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두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요금만 납부한다면 끊기지 않고 사용 가능한 상태로 유지 할 수 있습니다.한 달정도면 끊기지 않게 요금을 납부하고 유지 가능 상태로 놔두시는 것을 추처드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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무한리필 고기집들은 수익성이 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 25,700원인 무한리필 소고기집이라면 아무리 수입산이라도 마진이 크지 않을 것입니다.하지만 그럼에도 계속 성업 중인 이유는 이 업종이 나름 수익 모델과 운영전략이 있는데 이는 회전률을 높여 마진률을 높일 수 있게 영업을 하고 있어서 그렇습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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농사짓고있는땅을매매할수잇나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 작물을 심은 상태에서 농지를 매도하더라도 올해 수확물은 매도자가 가져간다는 특약을 기재하여 매도하시면 되겠습니다.특약 사항으로 본 농지에 식재된 금년도 작물은 매도인의 소유로 하며 수확 및 반출에 대하여 매수인은 이의를 제기하지 않기로 한다.라는 문구를 넣으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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상가 LTV 52% 면 대출이 일반적이나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가대출은 일반적으로 40% ~ 60% 사이에서 결정되는 경우가 많습니다. 보증금 포함 총 대출금액이 건물 시가의 약 52% 정도라면 적정하거나 무난한 수준으로 볼 수 있습니다.52% LTV는 현재 금융권 상가대출 기준에 부합하는 무난한 수치입니다.다만 입지나 건물 상태, 임대차 안정성, 임대료 수준에 따라 은행별로 LTV 한도가 차이가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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부동산 중개비 영수증 안받고 부가세 빼고 입금 많이 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개 수수료는 부가가치세 과세 대상입니다.즉 중개사가 받는 수수료에 10% 부가세를 더해 지급하는 게 원칙입니다.만약 부가세를 빼고 지급한다면 중개사 입장에서는 부가세만큼 손해를 보거나 중개사가 따라 부가세를 납부해야 해서 불편할 수 있습니다.법적으로는 부가세 포함 금액을 지급하는게 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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중개비는 요율에 따라 협의하라는 법 내용은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사가 받을 수 있는 최대 금액만 정하고 그 안에서 당사자 간 협의로 보수를 정하게 되어 있습니다.매매 6억 초과 ~ 9억 이하 -> 0.5% 이내라면 이 범위 이내 공인중개사와 의뢰인 협의로 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구는 줄어들지만 서울과 수도권에 대한 집중은 더 심화될 것 같습니다.전체 수요는 줄지만 특정 지역은 오히려 수요 과잉이 나타날 수도 있습니다. 지방은 인구가 줄어 인프라를 유지하기 어렵고 지방의 인프라를 유지 못하면 사람들은 양질의 인프라를 누리기 위해 서울 및 수도권으로 이동하게 됩니다.따라서 서울과 수도권은 인구가 줄어도 부동산 가격에서 우상향할 것을 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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이사할 때 보증금은 보통 언제 받을 수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금을 아직 못 받았더라도 짐을 실어도 됩니다. 다만 새집으로 들어가는건 보증금을 지급한 뒤에 집주인이 열쇠를 줄 가능성이 높습니다.보증금은 이사 당일에도 받을 수 있지만 집주인에게 미리 말해두는 것이 매우 중요합니다.보증금을 받아야만 새집에 입주 가능한 상황이라면 이사 하루 전날 보증금 반환받는 것도 고려합니다.이사센터가 먼저 와도 문제가 없지만 새집 입주는 보증금 지급 후 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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계약은했는데 일이생겨 잔금을 못치르는데 복비는 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약을 체결한 후 임차인이 일방적으로 계약을 포기하면 계약금은 반환 받지 못할 가능성이 높습니다.임차인이 계약금을 지급한 이후 계약을 해지할 경우 계약금을 포기한 것으로 간주합니다. 이는 상대방에게 잘못이 없을 경우 해당합니다.예외적으로 계약금 돌려받는 경우 임대인이 계약 내용을 위반하거나 계약서상 특약에 따라 해지가 허용된 경우 이런 내용이 없다면 계약금 포기는 불가피합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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부업으로 돈을 벌고 싶은데 어떤 방법이 좋을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주제를 고를 때 내가 꾸준히 관심 있고 잘 아는 분야를 해야 합니다. 전업이든 부업이든 안질리는 것이 중요합니다.사람들이 실제로 검색하고 찾는 주제가 좋고 경쟁은 적지만 꾸준히 관심 받을 만한 분야를 선택하시길 바랍니다.콘텐츠 제작에 AI 자동화가 쉽지 않은 이유는 AI로 콘텐츠를 빠르게 뽑아낼 수는 있지만 사람의 감정, 경험, 스토리가 들어가지 않으면 공감이 안됩니다.모두 자동화된 콘텐츠를 쏟아내니까 진짜 사람 같은 콘텐츠가 더 가치 있어지는 상황인데 그래서 나만의 경험, 감정, 생각을 담는 것이 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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