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엄마의 재개발조합원 아파트를. 입주시점에서 잔금. 밎. 추가부담금의 부담능력이 없어 자녀가 매수는경우 절세 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정상 매매 방법을 추천드립니다. 시세 보다 저렴하게 자녀에게 매도할 시 증여로 간주되기 때문에 정상적인 매매 형식을 취하되 시세의 5~10% 정도 낮게 설정하시면 증여로 간주되지 않고 매매로 간주되어 세금을 적게 내실 수 있습니다.양도 소득세 같은 경우에는 해당 아파트 취득가액보다 높은 금액에 자녀에게 매도하면 양도차익에 대해 양도소득세가 부과될 수 있으니 이 부분을 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양 받으시려면 일단 청약통장이 필요합니다.청약통장을 만드신 후 가점을 쌓아 점수를 높여야 당첨 확률이 있습니다.그리고 분양가대비 30% 정도는 본인 현금이 있어야 수월하게 입주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전통적인 종작물 재배는 수확까지 오랜 시간과 많은 자원을 요구합니다. 농작물이 잘 자라지 않거나 시장 가격이 떨어지면 예상보다 적은 수익을 올리거나 심지어 손해를 볼 수 있습니다.체험형 농장은 이런 불확실성을 줄이고 즉시 수익을 창출할 수 있는 모델입니다.예를 들어 방문객들에게 농사 체험을 제공하는 원데이 체험 농장은 입장료, 체험비, 추가 판매 등을 통해 일정한 수익을 올릴 수 있습니다.도시민을 대상으로 하는 농촌 체험은 계절적인 차별화가 가능하여 특정 시기에만 활성화될 수 있고 이를 잘 활용하면 고정적인 수익을 올릴 수 있습니다.이러한 배경으로 체험형 농장이 많아지고 있는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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전세계약 연장에 대한 질문 (계약갱신청구권)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만료가 8월 30일인데 7월 14일에 재계약 통지가 왔다면 묵시적 갱신이 된 상태에서 재계약 의사를 밝힌 것이기 때문에 임대인에게 묵시적 갱신이 되었다고 연락하여 어필해보시길 바랍니다.2개월 전까지 임대인과 임차인 계약에 대한 어떠한 통지를 하거나 받지 못하면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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신혼부부 전세대출 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주까지 과정을 설명드리자면 집을 선택하고 전세금 5% 계약금을 지불합니다. 한국주택금융공사 보증서 발급을 하시고 전세자금 대출을 받으시면 되겠습니다.대출 한도는 전세금의 80% 이내까지 대출이 가능합니다. 대출 상품에 따라 임차보증금의 90%까지 대출도 가능하나 보통은 80%라고 생각하시면 되겠습니다.부부 합산 연봉에 따라 대출 한도가 달라집니다. 보통 연봉의 * 4.0배가 대출 한도로 설정됩니다.재직 기간 1년 미만인 경우 대출에 불이익이 있을 수 있으나 계속적인 소득 증빙만 되면 대출 승인이 될 것입니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.대출 접수는 입주 3개월 전이라고 생각하시면 되겠습니다.임차중도금 대출은 전세금의 일부를 먼저 대출 받고 나머지 금액을 후속 대출로 받는 방식입니다.주택도시기금에 지정된 은행이 있습니다. 그 곳에 가서 상담받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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집 외관이 올라오는 부동산 플랫폼은 없나요? 검색해볼 필터나
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 외부 모습을 필터링해서 찾아보는 시스템은 아직 없는 것으로 생각됩니다.제가 아는 범위 내에서는 아직 개발되지 않은 것 같습니다.따라서 다양하게 검색을 해보시고 마음에 드는 부동산을 찾으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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집주인의 월세 인상과 묵시적 갱신에 대해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.8월 27일 계약 만료인데 7월 14일에 계약에 대한 의사표시를 했으니 현재 묵시적 갱신이 된 것으로 판단됩니다.임대인에게 묵시적 갱신이 되었다고 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격이란 정부가 정한 부동산의 기준가격입니다.주로 세금부과, 건강보험료 산정, 기초생활수급자 선정 기준 등에 활용됩니다.실거래가는 실제 매도자와 매수자 간에 실제로 거래된 가격입니다.공시가격과 실거래가가 차이가 나는 이유는 공시가격은 세금 등 행정 목적으로 사용되고 실거래가는 시장 가격 반영으로 정해지기 때문입니다. 정부는 세금 부담 완화나 정책 목적상 공시가격을 시세보다 낮게 설정하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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땅 증여 대출에 관해서 질문 드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.땅 일부를 증여받고 주택을 증여받은 것이 아니기에 토지 증여 후 청약해도 상관없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반월당 메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장은 기본적 제원의 주차 타워입니다.따라서 레이, 산타페, 투싼 등 SUV 차량도 입고 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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