답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4.5억 ~ 6억대 물건은 중소형 평형 1990 ~ 2000년대 아파트가 중심입니다.2028년까지는 입주 후 매매, 이사 준비가 쉽게 가능할 듯 합니다.안양 4동 석수, 호계,비산 등에서 실투수, 실거주 양호한 단지, 경비 환경을 우선으로 대출 일으켜 입주 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디자인이 너무 취향 저격이라 꼭 사고 싶다면 찬성이지만 시린이의 첫 데일리 손목시계로는 비추합니다.개인적 의견입니다. 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 간이과세자는 부가세 10% 요구할 수 없습니다. 일반과세라면 부가세 10%를 받지만 간이과세자면 받지 않습니다.2. 계약서에 없는 현금 추가 지급 요구했더라도 주지 않아도 됩니다. 법적으로 한 푼도 줄 필요가 없으며 안 줘도 계약 파기 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 실행되는 당일 기준 해당 주택의 등기부등본 뿐만 아니라 전입세대열람원이 깨끗하게 비워져 있어야 합니다.매도자가 일주일 더 살겠다는 것은 잔금일 이후에도 매도자의 주민등록이 그 집에 남아 있다는 뜻이므로 안될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님 조건은 생초 주택 주매자 중에서도 자산 대비 예산을 가장 똑부러지게 잡으셨습니다.차량도 없고 월세 외에 고정지출도 없다는 점 그리고 세후 300만 원의 소득으로 2억 중반대 집을 노리시는 것은 금융 비용을 감당하기에 아주 이상적이라 생각합니다.생애최초가 가장 좋은 대출입니다. 이 대출을 잘 활용하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.귀국하자마자 청약 신청 자체는 문제 없이 가능합니다. 다만 당첨 확률이 높은 당해지역 1순위 우선 공급 자격을 얻기 위해서는 귀국 후 일정 기간 거주 기간을 채워야 합니다.현재 서울, 인천 등 수도권 주요 지역이나 인기 분양 단지는 해당 주택건설지역에 1년 또는 2년 이상 계속 거주한 자에게 우선 공급 물량을 배정합니다.청약 자체는 문제 없지만 당첨 되실려면 1년 이상 거주해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신청은 가능하지만 입주 시점까지 포천시로 전입신고를 해야 합니다.LH나 도시공사의 공고문을 보시면 보통 신청일 현재 해당 지역 또는 연접 지역 거주자에게 우선 순위를 줍니다.현재 포천 시민이 아니더라도 신청 자체를 막지는 않지만 순위에서 밀릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 소장님이 시공사에 연락해 보라고 한 이유는 현재 분양 대금을 관리하고 계약 해제 권한을 가진 주체가 그 곳이기 때문입니다.전화를 거셔서 잔금 대출 연체 및 계약 해제 관련하여 담당자 연결 부탁드린다고 하시면 됩니다.만약 계약 포기를 하신다면 계약금을 돌려받으실 수 없습니다. 그리고 중도금 납입이 되었다면 계약 해지를 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분구 장점그 동안 서구는 인구가 너무 많아 구청 하나가 감당해야 할 행정 수요가 포화 상태였습니다. 분구 후 검단 구청이 신설되면 민원 처리 속도가 빨라지고 오직 감던 지역만을 위한 예산 편성과 맞춤형 지역 개발이 가능할 듯 합니다.단점인구 급증과 분구에 따른 행정 개편 비용으로 인해 1,200억 원이 넘는 예산 결손이 발생한 상태라 재정난이 발생할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 세입자가 구해지지 않는다면 안타깝게도 기존 계약 만료일까지는 질문자님이 매달 월세와 관리비를 부담해야 합니다.다른 방법이 없습니다. 임대인에게 연락하여 임차인이 구해지지 않으니 기존 보증금과 월세로 다시 올려보자고 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.