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결혼생활을 오피스텔에서 잠시하고자합니다. 계약시 주의사항이나 확인해봐야하는게있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 겉보기엔 비슷하지만 주거용과 업무용이 법적으로 다릅니다.주거용과 업무용 차이는 주거용은 전입신고와 확정일자가 가능하고 임대차 보호법에 보호가 됩니다.업무용은 임대차보호법에 보호대상이 아니고 대출 제한과 보증이 거절될 수 있습니다.대부분 1~1.5룸 오피스텔은 업무용 등록입니다. 반면 2~3룸 이상 크기에 취사 시설, 욕실 분리 등 요건을 갖추고 주거용으로 등록된 오피스텔도 많습니다.이런 경우 주택으로 간주되고 전입신고 및 전세대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 정부에 시행한 부동산 정책에 대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 주택 구매 시 6억 원까지만 대출이 가능하고 다주택자 대상 주택담보대출 금지가 핵심입니다.고강도 수요 억제 정책으로 갭투자와 과도한 대출에 기반한 매입을 원천 차단하기 위한 전략으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 아파트 단지를 매수하려면 대출이 6억 원 밖에 되지 않기 때문에 최소 20억 정도는 수중에 있어야 됩니다.강남도 지역마다 다르겠지만 평균 20억 정도는 가지고 있어야 된다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 부동산 규제로 인해 어떤 점들이 변화 할 수 있나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출이 막히면 분양도 어려워집니다. 청약에서 당첨돼도 대출이 안나오면 계약 포기가 발생합니다.지방 및 수도권 외곽, 중저가 단지부터 미분양이 증가합니다. 대출 규제로 자가 매입이 어려워져 전세 수요가 일시 증가할 것으로 예상합니다.그러나 전세자금대출 보증도 축소되면 전세도 구하기 어려줘져 저소득층, 청년층 부담이 가중될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 핵심 지역 중심으로 회복세가 나타날 듯 합니다.강남, 목동, 마포 등 신축 + 학군 + 교통 호재 지역은 매수 문의가 증가할 것으로 예상합니다.대출규제로 인해 갭투자 차단 -> 투자 심리 위축, 일시적으로 거래가 줄어들 수 있지만 장기적으로 부동산 가격이 오르는 것은 피할 수 없을 것 같습니다.지방은 인기 지역만 보시길 바랍니다. 인구 감소지역과 미분양이 많은 지역은 하락이 지속될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대학생이 자취할 시 무주택 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출을 받기 위해선 무주택 세대주여야 합니다. 소유 주택이 없어애 하고 세대주 등록이 필수입니다.부모님이 세대주라면 부모님과 같은 세대에 있을 경우 신청이 불가합니다.다만 세대 분리하면 가능합니다.부모님이 만 60세 이상이라면 세대원이라도 무주택으로 인정받는 예외 규정도 있으니 해당 된다면 유리하게 작용할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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경기도 화성시 정남면에 소재한 700제곱미터 대지의 40평 정도의 시골집을 증여받았습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 증여를 받고 일정 기간이 지나면 유주택자가 됩니다.무주택자가 되기 위해서는 멸실신고 하시면 되겠습니다. 오래된 주택이면 그리 하는게 좋아보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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오피스텔 타워주차 72대 주차할수 있으면 대형기계식 주차장인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔에 72대 기계식 주차장이 설치 되어 있다면 중형 기계식 주차장입니다.승용차와 rv 전용 칸이 따로 있지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이재명 정부의 빚 탕감, 이래도 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무조건 빚 탕감이 되는 것도 아니고 빚 내고 펑펑 쓰면 유리하다는 생각은 착각이라고 말씀드립니다.이재명 정부의 빚 탕감 대상은 전체 자영업자의 극히 일부입니다. 성실 상환자는 오히려 감면보다 금리 인하, 재융자의 기회 제공 쪽으로 유도됩니다.이 번 정책은 무책임하게 대출 쓰는 걸 조장하는 게 아니라 회복 불가능 수준에 도달한 이들에 한해 사회적 안정망을 제공하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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부동산정책에 대한 기대와 우려가 생기네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제 강화로 현재 대출로 집을 사기가 쉽지 않습니다. 그러나 금리 인하 기대와 실수요자 대상 완화 정책도 병행 중이라 단기적으로 거래량 둔화 및 가격 안정이 나타나겠지만 수도권 인기지역은 조심스러운 회복 가능성이 큽니다. 지방과 비 인기 지역은 하락 가능성도 있으므로 지역별 차별화가 나타날 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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