답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인맥 만들어서 좋은 급매를 받는다는 기대는 현실에서는 거의 안 맞습니다.부동산 입장에서는 이미 거래 성사 가능성이 높은 손님, 바로 계약 가능한 사람에게 먼저 좋은 매물을 줍니다.즉 관계보다 실제 구매 가능성이 더 중요합니다.그래서 진짜 계약할 사람이다라고 어필하는 것이 좋습니다.어필을 잘 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말도 안되게 싼 건 아니지만 시세보다 약간 낮은 듯 합니다.일단 임장을 통해 실제 거주 가능한 매물인지 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오류라기보단 디딤돌 대출의 부양 요건을 충족하지 못한 듯 합니다.디딤돌대출에서 말하는 부양가족은 단순히 같이 등본에 있는 사람이 아닙니다.인정되는 부양가족으로는 소득이 거의 없거나 신청자가 실제로 생계를 책임지는 가족을 의미합니다.따라서 지금 연금 수령 중에 계시므로 부양가족 요건이 안되는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무상임대 관련 1억 기준은 공시가격도 아니고 실거래가도 아닙니다.5년 동안 무상으로 얻은 이익이 1억 원 초과하면 증여세가 과세됩니다.1억 이하는 과세 없고 1억 초과 시 초과 분에 대한 증여세가 발생한다고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오산에서는 세교가 가장 좋다고 생각합니다. 신도시급 택지지구라 앞으로 인프라가 기대됩니다.다만 오산보다는 옆에 동탄, 및 수원을 보시면 더욱 좋을 듯 합니다.자금 여력만 되신다면 조금 더 상급지를 선택하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전화 한 번 해보시고 임장가는 것을 추천드립니다.그리고 마음에 드는 매물이 나오면 가격을 설정하여 대출 가능 금액을 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령과 정부가 시사한 정책의 핵심은 살지도 않으면서 보유만 하는 경우에는 혜택을 주지 않겠다고 합니다.아직 규제 가격은 정해지지 않았지만 3~4억이면 해당 사항이 없을 듯 보입니다.정책이 나와봐야 알 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 처분대금 항목에는 대출금을 제외한 순수한 본인 돈 2,800만 원만 적으시면 되겠습니다.내 자산을 처분해서 얻은 순수 자금을 기재하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님께 받은 돈은 증여세 신고를 먼저 하시길 바랍니다. 성인 자녀는 10년 간 5천만 원까지 비과세이므로 세금은 안나오지만 신고를 해두어 나중에 이 돈이 자금 출처로 인정받을 수 있습니다.그리고 형에게 빌린 돈으로 소명하려면 차용증 작성이 제일 좋습니다.실제로 매달 이자를 지급한 내역이 있어야 합니다. 이자 지급 없이 차용증만 쓰는 것은 세무서에서 인정해 주지 않는 경우가 많습니다.현금 900만 원은 증빙이 어렵습니다. 소득 증빙을 통해 이 정도 현금을 모을 능력이 있다는 것을 보여주는 수 밖에 없는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.객관적인 수치상으로 국가 시스템의 현대화는 칠레가 조금 더 앞서고 있습니다.사회 전반의 성숙도와 시민의 삶의 질은 우루과이가 더 높은데 개인적으로 칠레가 조금 더 발전된 국가라 생각합니다.감사합니다.