답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 인테리어 비용이 많이 올라서 32평 정도면 보통 3천만 원 정도 생각하면 되는데 디자인이랑 샤시 고급으로 한다면 5천만 원까지 올라갈 수 있습니다. 5천만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우 멸실 전의 거주 기관과 완공 후의 거주 기간을 통산 즉 합산합니다.이미 재건축 전 서초구에서 20년을 거주하셨으므로 완공 후 실거주를 하지 않았더라도 2년 거주 요건은 이미 차고 넘치게 충족하신 상태입니다. 따라서 1세대 1주택 비과세 혜택을 받는데 문제가 없으리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼과 출산을 하면 파이어 하는 금액이 늘어나서 방해라고 할 수도 있겠지만 오히려 동기부여가 되어 파이어를 더 빨리 할 수도 있습니다.파이어를 할 수 있는 금액은 대체로 30억 이라 생각합니다.이자로 먹고 살 수 있는 금액이 30억이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 KB시세라는 명확한 기준이 있지만 빌라는 시세가 불문명해 은행이 직접 감정평가를 진행합니다.보통 감정가는 실제 매매가보다 10~30% 낮게 잡히는 경우가 많습니다.예를 들어 매매가 3억이면 감정가 2억 5천이라고 보시면 되겠습니다.이 감정가에 LTV를 곱해서 한도가 나옵니다.이를 잘 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신통기획은 서울시 오세훈 시장이 추진하는 민간 정비 사업 지원 프로그램입니다.서울특별시에서 시행 중이고 원래 재건축, 재개발을 하려면 정비계획 수입에만 5년 이상 걸리기도 합니다. 이걸 서울시가 초기 단계부터 가이드라인을 제시해 주며 개입하는 대신 심사 절차를 확 줄여주는 것입니다.착착개발은 사실 행정 공식 명칭이라기 보다 특정 정당이나 지자체장이 개발 사업을 차질 없이 진행하고 있다는 것을 강조 하기 위해 만든 브랜드성 슬로건에 가깝습니다.서울시장 후보 정원오가 재개발, 재건축을 빨리 진행하기 위해서 착착개발이라는 정책을 시행하려고 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 마이비를 저도 추천하는데 마이비는 현재 자금 사정이 안좋은지 수익률이 낮아졌습니다.하지만 아직 마이비만큼 수익률 좋은 어플은 아직 모르겠습니다.일단 마이비를 꾸준하게 하시고 설문 조사 어플을 하시면 도움이 될 듯 합니다.설문조사 어플을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 집주인에게 이사 의사를 알려야 합니다.이 구간 안에 말하면 법적으로도 안전하고 집주인도 새 세입자 구하거나 일정 조정할 시간을 가질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아산 쪽에 2억 대 아파트 매물은 있습니다.선부동 쪽을 보시면 되겠습니다. 앞으로 부동산 시장은 상승할 것으로 예상합니다. 서울과 수도권 핵심 지역 중심으로 상승 할 것 같으니 관심있게 지켜보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금부터 임장 다녀도 됩니다. 다만 서울 토허제 구역에서 실제 매수까지 가려면 매물의 전세 만기와 본인 입주 가능 시점이 맞어야 해서 마음에 드는 집이 있으면 잔금일을 10월 26일 이후로 협의할 수 있느냐가 관건입니다.토허제 관련 보도에서는 허가일로부터 4개월 안에 잔금과 입주가 이뤄져야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 기준으로 상승장에 들어 섰다고 생각합니다.다주택자들이 매물을 내놓고 있지 않기 때문에 수요는 많은데 공급이 부족합니다.따라서 앞으로 계속 상승할 것으로 예상합니다.