답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 대출 규제 완화와 세재 완화, 재건축, 재개발 활성화 등의 정책을 시행하면서 부동산 시장의 투자 심리가 살아나고 있습니다. 이는 주택 수요자들뿐 아니라 투자자들의 기대감을 자극해 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용합니다.하지만 규제 완화가 지나치면 단기 급등과 과열을 초래할 위험도 크기 때문에 정부는 시장 안정화를 위한 적절한 규제 장치를 동시에 유지하려고 노력하고 있습니다.개인적으로 부동산은 입지가 가장 중요하기 때문에 서울 핵심 지역은 계속해서 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천역이 유투버 성지가 된 배경에는 아프리카 TV 등 인터넷 방송 플랫폼 성장과 공공장소에서의 방송제한이 제대로 이루어지지 않은 점, 그리고 이 지역이 접근성이 좋아 인터넷 방송 장소로 선호되면서 자연스럽게 모여드는 현상이 결합된 결과라고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 전입신고는 잔금을 치르고 집을 실제로 인도 받은 뒤에 하는 것이 맞습니다. 전세 세입자가 전세자금대출을 받고 기존 세입자가 완전히 전출되어 주민등록이 말소되어야 새로운 세입자의 전입신고가 가능합니다.만약 잔금일인 11월 6일에 전입신고를 하러 동사무소에 갔을 때 이전 세입자가 아직 전출하지 않은 상태라면 전입신고가 불가할 수 있습니다.가장 깔끔한 해결 방법은 잔금일 전에 이전 세입자가 확실히 전출 신고를 마치도록 하고 집주인과 협의하여 전출일과 전입일이 겹치거나 전출 이후 바로 전입신고를 할 수 있도록 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 대표적이고 큰 금액을 가능케 하는 것은 주택담보대출입니다. 급한 소액은 리모델링 신용대출을 이용하시면 되고 정부 지원 대출은 조건에 맞으면 금리 우대가 효과적입니다.매매가 8.5억, 전세 2.2억, 갭 6.3억 상황에서 주담대가 주된 대출 수단이며 급한 자금은 신용대출, 정부 보증 대출은 조건 맞으면 활용가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 필수로 확인해야 되는 서류로는 등기부 등본 입니다. 집주인이 실제 소유자가 맞는지 근저당권이나 가압류 등 선순위 권리가 있는지 반드시 계약 직전 최신본으로 직접 발급 받아 확인해야 합니다. 등기부등본이 실제 집주인 정보와 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다.또한 보증금이 시세 대비 지나치게 높지 않은지 그리고 선순위 채권과 합산해도 주택 가격을 초과하지 않는지 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 초기에 분담금, 추가 투자금, 잔금 등 자금이 지속적으로 들어가기 때문에 대출에 의존하는 일반 투자자가 참여하기 어려우며 현금이 여유로운 부자들에게 유리한 투자 기회가 됩니다. 그 결과 현금 부자들은 규제 상황을 기회로 보고 경쟁력이 떨어진 일반 매수자를 대신해 유망 사업지를 찾아 투자에 몰두하고 있다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 혼인신고해서 절세를 하는 방법이 가장 효과적인 절세 방법이라 생각합니다.혼인신고를 하는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 강남 3구 아파트 실거래가는 강보합 내지 상승세를 보이고 있습니다.서초구는 반포자이, 래미안퍼스티지, 아크로리버파크 등의 고급 단지가 강세를 유지하며 교육과 교통 인프라 개선 호재도 가격을 받치고 있습니다.서울 내에서도 강남3구는 수요가 꾸준해 가격 조정이 쉽지 않다는 평가가 지배적입니다. 집값은 단기적 변동성에도 큰 하락 없이 유지될 전망입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 연장은 법적으로 보장되어 있고 월세와 보증금 인상은 5% 이내에서만 가능합니다. 집주인이 이를 초과해 요구하거나 임의로 퇴거를 요구하면 법적 다툼으로 이어질 수 있으니 조심해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 2개월 전 계약 연장 의사를 밝히면 임대인은 갱신 거절하기 어렵고 월세, 보증금 인상은 최대 5%까지 허용됩니다.집주인이 퇴거 요구를 하려면 정당한 사유가 있어야 하고 임차인이 이를 거부하면 법적 절차를 거쳐야 합니다.임대인이 처음에 요구한 보증금 3천만 원,월세 50만 원 인상 요구는 법적 상한을 크게 초과한 금액이라 이 부분을 어필하시길 바랍니다.감사합니다.