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등기 나온 신축아파트 신생아 특례 버팀목 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기가 나왔다는 것은 보존등기가 나왔으므로 소유권 이전등기까지 완료된 상태를 말합니다.형식적으로 전세계약 및 대출 실행에 문제가 없는 상태입니다.따라서 원칙적으로 버팀목 전세자금대출도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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청약 미분양 단지에 계약해서 계약금까지 낸 경우 청약자가 계약 취소를 할 수 없나요?
답변드리겠습니다.분양 계약은 민법상 계약에 해당합니다.따라서 계약서상 조건에 따라 의무가 발생하고 계약금은 위약금으로 간주됩니다.분양가가 생각보다 높다거나 더 이상 마음에 들지 않는다 하여 단순 변심 사유로 계약금 반환은 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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청약 통장으로 청약당첨이 되었는데 계약을 진행하지 않았을 경우 기존에 가지고있던 청약 통장은 해지를 해야하는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 당첨 후 계약을 하지 않은 경우 청약통장을 해지 하지 않아도 괜찮습니다.일반적으로 해지 하지 마시고 유지하는 것이 더 좋습니다.청약통장은 당첨 여부와 무관하게 계속 유효하며 통장을 해지하면 지금까지 쌓인 납입 기간 횟수, 총액 모두 초기와 됩니다.당첨 이력은 일정기간 제약이 생기겠지만 일정 기간이 지나면 다시 효력이 발생하므로 계속해서 유지하는 것이 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입자가 좋으면 층, 향, 구조가 약간 나쁘더라도 그 부동산의 가치는 계속해서 올라가게 되어 있습니다.부동산을 볼 때 가장 중요하게 볼 것은 입지이며 두 번째로는 구조와 향 입니다. 우리나라 사람들은 남향과 판상형을 좋아 합니다. 이 것만 생각하시면 크게 손해보는 일이 없을 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세는 우리나라에만 있는 제도로 과거 금융이 발달 하지 않았던 시기에 임대인은 목돈을 받아 융통을 할 수 있었고 임차인인 안정적인 거주를 얻을 수 있어서 발달 하게 된 제도입니다.지금은 법으로도 인정되어 보호 받을 수 있도록 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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시골에 주택을 건설하면 1가구 2주택에 해당되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순 농막이 아니라 정식 주택을 짓고 거주하려면 농지전용 + 건축허가 모두 필요합니다. 주택을 지을 수 있다고 가정했을 때 당연히 기존 주택 + 신규주택 -> 1가구 2주택이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약갱신청구권 5% 올릴 때 월세로도 올릴 수 있고 월세와 보증금 둘 다 올릴 수도 있고 보증금만 올릴 수도 있습니다.방법은 여러 가지 선택하여 임대료 인상이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 거주하시는 다가구 주택은 전세 사기 위험에서 상당히 벗어난 것으로 보입니다.소유권이 안정적이고 을구에 근저당이 없는 점이 안정적이라는 증거입니다. 실소유주 가족이 직접 거주 중이며 전세가율이 매우 낮아 깡통전세 가능성이 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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경기도 고양시 아파트 매매할 때 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 +6억 이하 주택이면 이론 상 LTV 80%까지 가능합니다.실제 대출 가능액은 DSR 및 지역규제에 따라 70% 수준으로 줄어들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의 사회에서는 물가 상승이 어느 정도 올라가야 사회가 유지 되는 시스템이라고 생각하시면 되겠습니다.오히려 물가가 내려가는 것이 사회적 약자에게 더욱 불리하게 작용합니다.물가는 오르되 너무 급격하게만 오르지 않으면 경제가 좋다라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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