대형 2n년차 구축아파트 vs 소형 신축아파트
부모님과 서울로 이사를 가려고 아파트를
알아보고 있는데 20년을 조금 넘은 대형평수의
구축아파트와 소형평수 신축아파트를 두고
약간 고민됩니다.구축은 넓고 위치가 비교적
좋은 편이긴 한데 부모님 연세도 이제 좀 있으시고
재개발 된다고 하면 좀 복잡해질까봐 인데요.
그래도 넓은 평수의 구축아파트를 장만하는게
나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신축인지 구축인지는 개인의 취향에 따라서 달라질 수 있습니다. 보통 연세가 좀 있으신 경우라면 평수가 넓고 주변 입지가 좋은 아파트를 선호하고 젊은층이라면 평수가 좀 적더라도 커뮤니티센터나 첨단 기능이 적용된 신축 아파트를 선호하는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 구축이라도 수리를 하고 리모델링을 하게 되면 신축 못지 않게 거주가 가능합니다.
또한 입지가 좋고 아파트 평수가 넓기 때문에 생활하는데 편리할 수 있습니다. 무엇보다 재개발/재건축 이슈가 있을 경우
아파트 자산가치가 올라가니 개인적으로는 개발 이슈가 있는 구축으로 가는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
가족 구성원에 따라 다를 것 같은데 부모님 2분과 본인 포함 총 가족 구성원이 3명이라면 소형평수 신축도 괜찮을 듯한데 구축아파트가 위치가 좋으면 상권과 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것 같어 거주하시기는 더 좋을 것이라 판단됩니다.
신축아파트는 시세 상승 탄력성이 좋지만 거주 편의성을 낮을 것 같습니다.
가장 좋은 건 부모님과 상의하셔서 결정하시는 것이 좋아보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
각각의 장단점이 명확해서 우선 조금 정리해드릴게요. 부모님과 함께 이사 가신다고 하니 편의성, 생활환경, 미래가치를 같이 고려해보면 좋을 것 같아요.
대형 구축아파트 (20년차 이상)
장점
넓은 평수 : 부모님 연세 생각하면 집 안에서의 쾌적함이나 동선 여유가 굉장히 중요해요.
상대적으로 좋은 입지 : 예전 구축들은 서울 중심부, 교통 편리한 곳에 많이 있어 병원, 마트, 공원 접근성도 좋을 가능성.
재건축 기대감 : 정비구역 지정만 잘 되면 몇 년 안에 가치가 확 뛰기도.
단점
노후 시설 : 난방, 엘리베이터, 주차장, 단지 시설 등 관리상태 확인 필수.
재건축 리스크 : 당장은 재건축 진행 이슈 없더라도 언젠가 추진되면 이주, 분담금 부담 등 변수.
관리비 : 평수가 크면 관리비가 확실히 더 나올 수 있음.
소형 신축아파트
장점
최신 시설 & 커뮤니티 : 부모님 연세 고려하면 엘리베이터, 주차장, 경비시스템, 커뮤니티센터 모두 최신.
난방비, 관리비 저렴 : 소형이라 관리비 부담도 적고, 에너지 효율이 좋음.
향후 매매 유리 : 실거주 + 투자 관점에서 요즘은 소형 신축이 더 유동성이 좋음.
단점
좁은 평수 : 오래 사실 거면 답답하게 느껴질 가능성.
위치 : 신축은 외곽이거나 개발 중인 지역이 많아 병원, 시장 등 생활 편의시설이 부족할 수 있음.
가격 : 소형이라도 요즘 신축은 분양가나 매매가가 생각보다 비쌀 가능성.
부모님 연세 고려 포인트
건강관리 : 대형 구축이라도 근처에 병원, 약국, 마트가 얼마나 가까운지 확인.
단지 안전 : CCTV, 경비 시스템 등 신축은 대부분 잘 되어있음.
이주 가능성 : 재건축 조합 결성 여부나 정비구역 지정 단계도 체크.
제 의견은?
만약 부모님 연세가 70대에 가까우시고 건강 문제, 이사 번거로움을 싫어하신다면
소형 신축 + 생활 인프라 좋은 곳 쪽을 추천드릴 것 같아요.반대로 아직 체력 괜찮으시고, 넓은 집에 대한 선호나 미래 재건축 프리미엄 기대하신다면 대형 구축도 좋은 선택.
특히 "재건축 가능성이 낮거나, 최소 10년 이상 남았다"면 그냥 쾌적하게 지내시기엔 대형 구축이 더 나을 수도 있어요.
참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부모님과 함께 실거주 목적이라면,
엘리베이터 유무, 병원·마트 접근성, 단지 내 보행 환경 등을 고려하시고 재건축 가능성도 좋지만, 이주와 소음 스트레스를 감당 가능한지도 중요합니다
부모님이 넓은 공간에서 느긋하게 지내는 걸 더 선호하신다면 구축도 충분히 매력적입니다
부모님 건강이 좋고 입지나 평수를 중요시 한다면 구축 대형 평수를 추천드리고
부모님이 조용하고 깔끔한 환경을 선호 선호한다면 신축 소형 평수를 구입해보시기 바랍니다
부모님과 서울로 이사를 가려고 아파트를
알아보고 있는데 20년을 조금 넘은 대형평수의
구축아파트와 소형평수 신축아파트를 두고
약간 고민됩니다.구축은 넓고 위치가 비교적
좋은 편이긴 한데 부모님 연세도 이제 좀 있으시고
재개발 된다고 하면 좀 복잡해질까봐 인데요.
그래도 넓은 평수의 구축아파트를 장만하는게
나을까요?
===> 부모님께서 연세가 있으시면 살림도 많을 것이고 위치가 좋은 구축아파트를 조언드립니다. 이사를 할 때 예상하지 않는 많은 짐들이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선택의 문제이긴 하나, 입지상 유리하고 평수가 넓은 아파트의 경우 내부공간의 여유로움이나 주변으로 기본적인 생활권이 이미 형성되어 있기 때문에 더 유리하지 않을까 생각됩니다, 그리고 재건축의 경우 일반적으로 30년이 지나야 시작이 가능하고, 시작을 하더라도 실제 이주까지는 짧게는 3년이상 걸리기때문에 장기거주를 고려하실때 당장 개발에 따른 이사는 고민하지 않으셔도 될듯 보입니다.