답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 보기에는 심사해보겠다는 건 통과 가능성이 높습니다.1주 전출은 전입 의무 위반이 아니라 일시적 주소변경으로 분류되며 보증금 반환 증빙만 제출하면 대부분 다음 주 연장 승인 받을 가능성이 높다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택은 구입은 주로 민간임대주택사업자 등록 후 매입해 임대하는 수익형 부동산을 말합니다.임대주택 구입 전 임대사업자 등록을 해야 합니다. 렌트홈 또는 주택 소재지 구청 방문으로 진행하시면 되며 사전 등록 시 혜택 받지만 2년 내 취득 필수입니다.매매계약 -> 잔금 및 등기 -> 등록신고 -> 입주자 모집 -> 사후 관리운영 플로우가 위와 같습니다. 감사합나다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.형의 지분을 매수하는 가격배상 분할 방식으로 진행할 수 있습니다. 형 대출이 전체 부동산에 걸쳐 있다면 매수 대금에서 대출 잔액을 공제하고 남은 금액을 형에게 지급하는 구조로 진행하시면 되겠습니다.형 동의 하에 지분 매매계약서 작성, 대출 은행의 채무 변제 동의를 받은 후 등기 이전 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중도 퇴실 같은 경우 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 퇴실 하셔야 합니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의가 필수라서 임대인 동의를 얻기 위해서는 위와 같은 방식을 적용하여 동의를 구하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.11~12억 아파트 매수 시 생애최초 대출을 이용하면 LTV80%까지 대출 가능합니다. 이론적으로 최대 6억 대출 가능하여 현재 자산이 5~6억 정도 있으시면 생애최초 대출 풀로 받으시고 부족하시면 신용대출 받으시면 매수하실 수 있을 듯 보입니다.개인적으로 부모님 도움을 받을 수 있다면 좋겠지만 그게 아니라면 대출 밖에 답이 없습니다.대출 + 신용대출 조합을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2년 계약이라면 전세 대출 이자와 월세 중 저렴한 쪽을 선택하시면 되겠습니다. 전세 대출 이자가 월세보다 높으면 월세를 선택하시면 되고 전세대출 이자가 월세보다 낮으면 전세를 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세와 전세는 다주택자들이 공급을 주로 합니다. 우리나라 임대 시장 중 민간이 차지하는 비중이 높기 때문에 다주택자들이 양도세 중과 때문에 주택을 매도하게 되면 임대 공급이 어려워서 수요는 많은데 공급이 주니 가격이 당연히 상승할 수 밖에 없는 상황으로 해석하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 특약을 거시길 바랍니다."계약금 수령 후 7일 이내 모든 근저당, 질권 등 채권최고액 상환 및 소멸 확인, 잔금일 전 최종 등기부 제출, 미이행 시 계약금 2배 반환 및 계약 해지 함""잔금 지급 전 중개사 및 법무사 확인 하에 채무 소멸 등기 완료, 대출 잔액 0원 증명 함"위와 같이 특약을 거시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 용도로 실제 사용 목적에 맞춰 고시원으로 기재하시길 바랍니다. 건축물대장에 2종근린생활시설(고시원)로 명시되어 있고 계약서에도 주거용으로 기재되어 있으면 주택임대차보호법 적용받을 수 있습니다.전입신고와 확정일자 꼭 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계부를 쓰는 것을 추천드립니다.가계부를 쓰다 보면 쓰지 않아야 될 곳에 돈을 쓰는 경우가 많습니다. 따라서 가계부를 쓰는 것을 추천드립니다.