세안고매매 시 잔금 시기 문의드립니다

Question

안녕하세요~

27년 6월 만기 세안고 매수를 하려고합니다.

26년 6월 계약하려고 하고 대출없이 할 예정입니다.

계약금 내고 바로 계약서 쓰면서 잔금 다 냬려고하는데 잔금 일찍 내면 저에게 불리한부분이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

특별히 불리할 건 없습니다. 잔금일 치루시고 소유권 이전등기에 필요한 서류만 전달받아 이전등기를 진행하시면 되기 때문입니다. 다만 보통은 계약을 할때 전세를 낀 경우 계약금 + 중도금(현 세입자보증금)으로 하고 나머지를 잔금만 지급하는 방식이 진행하는게 일반적이긴 합니다. 그리고 전세낀 매매에서 잔금지급시기보다는 현 시설상태나 임차인의 동의여부와 그리고 계약관련 특약작성등을 더 주의하여 체크하시는게 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대출 없이 잔금을 계약 당일에 모두 내는 것은 세입자에게 불리한 점이 거의 없습니다.

오히려 매도인이 잔금을 빨리 받으면 등기 이전도 빨리 이루어져서 매수인의 권리 보호에 유리합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

세안고(전세 끼고) 매매라면 잔금을 계약 직후 바로 지급하는 것이 반드시 불리한 것은 아니지만, 확인해야 할 사항들이 있습니다

일반적으로 매수인 입장에서는 소유권 이전등기와 잔금을 동시에 진행하는 것이 가장 안전합니다

매도인 입장에서는 잔금을 빨리 받는 걸 선호할 것이고, 매수인 입장에서도 소유권만 바로 이전받는다면 특별히 불리할 이유는 많지 않습니다

다만 계약금 내고 바로 다음 날 또는 당일 잔금이라면 계약서 특약에 아래 문구를 넣는 것이 좋습니다

매도인은 잔금일 현재 계약일 기준 등기부 상태를 유지하며, 새로운 근저당권·가압류·가처분 등을 설정하지 않는다

위반 시 매수인은 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있다

그리고 한 가지 중요한 점은, 세안고 매매에서 가장 큰 위험은 잔금 시기보다 전세보증금 규모 대비 매매가가 적정한지, 임차인의 보증금 반환 리스크가 없는지입니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 갭투자의 경우 세입자 보증금을 제외한 부분에 대해서 매매를 체결하기 때문에 우선 계약후 잔금을 지급을 하셔도 되고 또한 매도자와 매수자가 합의를 해서 계약 할 시 바로 잔금까지 주셔도 상관은 없습니다.

다만 잔금을 주게 되면 빠른 소유권이전을 받을 수 있는 장점은 있을 수 있습니다.

감사합니다.