경제
종종기분좋은체리
이제곧 이사하려눈데 집볼때 꼭 체크해야하눈것
이제곧 이사를 하려고 하눈데
집도바야지 이삿짐도 알아봐야지
체크할게 많네요 ㅠㅠ
집볼때 꿀팁들도 알려주시면 좋을거 같아요!!
그리고 복비는 어떻게 계산하나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
집을 볼때는 물을 틀어놓고 변기를 내려서 수압과 배수 상태를 보고 결로나 곰팡이가 숨어있기 쉬운 벽지 구석과 베란다 천장을 확인하며 낮과 밤에 각각 방문해서 채광과 소음, 주차를 확인하세요. 부동산 복비는 거래금액에서 법정요율을 곱해서 계산되며 월세의 경우 보증금 + 월세 X 100 공식을 통해서 환산된 금액을 기준으로 요율이 적용되는데 포털 사이트 [부동산 계산기] 사이트를 통해서 계산해 보시기 바랍니다. 또한 법정 복비는 낼 수 있는 최대 상한선일 뿐이므로 계약서를 쓰기 전 중개사와 미리 요율을 협의해 두는 것이 중개보수를 아끼는 가장 좋은 타이밍 입니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
이사를 위해 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태, 주차장 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 미리 정리해 가서 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다. 복비는 주택의 경우 매매/교환은 거래금액의 0.4~0.7%, 임대차인 경우는 거래금액의 0.3~0.6% 로 적용되는데 네이버에서 부동산 중개보수 계산기를 검색하여 입력해 보시면 간단하게 상한치를 계산할 수 있습니다. 계산된 금액 내에서 공인중개사와의 협의를 거쳐 금액을 결정하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 이사를 가기 전에 기존 집을 매도 또는 임대차계약에 대한 어느 정도 확정이 되어야 다음 이사갈 집 계약을 진행을 하는 것이 좋고 이사가 결정이 되면 기존 집에 불필요한 물건등은 다 폐기를 하는 것이 좋습니다.
그리고 렌탈장비나 전기, 도시가스등은 미리 예약을 해서 옮겨 놓는 것이 좋고 이사짐 센터는 여러 업체 견적 비교해서 선택을 하시면 됩니다. 복비의 경우 거래금액에 따라 법적 상한 수수료가 정해져 있으므로 참조를 하시면 되고,
이사갈 집은 교통이나 주변환경, 직장과의 거리, 이웃집 성향, 채광, 하자, 벌레 문제등을 꼼꼼하게 따져 보고 이사를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
복비는 상한선이 정해져 있어 계산하기 쉽습니다.
인터넷 복비 계산기가 있으니 이용하시면 되겠습니다.
이사할 때 계약서 및 계약금, 잔금이 가장 중요합니다. 이 부분을 가장 신경쓰시길 바랍니다.
감사합니다.
집을 볼때에는 채광, 환기, 누수, 곰팡이, 관리비 및 주차비용, 계약조건을 우선적으로 확인해야 합니다. 중개보수 계산방법은 국토교통부 중개보수 계산기를 활용하시면 쉽게 계산이 가능합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택 임장을 하실때에는 일반적으로 외부여건과 내부요건을 고루 살펴보셔야 합니다. 일단 외부요건은 입지적인 요소와 주변환경을 말하는데, 이는 본인이 우선하는 요인에 따라 판단이 달라질수 있는 부분이고, 내부요건에서는 주로 건물의 연식과 시설상태 , 보완관련한 부분으로 주로 보게 됩니다. 그리고 실제 매물 내부에서는 구조와 일조권, 옵션상태, 도배.벽지와 같은 기본적은 부분들 중심으로 확인하시는게 일반적입니다.
그리고 중개보수의 경우는 거래금액에 따라 중개요율을 적용하게 되는데, 이는 지역별 , 거래유형, 거래금액별 구간요율에 차이가 있을수 있습니다. 보통 서울의 경우로써 매매라면 0.4~0.7% / 임대차의 경우는 0.3%~0.6%까지 적용되게 됩니다. 물론 주택이 아닌 경우라면 0.9% / 주거용오피스텔이라면 매매 0.5% / 임대차 0.4%가 일괄적용됩니다.
거래금액은 전세나 매매는 전세보증금, 매매가가 그래도 적용되나, 월세의 경우라면 환산보증금이 거래금액이 됩니다.