답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 소득 수준에 따라 달라 정확하게 답변드리기 어렵습니다.보통 8~9억 선 아파트라면 본인 자금이 적어도 3~4억 정도는 있어야 여유롭게 매수가 가능하십니다.대출 이자를 부담할 수 있는 선에서 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수수료 부담 여부는 누가 의뢰했는가에 따라 달라집니다.만약 부동산에서 병원 측의 요청으로 먼저 제안하고 주도해서 성사된 권리 양도 계약이라면 일반적으로 의뢰한 병원 측이 중개수수료를 부담합니다. 계약이 진행되며 중개업소가 양쪽 모두 중개를 했다면 질문자님도 수수료를 부담해야 합니다.질문자님이 그 자리에 입주하기로 확정한 경우 귀하가 임차인이므로 수수료 부담 의무가 있습니다.중개업소가 먼저 제안했더라도 임차인 입장에서 새 임대차계약을 체결한 것이므로 법적 수수료 지금 의무가 생깁니다.중개 의뢰 없이 성사된 계약이라면 수수료 의무가 없습니다.공인중개사법상 권리금은 법적 중개 대상이 아닙니다. 수수료율은 자율입니다. 통장적으로 권리금 1~2% 수준에서 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지는 전문적으로 중개하는 공인중개사 사무소가 있습니다.노하우가 있는 곳으로 중개업소를 선택하시길 바랍니다.요즘은 인터넷 검색으로 바로 알 수 있으니 토지 근처 토지 전문 중개업소를 검색하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 예방하려면 임대인이 실질적으로 해당 부동산을 소유하고 있는 지 확인해야 하며 등기부등본을 열람하고 선순위 근저당권 및 채권자가 있는 지 확인하셔야 합니다.입주 당일 전입신고와 확정일자는 필히 해야 하며 주변 시세를 잘 파악하여 질문자님은 적절한 보증금을 지불하고 입주하는 것도 중요합니다.전세사기는 신축빌라 같은 가격의 불투명이 높은 곳에서 자주 발생하며 주변 매매가를 잘 파악하여 경매 진행 시 보증금을 지킬 수 있는지 스스로 알아볼 수 있는 능력을 키우시는 것이 좋습니다.가장 확실한 방법은 보증보험을 드는 것입니다.여유가 있으면 보증보험을 드시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 2년 계약 종료 시 세입자가 한 번 더 2년 계약을 연장해달라고 요구할 수 있는 권리입니다.이 권리를 행사하면 임대인은 특별한 사유가 없는 한 거절이 불가합니다.이때 집주인이 받을 수 있는 임대료는 직전 계약 대비 5% 이내 인상만 가능합니다.당사자 합의로 10%,20% 임대료를 올릴 수 있습니다. 다만 계약갱신청구 행사 시 임대료 제한은 5%이내로 올리셔야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본격적인 근대적 부동산 제도는 일제강점기부터 시작되었습니다.조선시대까지는 근대적 의미의 사유 재산, 등기, 지목 같은 개념이 모호했습니다. 하지만 1910년 한일병합 이후 일본이 조선을 지배하며서 자산들의 법률체계를 강제로 도입하였습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 매물은 각각 1/2지분을 소유하고 있는데 이 지분 전체가 경매로 나온다는 뜻입니다.공유부동산 경매와 단독 소유 부동산 경매 차이는 없습니다. 그 지분 전체가 한꺼번에 매각되므로 사실상 일반 경매처럼 단독 소유권 취득이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반환 받을 수 없습니다.가계약금도 계약금의 일부로 보아 계약 해지 의사가 있다면 계약금을 포기하고 해지하실 수 있습니다.원칙적으로는 받을 수 없습니다.다만 임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 중개를 하는데 복비를 받지 않는 경우는 드뭅니다. 중개수수료를 안받는 대신 해당 매물을 중개함으로써 다른 이득이 있으니 안받겠다는 것으로 보입니다.공인중개사분이 2천만 원 깎을볼테니 기다려 달라 했으니 일주일 정도 시간을 두고 연락해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록 사실조사는 단순히 누가 어디 사는지 확인하는 걸 넘어서서 다양한 행정 목적을 갖고 있는 제도입니다. 질문하신 대로 거주 실태 확인 외에도 지자체의 인구 관리, 행정 서비스 제공 기초자료 확보 등 여러 목적이 있습니다.감사합니다.