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답변 내역

시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 옵션은 개개인마다 성향이 다르고 요즘은 풀 리모델링해서 입주하는 경우가 많기 때문에 옵션을 많이 한다고 해서 가격이 높게 거래되지는 않습니다.다만 옵션이 많으면 거래가 잘 될 확률이 높습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 거래가 많지 않아 사기 위험이 높습니다. 소형 빌라에서는 시세보다 전세금이 지나치게 높게 설정되어 사기를 유도하는 경우도 많고 신축 빌라에서는 전세금을 부풀리는 수법으로 사기를 많이 칩니다.빌라는 대부분 실거주 이력이 없거나 짧고 매매, 전세 거래도 드물어 시세 판단이 어렵습니다.그래서 전세 사기꾼들이 시세 확인이 어려운 주택을 선호합니다.무조건 빌라가 위험하지는 않지만 아파트보다 위험한 것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성 하셨으면 계약서대로 진행하시는 것이 좋습니다.계약서를 작성하고 잔금일 및 전입일을 변경하면 분쟁의 소지가 있으며 계약서를 재작성해야 하는 번거로움이 있습니다.임대인의 사정을 봐주면 좋지만 본인 사정이 여의치가 없으면 받아주지 않아도 됩니다.임대인과 협의하에 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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동생의 집으로 전입신고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 실제로 거주하기 위한 목적이라면 직계가족이 소유한 주택이라도 전입이 가능합니다.동생 명의 아파트에 본인과 자녀가 전입할 경우 해당 집이 동생의 1세대 1주택 비과세 요건에 영향을 미칠 수 있습니다.특히 동생이 향후 해당 아파트를 매도할 경우 세대원 수 증가로 인해 1세대 1주택 비과세 요건이 깨질 수 있습니다.동생과 이 부분을 상의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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(전세)현재 살고있는 아파트에서 다른 아파트로 이사 시 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출은 주택 주소를 기준으로 이루어지는 담보성 상품으로 다른 아파트로 이사하는 경우 기존 전세대출을 그대로 연장하는 것은 불가능합니다.기존 전세대출은 이사와 동시에 상환하시고 새 전셋집에 대해 새로 대출을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월 부터 강남 3구 및 용산이 토지거래허가구역이 일시 해제 되면서 갭투자 수요가 폭발적으로 증가했습니다.한국은행의 금리 인하 시사와 함께 주담대 금리 하락 기대감이 커지며 매수 심리가 살아났고 DSR 규제 완화로 신용 가능 한도 확대도 수요를 확대하는 요인이 되었습니다.서울 내 신규 분양 물량이 부족하고 재건축 규제 지연이 이어지면서 기존 아파트에 대한 희소가치가 높아졌습니다.이러한 이유 때문에 서울의 아파트 가격이 오르고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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아파트 관리소장은, 몇년 단위로 계약하는게 법인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리소장의 임기는 직접적으로 규정은 없습니다. 하지만 채용 방식, 계약 기간, 자격 요건 등에 대한 기준은 공동주택관리법 및 관련 시행 규칙에서 일부 정해져 있습니다.관리소장은 일반적으로 계약직으로 관리 주체와 근로 계약을 체결하여 결정합니다.따라서 임기라기보다는 계약 기간이 일반적입니다.공무원처럼 법에 정해진 임기가 있는 게 아니라 위탁관리업체가 고용한 근로자 계약이라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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처음 전세계약해서 계약종료시점 6개월 남았는데 문자외 내용증명도 보내야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 임대인에게 문자로 보내시길 바랍니다. 문자로 보내고 분쟁이 생길 시 내용증명으로 보내는 것이 맞습니다.임차인은 2개월 전에 계약을 연장할 지 안할 지 의사 표시를 해야 하기 때문에 문자로 보내는 것이 좋습니다.대리인이 계약을 했어도 문자는 임대인 본인에게 보내는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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주택관리 업체 선정시, 어떤것을 기준으로 주로 평가하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택관리업체 선정할 때 단순히 제일 싼 업체를 선정하기 보다는 종합적인 평가를 해야 좋은 관리업체를 선정할 수 있습니다.서비스 품질, 비용 구조의 투명성 및 효율성, 입주민과의 소통, 관계 개선 능력을 보고 정량 + 정성 평가를 병행하는 것이 좋습니다.가격이 아닌 가성비를 따지시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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원룸 중도퇴실로 다음 세입자를 직접 구했을 때, 계약시 비용 궁금증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중도 퇴실자가 부담하는 것이 관례입니다.직접 홍보를 해서 세입자를 찾으면 대서료만 지불하시면 되기 때문에 수수료가 적게 드는 장점이 있고 공인중개사 의뢰하여 세입자를 찾으면 중개수수료를 온전히 부담해야 해서 수수료가 비싸다는 단점이 있습니다.모두 중도퇴실자가 수수료를 부담하는 것에는 변함이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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