답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 월세는 선불입니다.보증금 전액을 계약 당일에 요구하는 건 관행상 흔하며 월세를 후불로 하고 싶다면 임대인과 협의하여 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남구 개포동 다세대주택의 시가는 공시지가 1.5배인 30억 원 수준이 현실적인 추정치입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 포지션보다 전세 설정하여 거주하다 재건축 완료 되며 이주하는 것을 추천드립니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1.2번 모두 가능합니다.공동명의라서 한 분 남겨 놓고 다른 분은 매매하는 집 전입신고를 하는게 제일 좋을 듯 합니다.1번이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 조합원으로 기존 주택이 철거되기 전 다른 주택을 매매로 매수하면 법적으로 2주택자가 됩니다.하지만 철거 후 1주택자로 간주되며 세금 중과나 다주택자 규제에서 일정 기간 비과세, 감면 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 36만 가구 입주를 정점으로 2025년 약 24만 ~ 26만 가구, 2026년 15~17만 가구로 반토막 수준입니다.수도권은 더 심각해 서울은 2025년 대비 40~50% 정도 감소할 것으로 보고 있습니다.앞으로 핵심 입지 주택 공급은 더욱 어려워 질 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공매 낙찰 후 잔금 납부 전까지 기존 거주자가 낙찰금을 전부 지불해 소유권을 가져갈 수 없으며 낙찰자는 2월 19일 잔금 기한 내 납부해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH임대주택은 유형에 따라 최소 임대기간 10년 이상 고정된 것이 아니라 대부분 기본 2년 계약으로 시작하며 자격 충족 시 2년 단위로 재계약해 장기 거주가 가능합니다.위와 같이 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 월세 계약을 언니 단독 명의에서 공동명의로 변경하려면 임대인의 동의가 필수입니다. 부동산 없이 직접 임대인과 협의해 새 계약서 작성으로 진행할 수 있으며 기존 기간을 유지하더라도 이전 월세 환급은 새 명의 근로자 자격만으로 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.3자 동시 이행이 가장 안전하며 2월 11일 당일 매수인 은행 대출 -> 질문자님 계좌 입금 -> 새아파트 잔금 지급 -> 새 아파트 전입신고 -> 기존 집 전출신고 순으로 진행하시면 될 듯 합니다.공인중개사나 법무사가 중간에서 확인 처리 도와주니 걱정하지 마시길 바랍니다.