답변 내역
- 부산지역의 전세매물이 급감했다고 하는데 무슨 사연이 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산의 전세 매물 부족 현상의 가장 큰 원인으로는 신규 아파트 입주 급감이 꼽힙니다. 부동산 시장 분석에 따르면 올해와 내년 부산 지역의 아파트 입주 예정 물량은 역대 최저 수준으로 이는 신규 전세 공급의 감소로 직결됩니다. 2025년에는 1만 가구에도 미치지 못할 것으로 예상되면서 공급 부족에 따른 전세난이 현실화 된 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 감정가 14억 마곡 상가 2억 낙찰? 사실 인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.상가 외면 현상은 임대료 하락, 공실률 상승, 최저임금 인상 등으로 인한 자영업 위축과 개업률 감소에 기인합니다. 주요 상권의 임대가격지수가 하락하고 공실률이 증가하면서 투자자들이 상가 수익성에 대한 기대를 접었고 재건축 조합들도 상가 분양 대신 통매각을 택할 정도로 분양에 어려움을 겪고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 향 후 입주 예정인 대단지 아파트들의 공실이 될 가능성?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실이 계속 발생한다면 가격을 할인해서 내놓을 수 밖에는 없을 것입니다.하지만 공실이 계속 발생한다는 보장이 없고 부동산 가격이 상승할 수도 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 단기임대 임차인입니다 집자체에서 누수가생겼습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 주택을 사용 수익할 수 있는 상태로 제공해야 합니다. 집 누수와 같이 주택 자체에 하자가 발생한 경우 임대인은 수리할 의무가 있습니다.하지만 임시거처 제공 의무는 법적으로 없습니다.주택에 중대한 하자가 발생한 경우라면 수리를 위한 일시적 퇴거 요청은 가능하지만 반드시 합리적 기간을 주고 임차인의 불편을 최소화해야 합니다.단기 임대라고 해도 임차인의 권리는 보호됩니다.임차인이 당장 집을 구할 형편이 안된다거나 급하게 이사할 수 없다면 이사를 하지 않아도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 전세 주는 아파트 매도했는데 주택임대사업자 폐업 꼭 해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 완전히 매도했다면 해당 주택과 관련된 주택임대사업자 등록은 더 이상 의미가 없습니다.따라서 폐업 신고를 하는 것이 원칙입니다.폐업을 하지 않아도 큰 불이익은 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 관광객 무비자 허용으로, 국내 산업에 어떤 변화가 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중국인 단체 관광객 무비자 허용이 실제로 시행되면 관광업과 면세점, 엔터테이먼트, 문화, 숙박업 및 음식, 외식업이 영향을 받아 이득을 볼 것으로 예상합니다.단체 관광객 중심이라면 소규모 개인 관광객보다 지역 소비 분산이 제한적일 수 있고 관광객 집중 지역에 수익이 편중 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 민생 지원금 사용 후 더 준다는건, 카드사의 이벤트 인건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.정부에서 지원하는 것이 아닌 카드사 자체 이벤트입니다.일정 조건이 되면 포인트를 더 주는 형식입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 아파트 대출 실행 문의로 여쭤봅니다..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 보금자리론/디딤돌대출은 실거주 목적이어야 하며 대출 실행 시점에 주택에 본인이 입주해야 합니다.따라서 세입자가 있는 상태에서는 대출 실행이 어렵습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.065.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 부부가 아니면 공동명의로 변경하는 것은 어렵습니다.은행에서 주택담보대출을 공동명의로 받을 때 대부분 은행에서는 혼인관계 확인을 요구합니다. 즉 혼인신고가 되어 있지 않으면 부부공동명의 대출이 불가한 경우가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 신혼희망타운 청약 기준에 대해서 질문합니다 : )안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 신청 시점 기준으로 혼인신고 여부가 중요합니다.청약 당첨 이후 혼인신고를 해도 신혼부부 특별공급 가점 등은 신청 당시 혼인신고가 완료되어 있어야 인정됩니다.아내의 근무, 휴직 반복으로 연간 소득이 불규칙한 경우 청약 소득 산정은 최근 2년 또는 3년 평균 연 소득 기준으로 합니다.맞벌이 부부의 모든 가구원 소득을 합산합니다.무주택 기간은 본인 세대주 기준으로만 산정됩니다. 유주택 세대원으로 있었던 기간은 인정되지 않습니다.경제 / 부동산25.08.0600