.3. 중도금, 대출 시점까지 세대 분리 조건을 유지하는 것이 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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도로 편입토지에 대한 토지보상금책정 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도로 편입 토지에 대한 토지 보상금은 공시지가를 기준으로 감정평가업자 평가한 금액의 산술평균으로 산정됩니다.평가 시 토지의 위치, 환경, 이용 상황 그리고 주변 시세와 토지 이용계획 등이 종합적으로 평가됩니다.보상금은 해당 토지가 사용된 방식과 주변 환경을 중심으로 감정평가가 이루어지기 때문에 주변 토지 가격과 비슷하게 결정될 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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사업체 운영방식 및 명의이전받는것에대해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인사업자는 상속이 아닌 경우 명의 이전이 불가능하며 기존 사업을 폐업하고 자녀 명의로 신규 사업자 등록을 해야 합니다.부모님 사업체를 그대로 이어받는 구조가 아닌 사업 양수하는 개념으로 진행하면 되겠습니다.포괄양수를 통한 사업 인계가 가능하나 세금 이슈가 발생할 수 있으니 주의하시길 바랍니다.높은 공시지가와 거래가 대비 15억 이상 담보대출과 연간 약 4천만 원 이자 부담이 이는 점은 재정적 부담이 큽니다.건물 가치가 높아 보여도 대출과 이자, 임대 수입 및 사업성 악화 상황을 고려하면 실제로 자산 가치에 비해 순자산이 마이너스 일 수 있습니다.부모님이 고수하는 기존 사업 방식이 현재 지역 및 시장 환경에 맞지 않아 사업 재구조화가 반드시 필요하니 현실 대화를 시도하되 전문 경영 컨설팅을 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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내년에는 전국적으로 아파트가격이 오른다네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.따라서 서울의 부동산은 계속해서 오를 것이고 지방의 소멸도시는 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.인구가 줄어감에 따라 인프라가 유지되는 곳만 살아남는다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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