답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지면적은 토지 등기부등본에서 확인할 수 있는 땅의 총면적으로 건축물 주변이나 임야를 포함합니다.이 면적은 건물의 높이나 층수와 무관합니다.연 면적은 각 층의 바닥면적을 모두 더한 값으로 지하 층도 법적 기준에 따라 포함될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금을 지불한 상태에서 하자 수리 요청을 거부 당할 시 계약 해지를 할 때 이미 낸 가계약금은 돌려 받을 수 없습니다.다만 기존 세입자가 깔끔하게 거주한지는 알 수 없으므로 이 부분을 임대인에게 이해시켜주면 청소 및 하자 수리 정도는 해드릴 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.친구 집에 동거인으로 전입신고 하더라도 행복주택 신혼부부 청약 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 지역 중 법조타운 및 회사가 많움 지역은 문정동입니다.문정도 근처 법원이 있어서 법조타운이 형성되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 명의 주택에서 빌라 매수 후 나가려면 새 빌라 잔금일 당일 또는 직후 전입신고를 해야 세대분리가 즉시 적용되어 1가구 2주택이 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.고액 월세는 주로 자산가나 법인들이 자금 효율성과 세금 전략으로 선택합니다. 전세, 매매 대신 월세를 선호나는 이유는 유동성확보와 규제 회피에 있습니다.월 천만 원 세입자는 연 소득 5억 이상 고소득층이 대부분으로 주식, 펀드 등으로 보증금 규모 자금을 굴리는게 더 유리합니다.이 때문에 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제 미적용 아파트에 계약 포기 시 출산 특례를 적용해 다음 특공에 재신청 가능합니다.계약 포기는 재당첨 10년 제한을 발생시키지 않으면 출산 특례는 별개로 과거 특공 당첨 이력을 한 번 면제해 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매물이 급증할 수도 있고 오히려 매물이 잠길 수도 있습니다.개인적인 생각으로는 지금까지 매도하지 않았으면 매물 출현이 쉽지 않을 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 청약 재당첨 10년 제한 중에도 출산 특례를 적용받으면 민간 특공에 다시 신청할 수 있습니다. 출산 특례는 재당첨 제한을 일부 면제해 주는 제도입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대사업자 등록이 만기된 후에는 5% 월세 증액 제한이 적용되지 않습니다. 계약 갱신 시 일반 임대차계약으로 전환되어 자유롭게 증액할 수 있습니다.감사합니다.