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자리톡이라는데서 가끔 톡이오는데 무시해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자리톡은 공실 매물 공유 플랫폼으로 부동산 중개인끼리 방 정보 공유를 할 때 쓰는 서비스입니다. 임대인으로 등록돼 있지 않아도 중개업자가 번호를 잘못 입력하거나 예전에 다른 사람이 쓰던 번호를 질문자님이 쓰는 경우 이런 메시지를 받게 되는 것인데 신경쓰지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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만약 토지를 매입한다면 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 짓기 위해서는 용도지역, 용도지구 및 기타 제한 사항, 지목 확인, 도로 접도 여부, 건폐율 및 용적률 확인이 필요합니다.대지 조성 상태로 봐야 하는데 평탄지인지 경사면인지 봐야합니다. 또한 상하수도, 전기, 통신 등 기반시설 여부도 중요하며 개발행위허가가 필요한지도 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전입세대확인서에 거주불명자 있어도 전세보증보험 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상태에서 보증보험 가입이 불가할 가능성이 높습니다.보증보험사는 선순위 임차인 또는 전입자의 존재를 매우 민감하게 보는데 거주불명 등록전, 거주불명 등록 후 완료에도 일부 보험사는 거주불명자라도 등본상 남아 있으면 가입이 거절되기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 매도할 때 어떤 비용들이 발생하는지, 차익 없이 팔면 양도소득세를 안 내도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 차익이 발생하지 않으면 발생하지 않습니다.매도할 때 발생하는 비용으로는 중개 수수료가 있으며 기타 발생할 수 있는 인지세 정도가 있는데 비용이 크지 않습니다.중개수수료와 양도소득세 정도마 챙기시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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부동산임대차거래 대서대필 (서울 도봉구)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근처 공인중개사 사무소에 문의하시면 대서료만 받고 해주실 것입니다.대부분의 부동산에서 대서료 진행 가능하니 가까운 부동산 찾아가시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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부동산 보증금반환 (보증보험) 질문 및 대출 금융 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 만으로 부족하고 퇴거 후 이전 주소지에서 전출 + 새로운 주소지에 전입신고 그 다음에 보증금 반환 청구가 가능합니다.전입신고 해야 합니다.주담대 받을 수 있고 조건부로 가능합니다.네 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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아파트 공사는 세다수 상관없이 2년 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 아파트 공사기간은 2~3년 정도 입니다. 아파트 단지가 대단지 이거나 블록을 나눠서 하면 기간이 더 길어 질 수 있습니다.보통은 3년 정도로 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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아파트 월세 1년 계약 후 임대인 개인사정으로 인한 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 후 임대인, 임차인 서로 아무런 통보 없이 계속 거주하고 월세 납부 시 기존 조건으로 자동으로 2년 갱신됩니다. 따라서 현재 계약은 2025년 7월까지 유효합니다.집이 매매되거나 전세로 바뀌면 나가지 않아도 됩니다. 매매나 전세 전환이 되더라도 세입자인 당신은 계약 만료일까지 거주할 권리가 있습니다.만약 임대인이 조기 퇴거를 원하면 임대인이 집을 팔거나 전세로 돌리려 해도 세입자가 동의하지 않으면 계약 만료일까지 계속 거주할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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지금 전국적으로 공실 상황이 좀 심각한 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 ~ 2025년 기준 전국적인 공실 증가가 명확하게 확인됩니다.특히 지금은 지방 소도시, 신도시에서 텅 빈 상가건물이 방치되는 현상이 많습니다.단순한 경기 침체가 아니라 수요 자체가 없는 구조적 위기라는 점에서 더 심각합니다.신기하게도 홍대, 성수, 강남, 연남동 인기 상권도 공실이 보입니다.지금은 과거보다 훨씬 더 구조적이고 장기적인 공실 위기 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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주거용 오피스텔을 계약했는데요 궁금한점이 있는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 경우 주거용 오피스텔 주소로 사업자등록과 통신판매업 모두 가능합니다.일반 아파트에도 사업자등록과 통신판매업 등록이 가능하니 오피스텔도 가능할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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