청약통장 납입 횟수와 납입 금액은 실제 당첨 가능성에 어떻게 반영되나요?

Question

청약통장은 오래 넣을수록 좋다고만 알고 있었는데, 실제로는 납입된느 횟수와 금액이 각각 다른 방식으로 반영된다고 들었습니다. 청약통장 납입 횟수와 납입 금액이 어떤 유형의 청약에서 얼마나 중요한가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

청약에서 당첨자를 선별하는 방식인 가점제와 추첨제에서 가점은 납입횟수와 인정금액에 따른 가점은 부여되지 않습니다. 보통은 무주택기간, 청약통장기간, 부양가족에 따라 가점이 부여되고 이게 당첨시에 가장 중요한 역할을 하게 됩니다.

보통 납입횟수와 납입인정금액은 현실적으로 민영주택 청약에서는 사실상 당첨가능성에는 크게 영향을 미지지 못하나, 국민주택 청약에서는 청약1순위 요건과 당첨자선별시 영향을 줄수 있는 부분입니다, 이걸 산술적으로 당첨에 어느정도의 영향을 미치는지를 숫자화 할수는 없지만 , 가점이 가장 중요하고 동점자기준에서는 납입횟수와 인정금액이 중요한 역할을 하게 됩니다. 그런데 보통 인기청약에는 경쟁자가 너무나 많기 떄문에 동일가점자 역시 매우 많을수 있어 중요도가 더 높아질수 있고, 반대로 인기가 없는 청약에서는 미달 혹은 경쟁의 이유가 적기에 해당 부분의 영향이 상대적으로 낮을수도 있습니다.

그에 따라 내가 향후 국민주택에 청약을 할 예정이고, 어느정도의 가점이 있지만 해당 청약의 인기가 높아 경쟁이 치열할것으로 판단이 된다면 전략적으로 관리를 하시는게 필요할수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택청약저축으로 공공분양을 받을 계획일 경우 가점에서 유리하기 위해서는 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 유리 하게 됩니다. 민간분양의 경우 예치금 300만원 1순위, 주택청약가입기간만 중요하게 되므로 넣으실려고 하는 곳에 맞게 납입을 하시면 될 것으로 사료됩니다.

즉 공공의 경우 매달 25만원씩 꾸준하게 납입을 하시는 것이 좋고 민간의 경우 예치금 맞추시고 꾸준하게 되는 만큼 입금하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

청약통장의 납입 횟수와 납입 금액은 같은 것이 아니며, 주택 유형에 따라 중요도가 다릅니다

어떤 청약에서는 납입 횟수가 핵심이고, 어떤 청약에서는 예치금(납입금액)이 자격만 결정하거나 우선순위에 영향을 줍니다

,공공분양(국민주택)을 목표로 한다면 매월 빠짐없이 꾸준히 납입하는 것이 매우 중요합니다

반면 민영주택을 목표로 한다면 필요한 예치금을 충족한 뒤에는 납입 횟수나 총 납입액보다 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등이 당첨 가능성에 더 큰 영향을 미치는 경우가 많습니다

Answer 4

민간 분양과 공공 분양에 따라 차이가 있습니다.

민간 분양은 기본 예치금만 넘으면 횟수와 금액은 중요하지 않습니다.

민간분양의 가점에서 통장은 가입연수만 봅니다.

공공분양은 가입기간과 액수를 봅니다.

다만, 1회(월단위)에 인정되는 금액이 최대 25만원이라 그정도만 넣어도 되는것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

민영주택에서는 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간을 합산하여 가점을 냅니다. 여기서 납입 금액은 큰 의미가 없습니다.

특공 및 국민주택에서는 지역별로 보통 24회, 36회 등 횟수가 많을수록 우선권을 부여 합니다.

얼마나 꾸준히 넣었는가도 중요합니다.

감사합니다.