경제
압도적으로소란스러운코알라
부동산어플에서보고 부동산연락했는데
집보러가려니까 서류상은 아파트가맞는데 실제는 빌라랑비슷하다네요?? 하자가있는걸까요?? 이런류의 아는분있으면 조언부탁드립니다
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서류상 아파트인데 실제 모습이 빌라와 비슷한 이유는 나홀로 아파트이거나 건축법상 주택으로 분류되지만 규모가 작아 흔히 생각하는 대단지 아파트의 외형이나 편의시설을 갖추지 못했기 때문일 가능성이 높습니다. 이는 하자가 있는 것은 아니지만 도시형 생활주택이나 연립주택이 아파트라는 명칭을 달고 분양되는 경우가 있으니 반드시 건축물 대장을 뗴어 주 용도와 건축물 현황을 확인해야 합니다. 매수 전 반드시 등기부등본의 집합건물 여부를 확인하고 부동산 현장을 방문할 떄 해당 건물의 주차공간, 방음 상태, 관리실 유무를 꼼꼼하게 체크해서 아파트라 불릴만한 실질적 가치가 있는지 직접 판단하시기 바랍니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산에 대해 구체적인 사항을 알고자 하신다면 직접 서류를 출력하여 확인해보시면 됩니다. 먼저 등기부등본을 통해서 건물이 집합건물인지를 확인하고, 건축물에 대한 세부적인 정보는 건축물대장(정부 24)에 기록이 되어 있으므로 건축물대장을 열람하여 용도 등을 확인해보시면 됩니다. 건물에 대한 명칭 및 용도(아파트 등), 세대수, 면적 등의 정보를 확인하실 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주택으로 사용하는 층수가 5개층 이상이면 외관이 빌라 같아도 서류상 아파트로 분류되므로 그 자체로 하자가 있는 것은 아닙니다. 경비실 등 편의시설이 부족해서 관리비가 비싸게 나올 수 있고 세대수가 적어서 나중에 집을 되팔 때 아파트만큼 매매가 매끄럽지 않을 수도 있습니다. 계약 전에 불법 확장된 곳이 없는지 건축물대장을 떼어봐서 위반건축물 표시 여부를 꼭 확인하시고 실제 주차 공간은 넉넉한지 현장에 가셔서 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.
서류상 아파트인데 외관이 빌라 같은 경우는 흔히 있는 일이며, 반드시 하자라고 볼 수는 없습니다. 다만, 관리 체계·거래 가치·재건축 가능성 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트의 경우 주거지역에 있는 대단지 아파트와 상업지구에 있는 아파텔, 그리고 빌라등 여러 종료의 부동산 유형이 있습니다. 따라서 건축물대장을 잘 보시고 또한 등기부등본 대지권등을 볼 필요가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
마음에 드는 집을 발견하고 기쁜 마음으로 연락하셨을 텐데 예상치 못한 중개사의 설명에 당황스럽고 걱정이 많으시겠습니다. 결론부터 말씀드리면 서류상 아파트로 등록되어 있으나 외관상 빌라의 형태를 띠는것은 건축법상 층수 기준에 따른 법령상 단순한 용도 분류이기 때문에 그 자체로 주택에 치명적인 물리적 하자나 불법 요소가 있음을 의미하지는 않습니다. 다만, 일반적으로 아파트라고 하면 대단지 고층 아파트를 떠올리는 경우가 많다보니 오해를 방지하기위한 설명이었던 것으로 보여집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트인데 빌라처럼 보이는 것은 하자가 아닙니다.
층수가 낮기 때문에 빌라처럼 보이는데 지금의 신축 아파트는 20~30층 정도 되나 5층 이상 정도만 되도 아파트라 불립니다.
걱정하실 필요 없습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 이야기 하는 것은 무언가 분명한 문제는 있다고 보여집니다 정말 마음에 드는 곳이 아니라면 다른 곳을 보시는 것이 좋다고 보여집니다