경제
사람들은 돈이 어디서 나와서 자꾸 부동산을 사는걸까요?
사람들은 돈이 어디서 나와서 자꾸 부동산을 사는걸까요?
사시는걸보면 대단하기도하고 부럽습니다. 대출도 많이 안나오는데 어떻게 사는건지 알려주시면 감사하겠습니다~!
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
자산이 많은 사람들은 그 동안 많은 제테크등을 통해서 자산을 모으로 처분을 해서 현금을 많이 모았을 가능성이 큽니다.
최근에도 반도체주의 상승으로 인해서 차익 실현을 하게 되면 부동산으로 대출 없이 현금으로 매수를 많이 했다고 합니다. 또 그러한 부동산 부자들은 부동산이 다시 올라가면 현금화하여 다른 곳에 투자를 하는 식으로 자금을 점점 모으고 간다 볼 수 있습니다.진정한 부자는 제테크 공부에 게으르지 않고 자산의 흐름에 대한 안목이 대단하고 고점과 저점을 잘 알기 때문에 그렇게 부를 많이 쌓는다고 봅니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
열심히 목돈을 모아 부동산을 매수하는 듯 합니다.
삼성과 하이닉스 그리고 일부 대기업은 성과급이 아파트 금액만큼 나와서 그 분들이 매수 주체가 되어 시장을 끌어올리는 분위기입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
저도 그런 사람들은 보면 그저 부러울 따름 인데요.... 실제로 가장 흔한 경우는 기존 집을 팔아서 강타는 사람들이 있습니다. 언론 등에서는 새로 집을 사라는 사람들 그리고 이미 집을 가지고 있던 사람이 기존 주택을 처분하고 더 큰 집이나 다른 지역으로 이동하는 경우들도 모두 포함해서 이야기를 하기도 합니다. 그 외에는 진짜 매년 꾸준히 모아온 자금으로 집을 사시는 분들도 있겠죠. 꾸준히 저축하고 투자를 해서 종잣돈을 마련한 뒤에 대출을 더해서 집을 사는 경우도 많이 있습니다. 하루 아침에 돈이 생긴 것이 아니라 오랜 기간 집을 매수하기 위해 준비를 한 것이죠. 부모의 증여나 상속 이런 부분들은 그다지 많지는 않은 것 같구요.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
부동산 매수는 수년간의 근로소득 저축과 전세 보증금 활용은 물로 부모님으로부터 사전 증여를 통해서 자산을 모으는 것이 일반적인 기반이 됩니다. 또한 정부가 제공하는 신혼부부와 생애최초 특례 대출 등 높은 LTV를 적용받는 정책 모기지를 활용하거나 기존 주식과 보험 등 분산된 자산을 매각해서 종잣돈을 마련합니다. 결국 지금 가진 현금만으로 사는 것이 아니라 장기 대출을 통해서 미래의 소득을 미리 당겨쓰고 원리금을 꾸준하게 상환해 나가는 재무 설계의 결과입니다. 감사합니다.
즉, 모든 사람이 대출 없이 사는 건 아니고, 기존 자산·상속·사업 소득·레버리지 등이 결합되어 자금이 마련되는 경우가 많습니다. 그래서 겉으로 보기엔 “대단하다, 부럽다”는 생각이 들지만, 실제로는 사회 구조와 자산 격차가 크게 작용하는 거죠.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
음... 보는 기준이 달라서 그럴수 있어요, 부동산이 10억이라고 해도 반드시 내돈 10억이 들어가는 게 아니에요, 그리고 알다시피 대출을 이용한다고해서 반드시 큰 이자비용을 내가 모두 부담하는 것도 아닙니다,
네, 물론 기본적인 시드는 있어야 하죠, 그런데 부동산은 워낙 다양헤서 본인이 가진 기본시드에 맞는 유형과 매물을 선택해서 다양한 투자방식에 따라 운영을 하기 떄문에 단순하게 보면 다들 돈이 많아보일수 있습니다.
한가지 예를 설명드리면 내가 사용하지 않은 부동산이라는 전제하에서 시세가 5억이고 전세가 4억이라면 실제 해당 주택을 소유하는데에는 5억이 아닌 1억만 있으면 됩니다. 그런데 내 시드가 3억이 있다면 이러한 구조의 부동산을 3채를 확보할수 있죠, 흔히 갭투자라고 하는데, 제3자가 이를 단순하게 볼때 5억주택 3채가 있다면 결국은 15억의 자신이 있었다는 착각이 들게 되죠, 즉 대출이나 임차인보증금등 남의 자본을 이용한 레버리지를 통해 부동산을 확보하고 타인의 비용을 통해 내 비용을 상계하는 시장이기 때문에 질문자님 생각처럼 보일수 있어요,