답변 내역
- 원룸 구하는 것에 대해서 질문이 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 원하는 곳에 직방 및 다방에서 찾아보시길 바랍니다.원하는 가격 대 설정해서 방을 보고 공인중개사 연락하여 방을 실제로 보여 달라고 하고 마음에 들면 계약을 하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 전세로 지낼집이 융자금이 있는집이 확정일자잡고 들어가면 안심해도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 채권자가 있으면 전입 + 확정이자를 받아도 경매 진행 시 선순위 채권자를 먼저 대금을 줘야 하므로 위험합니다.되도록이면 선순위 채권자가 있으면 계약하지 않는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 시청에서 부동산 매도용 인감증명서 발급 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 본인은 본인 것만 발급 가능하고, 매수인 서류는 절대 못뽑습니다.또 매도용 인감증명서를 뽑을 때도 맷인 정보를 말로만 대출 말하면 안되고 실제 계약서 등으로 확인 가능한 상태여야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.035.01명 평가00
- 아파트 청약 자금조달계획서 관련하여 질문이 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 처음 계약, 자금 조달계획서는 원칙적으로 당첨자 기준으로 쓰는게 맞고 나중에 공동명의로 바꾸면 그 때 각자 명의별 조달계획서를 새로 쓰는 구조입니다.부분 분은 모두 남편 돈으로 채우면 그 부분은 원칙상 배우자 증여로 볼 여지가 있다는 점만 조심 하시면 되겠습니다.감사합니다.전업주부라도 집단이 신청하는 것이기 때문에 중도금 대출 나올 것입니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 거주지 이사시 보증금반환에 문의입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 집주인이 새 세입자 들어와야 보증금 준다는 말은 법적으로 아닙니다.임대차가 끝나면 새 세입자와 상관없이 임대인은 보증금을 바로 돌려줘야 합니다.보증금을 주지 않는다면 일단 내용증명 보내시고 임차권 등기 명령 실행 후 보증금 반환 소송 거시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 단독 다가구주택 관리비가 10만원이상이 되면 증명해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10만 원은 국토부의 관리비 내역 공개 의무 기준입니다.월 정약 관리비가 10만 원 이상인 임대주택을 온라인 플랫폼에 올릴 때 공인중개사, 임대인이 8가지 항목으로 세부 내역을 표시해야 하는 의무가 생겼습니다.임차인이 청년월세지원, 세액 공제를 받는다고 해서 관리비 10만 원 넘으면 영수증을 따로 제출해야 한다는 식의 별도 규정은 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 급)) 월세 묵시적 계약 갱신 시 자동으로 1년 연장인건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 확실하다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 2026년 일조사선 완화 건축법 개정 내용으로 양성화안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베란다 불법 증축을 양성화 하는데 누수 자체가 직접적인 법적 걸림돌이 되지는 않습니다.양성화에서 핵심은 구조, 안전, 법규, 적합 여부이지 누수 같은 하자는 주로 유지 관리, 하자 보수 문제로 보기 때문입니다.걱정마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0310
- 든든해요!100
- 요즘 서울 수도권 지방 부동산분위기 궁금안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 분위기는 서울, 수도권은 공급 부족 속 완만한 상승, 지방은 미분양, 수요 부족으로 정체 ~ 약세, 지역별 양극화 심화 쪽으로 보는 시각이 우세합니다.수원은 수도권 안에서도 입지 좋은 축이라 중장기적으론 나쁘지 않지만 동, 단지에 따라 체감이 크게 달라질 가능성이 큰 구간이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 30평대 아파트 살다가 20평대 아파트 못사나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.평수를 늘려가면서 살 수 있어도 줄여가며 살 수는 없습니다.사람이 나이가 들고 자녀가 생기면 늘리는게 편하지 줄이는 건 어렵습니다.돈을 많이 버시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300