요즘들어서 아파트 관리비 너무도 올라가는데 유가영향이 있다고 하는데 ?

Question

500세대가 안되는 아파트에 거주하고 있으며 요즘들어서 고민은 아파트 관리비가 너무도 올라가서 힘드네요 주요 원인이 유가 급등으로 인한 관리비 인상이라고 하는데 유가가 내려가면 관리기가 내려갈수 있을까요?

한번 오르면 안내려오는게 요즘 물가인데 걱정이 많이 되네요 다른곳도 관리비 많이 올랐는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

실제 올해 1월 전국 아파트 관리비는 제곱미터당 4.3%인상된 것으로 나오고 있습니다. 이는 난방비, 급탕비, 가스사용료를 포함하는 개별사용료가 올랐기 때문인데, 실제 공용관리비 인상은 1.9%에 정도 입니다. 다만 이는 작년기준으로 비교한 자료이며, 중동전쟁은 이후에 터진 이슈로 현재 유류비인상이 관리비인상으로 이어졌다는 부분은 쉽게 이해가 되지 않습니다. 작년도에 가스비와 전기료 인상이 이슈가 있었던 것이 주요 원인입니다. 사실 가스비나 전기료는 공기업관리로써 실제보다 저렴한 상태로 이용하고 있는 상황이기에 추가적인 인상은 있어도 인하는 사실 어려울수 있는 부분이고, 현 유류가격이 내렸다고 해서 관리비가 낮아질 가능성도 매우 낮습니다. 그리고 사실 아파트는 유류가 아닌 가스를 중심으로 이용하는데 ,유류가격인상이 직접적인 관리비 인상으로 이어져야 하는지는 잘 모르겠으며, 해당 아파트 관리사무소등이 정확한 이유를 물어보시는게 맞지 않나 생각이 됩니다 .

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

유가 상승은 아파트 관리비 폭등의 직접적인 원인이라 생각합니다.

유가가 오르면 아파트 안에서 난방비, 전기요금, 단지 내 소모품 및 용역비 전부 오릅니다.

앞으로 유가는 내려가기 어렵다 생각합니다. 한 번 올라간 유가는 잘 내리지 않습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 관리비가 올라가는 이유를 분석을 해 볼 필요가 있습니다.

우선적으로 에너지관련 비용이 많이 인상을 했기 때문에 그 부분 분석을 해 볼 필요가 있습니다.

또한 해당 공동주택 일반관리비 등 특히 많이 오른 항목이 뭔지 등도 분석을 해 볼 필요가 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

유가가 내려도 즉각적이고 완전한 관리비 인하는 보장되지 않습니다

다만 장기적으로는 부담 완화 효과가 있습니다

최근 전국적으로 아파트 관리비 상승이 공통적인 현상입니다

특히 300~500세대 이하 소규모 아파트는 규모의 경제가 작아서 난방비, 전기료 변동이 더 크게 체감됩니다

반대로 대단지(1,000세대 이상)는 공동 사용량이 많아 유가 영향이 조금 덜 체감될 수 있습니다

즉, 말씀하신 아파트 규모에서는 더 민감하게 오르는 경향이 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

관리비 급등은 유가뿐만 아니라 인건비 상승 및 공공요금 인상이 복합적으로 작용한 결과입니다. 유가가 하락하면 난방비는 줄어들 수 있으나 한번 오른 인건비나 기본 요금은 다시 내려가기 어려워서 전체 관리비의 큰 폭 하락은 기대하기 힘듭니다. 우리 아파트의 관리비가 과도하게 높다고 느껴진다면 공동주택관리정보시스템에서 인근 유사 단지와 항목별로 비교해 보고 관리사무소에 구체적인 비용 내역 공개를 요구하시기 바랍니다.