신축아파트가 구축 아파트보다 무조건 좋은선택인지 궁금합니다.

Question

내집마련을 고민하면서 집을 알아보고 있는데 가족들은 무조건 신축으로 가라고 하고 주변에서는 입지좋은 구축아파트가 더 낫다는 이야기도 많이 하네요. 신축은 시설이 좋고 커뮤니티가 잘 갖춰져 있어서 마음에 들지만 가격이 많이 비싼 편이고 구축은 가격 부담이 덜한 대신 수리 비용이나 주차 문제가 걱정됩니다. 실제로 거주 만족도나 향후 집값까지 생각하면 어떤 선택이 더 좋은지 고민이 됩니다. 집을 구매할 때 신축과 구축 중 어떤 기준으로 선택하셨는지 그리고 후회하지 않기 위해 꼭 확인해야 하는 부분이 있다면 조언 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

예산이 충분하다면 입지가 좋은 신축이 가장 이상적인 선택입니다

하지만 대부분은 예산이 한정되어 있기 때문에,

좋은 입지의 관리 잘 된 구축,입지가 다소 떨어지는 신축 중 하나를 선택해야 하는 상황이 많습니다

이 경우에는 저는 입지를 조금 더 우선해서 판단하는 것이 후회할 가능성이 적다고 봅니다

집은 매일 출퇴근하고 생활하는 공간이기 때문에, 편리한 위치에서 얻는 만족감은 시간이 지나도 유지되는 경우가 많기 때문입니다

마지막으로 하나만 기억하시면 좋겠습니다

신축은 시간이 지나면 구축이 되지만, 입지는 시간이 지나도 쉽게 바뀌지 않습니다

따라서 몇 년 된 아파트인가보다 예산 안에서 가장 좋은 입지와 관리 상태를 가진 아파트를 고르는 것이 장기적인 거주 만족도와 자산가치 측면에서 더 중요한 판단 기준이 되는 경우가 많습니다

물론 단지의 상태, 수리 비용, 향후 계획 등을 함께 검토해 최종 결정하는 것이 가장 바람직합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

어른들말에 따르시는게 맞습니다. 그분들은 지금까지의 주택거래를 질문자님보다는 더 해봤고 아파트의 가격변화조차도 피부로 느끼신 분들입니다. 어른들 하는 말에 괜히라는 건 없습니다 .

일단 신축은 생활편의성이 뛰어납니다. 이건 뭐 설명하지 않아도 아실듯 보이고, 구축아파트에 입주를 하는것은 신축에 가기에는 자금이 부족하거나, 그래도 아파트에 거주를 해야하는 경우, 아니면 30년이상되어 앞으로의 재건축을 노리는 경우라고 할수 있습니다, 물론 모두가 그렇다는 건아니지만 최소한 제가 알기로 자금등이 충족한 상태에서 신축과 구축을 고민하는 경우는 별로보지 못한듯 합니다. 간혹 신축의 경우 주거환경에 대한 안정성이 검증되지 않아서 구축을 선택하는 경우가 있긴한데 이떄도 구축은 오래된 아파트가 아닌 준신축에 속하는 10년이내 물건을 선택하는 경우가 많습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

요즘 아파트의 경우 신축은 예전 방식과 다른 방식으로 건축을 설계하고 또한 조경 및 단지 내 커뮤니티 시설도 매우 좋고 또한 카페 도서관 골프장 헬스장등 최신식 시설로 만들고 있어서 많은 사람들이 신축을 선호를 하게 됩니다.

다만 완전 외곽이거나 수요가 부족한 지역이 아닌 이상 입지가 좋을 경우 신축이 좋습니다. 다만 비싸다는 단점이 있습니다. 또한 구축이라도 입지가 좋으면 들어가실때 인테리어를 하면 되지만 근본적으로 공용부분등에 노후화가 되어 요즘 나오는 신축의 효과는 보기 어려울 수 있습니다. 가족간에 잘 협의를 해서 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.

감사합니다.

Answer 4

일단 입지를 먼저 보시고 내가 가고자 하는 비슷한 입지(직장, 아이 학교등 고려해서) 중에서 최신축으로 선택하는게 좋겠습니다.

최근 아파트 선호도는 확실히 1층 차없는 정원과 잘 관리되는 커뮤니티 시설 그리고 주차 스트레스 없는 단지가 선택의 기본이 되는 추세입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신축과 구축은 같은 입지라면 신축을 선호하고 입지가 다르면 입지 좋은 구축을 선호합니다.

사람의 선호도에 따라 갈리는 부분이라 신축을 선호하는 분들이 있고 입지 좋은 구축을 선호하는 사람이 있습니다.

각각의 성향에 맞춰 매수하시길 바랍니다.

감사합니다.