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답변 내역

가계약을 한 상태인데 보증금이 부족할때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 어렵다면 임대인과 상황 협의를 하셔야 합니다.즉시 연락해서 남은 부족한 보증금을 입주 전까지 준비할 수 없을 솔직히 말하시고 집주인이 동의하면 입주일 연기 또는 보증금 분할 납부 등 협상을 하실 수 있습니다.임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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숙박업 요금에 대한 기준은 지침이 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 숙박업을 운영할 때 등록, 위생, 안전 기준 등은 규제를 하지만 객실 요금을 강제로 정하거나 상한/하한을 규제하지는 않습니다.숙박업자는 기본적으로 시장 상황, 위치, 시설, 계절 등에 따라 요금을 자유럽게 책정할 수 있습니다.일부 지자체에서는 관광 활성화나 소비자 보호 차원에서 권고 요금, 평균 요금표 등을 제공하는 경우가 있는데 이는 법적 강제력은 없고 참고용입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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퇴거 고지후 3개월 월세 납부 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 한 달 전에 퇴거 고지를 할 경우 이미 묵시적 갱신이 된 상황이기 때문에 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다. 따라서 3개월 동안 거주를 하면서 월세를 지급 하는 것이 맞습니다.하지만 임대인과 협의에 따라 계약 만료 때까지 거주만 하고 퇴거하실 수도 있기에 협의를 통해 해결해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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경기도 오피스텔 반지하 매입했습니.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부나 지자체가 지급하는 재난지원금, 피해보살금은 건축물의 구조와 위치에 따라 보상 범위나 금액이 달라집니다.실제 재산 피해 산정 시 시세보다 낮게 평가될 수 있습니다. 공시가 또는 과세 기준 가격이 일반 자상층 대비 낮게 책정되어 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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퇴직후에 펜션을 운영하고 싶은데요 요즘 유행하는 펜션은 어떤 펜션인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 인기 있는 펜션은 풀 인테리어로 감성 있는 풀빌라 같은 곳입니다.국민들이 소득 수준이 높아지면서 괜찮은 펜션을 찾기 시작했는데 그 중에 풀빌라를 가장 선호하는 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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전세보증보험 특약사항 임대인이 거부 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약사항 내용이 임대인에게 불리할 경우 임대인이 특약사항을 거부하게 됩니다.계약서 특약사항은 임대인과 임차인이 적절하게 협의하여 작성해야 하기 때문에 서로에게 손해가 되지 않는 선에서 조율하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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전세 대출 중 타지역 전입신고 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 세대원 또는 세대주 한 명만 전입신고가 유지되면 대항력은 유지됩니다.따라서 배우자가 해당 전세집에 계속 전입되어 있고 이사 전까지 점유 상태면 보증보험은 유효합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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27평현 아파트 VS 오피스텔 20평 (비혼주의 남성)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 추천드립니다.부동산 관점에서 보면 오피스텔은 태생적으로 업무용으로 지어지고 아파트는 거주용으로 지어져서 거주의 편의성 면에서 아파트를 따라갈 수 없습니다.또한 시세 상승면에서도 아파트가 월등하니 아파트에 거주하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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부모님 집에 거주 중인데 세대분리가 유리할까요? 아님 다른 곳으로 전입하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 집으로 전입하는 것을 추천드립니다.본인이 세대 분리를 해서 청약 1순위 자격을 유지한다면 부모님과 함께 살아도 청약 점수에 영향을 줄 수 있습니다.예를 들어 무주택 기간 산정 시 부모님과 동거 한다면 부모님 주택 보유에 따라 무주택 기간 산정에 제한이 생길 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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버팀목전세 세대주 변경 질문입니다~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 주택임대차계약과 세대주가 아닌 주택 소유/임차인 명의를 기준으로 대출이 이루어집니다. 세대주 변경이 대출 심사나 연장에 직접적인 영향을 주지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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