경제가 불평등하게 투자되어 있으면 인구가 한 쪽만 늘어나요?

Question

수도권은 아니지만 비수도권 지역의 신도시의 인구 밀도는 구도시에 비해 약 3.5%를 차지하고 있더라고요.

예를 들어서 전라남도의 광주나 전라북도 전주, 충청남도 세종, 경상북도 대구, 경상남도 부산과 울산, 밀양이 특정 구역만 인구 밀도가 빽빽하게 차있죠.

특히 공원이나 식당, 공공도서관, 문화유산, 대기업 위주로 건물을 짓고 공사하고 있으며 공공조형물을 넘어 혁신도시와 아파트 일대에 인구가 밀집되어 있잖아요.

구도시의 작은 골목에 만들어놓은 회사와 식당, 시장, 가게, 종교 시설들은 주인이 적은 인구와 건물값에 이겨내지 못하고 문을 닫은 채 집에 가고요.

하지만 골목에 몰래 만든 PC방과 술집을 포함한 유흥업소들은 스티커로 포장을 한 채 밤에 마을 사람들을 끌어들였대요.

경제적으로 불평등하게 투자되어 있으면 인구가 한 쪽만 늘어나기 쉽나요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

그럴 가능성이 큽니다.

경제 생활 인프라 투자가 한쪽에 몰리면 사람도 그 쪽으로 붙고 반대로 구도시나 주변부는 상대적으로 비어지는 집중 현상이 생기기 쉽습니다.

경제와 인프라 투자가 한 쪽으로 치우치면 인구도 한 쪽으로 몰리기 쉬우며 신도시, 혁신도시, 대형상권 중심으로 밀집하고 구도심 골목은 약해지는 현상이 흔합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아무래도 사람들은 거주를 하게 될 경우 일자리가 풍부하다던가 학군이 좋다던가 주변 인프라, 교통이 좋다던가 하는 곳에 살기를 원합니다. 따라서 그러한 곳에 거주를 희망을 하게 되면 그 곳에 주거시설이 만들어지고 학교 및 주변 시설등이 발전을 하게 됩니다. 즉 인구가 몰리는 자연스럽게 그 지역은 발전을 하게 되는 것입니다. 반면 지방이나 시골, 외곽등에는 점점 일자리가 없기 때문에 젊은 청년들이 대학교를 위해서 서울 및 대도시로 이전을 하고 그곳에서 취업을 해서 자리를 잡게 되면 인구가 유출이 되게 됩니다. 그럴 경우 주거시설도 상권도 죽게 됩니다. 즉 일자리, 학교, 인프라 등이 있는 곳에 사람이 몰리고 그렇치 못한 곳에는 사람이 떠나게 되면서 경제도 부동산도 교육 등이 양극화가 형성이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

신도시를 개발하는 것은 지역내 구도심의 인구밀도를 분산하는 데 그 목적이 있고, 그에 따라 신도시가 개발되면 우선적으로 해당 신도시에는 구도심에 자리잡고 오래거주한 나이 많은 어르신들보다는 주거환경 변화의 익숙하고 이제 막 장기거주를 시작하는 3040세대가 주로 집중되게 됩니다. 그렇게 되면 기업이나 상권들은 모두 신도시쪽으로 이동하여 투자를 하게 시작하는데 이유는 주요 소비의 연령대가 3040세대이고 그들의 자녀들도 함께 이동하게 되면서 해당지역에 학군이 형성되고 새로운 상권이 형성되게 되기 때문입니다. 이렇게 되면 당연히 거주하지 않더라도 유동인구를 계속 끌어들이는 효과가 생기게 되고 점차 해당지역이 번성하면서 점차 구도심은 침체를 겪게되는 구조가 됩니다. 특히나 지방처럼 인구감소가 빠른 도시에서는 3040의 수요 이동은 더욱 민감하게 반응하기 떄문입니다.

이러한 과정에서 점차 주변 환경에 좋지 않은 유흥업소들은 구도심으로 밀려나고 주변환경에 플러스가 되는 마트나 백화점, 그밖에 학원시설등은 신도시에 집중이 되게 되면서 질문자님이 말하는 현상이 나타날수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

경제와 인프라가 신도시에 집중되면 일자리와 편의시설을 따라 인구가 쏠리며 투자에서 소외된 구도심은 인구 감소와 상권 침체라는 불균형 현상을 겪게 됩니다. 신도시는 대규모 시설로 인구를 끌어들이지만 구도심은 소상공인의 폐업과 공동화로 정주 환경이 약화되면서 그 빈자리에 유흥업소 등이 유입되어 부작용이 나타나기 쉽습니다. 이와 같은 경제적인 투자 격차는 지역 간 인구 밀도의 양극화를 고착화하므로 구도심 재생과 인프라의 균형 있는 배치를 통해서 지역별 정주 여건의 차이를 완화하는 정책이 필수입니다. 감사합니다.